一、滎陽拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格,鄭州買房需要什么條件

鄭州買房需要的條件有：①在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月（社保必須是購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳納，補(bǔ)繳的社保不被認(rèn)可）。②在鄭州連續(xù)繳納個(gè)稅24個(gè)月。③具有以下情況之一的：在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生；在鄭州工作的副高級(jí)(高級(jí)技師)職稱或者以上職稱的對(duì)象;具有鄭州市戶籍。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》第三條規(guī)定：實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

二、鄭州買房條件

法律分析：鄭州市限購(gòu)區(qū)域：金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、航空港區(qū)、滎陽市、中牟縣、新鄭市。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、鄭州買房政策有哪些

1、要攜帶好身份證件、暫住證以及復(fù)印件向房地產(chǎn)交易遞交購(gòu)房申請(qǐng)書。交易審查核定無誤后，報(bào)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為6個(gè)月的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(下述簡(jiǎn)稱《批準(zhǔn)單》);

2、其購(gòu)房者在簽署合同后15天內(nèi)，帶齊身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》，購(gòu)房合同正、副本，到交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》(下述簡(jiǎn)稱《通知單》)，交易向賣房者簽發(fā)《通知單》后，收回《批準(zhǔn)單》;

3、其賣房者攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證和開發(fā)商共同辦理立契過戶手續(xù)，同時(shí)根據(jù)規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、

印花稅等稅費(fèi)。

外地戶口買房的條件并不難，只要能夠提供本人在當(dāng)?shù)氐?年以上的社保繳納證明，若無法提供的，也可以提供納稅繳納證明，如果是兩個(gè)證明都無法提供的，外地人是無法在銀行貸款買房的，但是可以全款買房；買房需要帶上身份證、暫住證等證件向房產(chǎn)局提交購(gòu)房申請(qǐng)書。

一、房屋轉(zhuǎn)讓過戶流程

（一）需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)地證書、身份證件以及一些其它證件。

（二）需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法，可以交易，買方可以交納些購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣這雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）需要申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

（四）需要立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（五）需要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（六）需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（七）需要買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

四、外地人可以直接在鄭州買房嗎

肯定可以在鄭州買房，沒有那么霸道的政策是禁止外市戶口在鄭州買房的，但是由于鄭州是限購(gòu)城市，所以外市戶籍在鄭州買房需要滿足一定的條件。外地人在鄭州滿足需要滿足以下條件之一：1、在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月;2、在鄭州連續(xù)繳納個(gè)稅24個(gè)月;3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生;4、在鄭州工作的副高級(jí)(高級(jí)技師)職稱或者以上職稱的對(duì)象;非鄭州戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。2、社保斷繳三個(gè)月后補(bǔ)繳就不算連續(xù)繳納，所以不能買。3、非本市戶籍居民家庭需提交的資料：1）購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。2）購(gòu)房人婚姻狀況證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。3）簽署承諾的《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》。4）本市1年以上居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。二、哪些房產(chǎn)不能落戶1、小產(chǎn)權(quán)房大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該都有一些了解，小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。2、違規(guī)建筑違規(guī)建造的房屋一般是沒有經(jīng)過國(guó)家批準(zhǔn)的，那么也就無法落戶。不過，有些購(gòu)房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，結(jié)果“錢房?jī)墒А薄?、無房產(chǎn)證房產(chǎn)證都沒有的房屋不能落戶。不過可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接按戶的名下。4、商業(yè)用地的房子商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓說白了就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口。一般售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，越來越多的人們選擇在外地買房的方式進(jìn)行落戶。不同城市的購(gòu)房落戶需要滿足的條件以及需要提供的材料開具的證明都是有所不同的，為了提高辦理效率可以提前到遷入地的房管所進(jìn)行咨詢，避免延誤辦理時(shí)效。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

五、在鄭州買房需要什么手續(xù)和條件？

法律分析：符合以下條件即有效：1、當(dāng)事人在訂立協(xié)議時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、協(xié)議不違反法律或者社會(huì)公共利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;（七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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投稿：楊俊

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