一、商業(yè)用地拆遷補償條款,商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦

房屋租賃如遇拆遷合同的條款可以這樣寫：如遇拆遷，及時通知租客（乙方），并按月退還剩余房租。也可以這樣：如遇拆遷改造，乙方須無條件搬出所租房屋，甲方也有義務(wù)將未到期租金、押金，按實際租賃天數(shù)計算退還給乙方，乙方不享有拆遷改造的任何補助和權(quán)力。還可以在合同中寫明：租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟(jì)損失。

一、非居住房主拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

非居住房主拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是對房屋本身的價值進(jìn)行補償，一并支付搬遷費、臨時安置費，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有什么？

1．搬遷前費用、搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機械設(shè)備的調(diào)試和修理費用、材料的拆除、包裝和運輸費用、辭退員工的補償?shù)取?

2．基于拆遷政策的獎勵費，包括快速搬遷費和拆遷獎勵費。需要看拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，可以要求什么補償。

3．非住宅房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，還將給予補償：房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期內(nèi)，按照涉及的登記職工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際職工人數(shù)給予一次性最低工資補償。

二、商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦？

商鋪租賃如遇拆遷條款的處理方式及非居住房主拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。商鋪租賃可退還剩余房租或無條件搬出并退還租金、押金。非居住房主拆遷補償包括房屋本身價值、搬遷費、臨時安置費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷費用、拆遷政策獎勵費和停產(chǎn)停業(yè)補償。房主需繼續(xù)補貼房屋價值、搬遷費、臨時安置費。政府可制定獎勵政策給予適當(dāng)獎勵。

法律分析

一、商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦?

房屋租賃如遇拆遷合同的條款可以這樣寫：如遇拆遷，及時通知租客(乙方)，并按月退還剩余房租。也可以這樣：如遇拆遷改造，乙方須無條件搬出所租房屋，甲方也有義務(wù)將未到期租金、押金，按實際租賃天數(shù)計算退還給乙方，乙方不享有拆遷改造的任何補助和權(quán)力。還可以在合同中寫明：租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟(jì)損失。

二、非居住房主拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?

非居住房主拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是對房屋本身的價值進(jìn)行補償，一并支付搬遷費、臨時安置費，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1.搬遷前費用、搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機械設(shè)備的調(diào)試和修理費用、材料的拆除、包裝和運輸費用、辭退員工的補償?shù)取?/p>

2.基于拆遷政策的獎勵費，包括快速搬遷費和拆遷獎勵費。需要看拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，可以要求什么補償。

3.非住宅房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，還將給予補償:房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期內(nèi)，按照涉及的登記職工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際職工人數(shù)給予一次性最低工資補償。

房主在外地沒有居住，房屋拆遷后，需要繼續(xù)房主的補貼是房屋本身的價值，搬遷費，臨時安置費。若房主積極配合政府的征收工作，政府可以適當(dāng)?shù)闹贫í剟钫?，給予被征收人一定的獎勵。

結(jié)語

商鋪租賃如遇拆遷條款的處理方式有多種，可以根據(jù)具體情況靈活選擇。拆遷合同的條款可以規(guī)定及時通知租客并按月退還剩余房租，也可以要求租客無條件搬出并退還未到期租金和押金。另外，合同中還可以約定如遇政府或集體需要拆遷房屋，雙方無條件解除合同，甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他經(jīng)濟(jì)損失。非居住房主拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括房屋本身的價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)龋?yīng)根據(jù)市場價和安置房屋的差價進(jìn)行結(jié)算。商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)還包括搬遷前費用、停工費用、員工補償?shù)?。在合法拆遷情況下，政府可以根據(jù)配合程度制定獎勵政策，給予被征收人獎勵。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：

（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；

（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

三、怕拆遷商鋪租賃協(xié)議

律師解答：

租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。

參考法條

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：褚芷藝

內(nèi)容審核：張曙光教授