一、高陵田家村拆遷補償方案,高陵區(qū)搬遷安置補償實施方案 法律問題

法律分析:

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的大致需要經(jīng)過三個程序：（一）是市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。（二）是有批準權的人民政府土地行政主管部門對方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準。（三）是方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。

法律依據(jù):

《西安市高陵區(qū)重大項目官路村搬遷安置補償實施方案》(高政發(fā)[2020] 8號) 根據(jù)《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區(qū)片綜合地價的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征收農用地區(qū)片綜合地價標準》（以下統(tǒng)稱“新征地補償標準”）予以公布，并就有關事項通知如下:

一、充分認識實施新征地補償標準的重要意義。實施新征地 補償標準，是加強征地補償安置工作，解決當前征地工作中存在的補償標準偏低、區(qū)域不平衡等突出問題，維護被征地農民合法權益的一項重大舉措，對維護社會和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實做好新征地補償標準的實施工作。新征地補償標準 是征收補償集體農用地的重要參考依據(jù)，由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。新征地補償標準公布后，要按照同地同價、協(xié)調平衡、公開透明的原則，實施征地補償。同時，在征地過程中，嚴格履行告知、確認、聽證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權、參與權、監(jiān)督權和申訴權，做好批前告知和批后公告。省上統(tǒng)征的國家和省重點交通、能源、水利等建設項目，其征地補償標準按照省政府另行的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、認真做好新舊征地補償標準的銜接工作。征地補償工作政策性強，事關被征地農民切身利益，各街辦、各有關部門要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補償標準實施后的各項工作。針對新征地補償標準實施后可能發(fā)生的情況和問題，制定工作預案，防止因實施新征地補償標準引發(fā)矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現(xiàn)的問題，確保新征地補償標準順利實施。

四、加強對實施新征地補償標準的監(jiān)督。各街道辦事處、區(qū)級相關部門要按照各自職責，嚴格執(zhí)行新征地補償標準，并加強對實施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農民合法權益的問題發(fā)生，切實保障被征地農民的合法權益。

五、為保障全區(qū)經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，更好的開展全區(qū)土地征收工作，依據(jù)《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區(qū)片綜合地價的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）公布的補償標準，確定全區(qū)新征地補償標準按照63020元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

六、新征地補償標準自 2020年12月31日起施行。2019 年 1月31日印發(fā)的《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關于變更高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（高政辦發(fā)〔2019〕8 號）同時廢止。

二、高陵區(qū)搬遷安置補償實施方案

法律分析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的大致需要經(jīng)過三個程序：（一）是市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。（二）是有批準權的人民政府土地行政主管部門對方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準。（三）是方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。

法律依據(jù)：《西安市高陵區(qū)重大項目官路村搬遷安置補償實施方案》(高政發(fā)[2020] 8號) 根據(jù)《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區(qū)片綜合地價的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征收農用地區(qū)片綜合地價標準》（以下統(tǒng)稱“新征地補償標準”）予以公布，并就有關事項通知如下:

一、充分認識實施新征地補償標準的重要意義。實施新征地 補償標準，是加強征地補償安置工作，解決當前征地工作中存在的補償標準偏低、區(qū)域不平衡等突出問題，維護被征地農民合法權益的一項重大舉措，對維護社會和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實做好新征地補償標準的實施工作。新征地補償標準 是征收補償集體農用地的重要參考依據(jù)，由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。新征地補償標準公布后，要按照同地同價、協(xié)調平衡、公開透明的原則，實施征地補償。同時，在征地過程中，嚴格履行告知、確認、聽證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權、參與權、監(jiān)督權和申訴權，做好批前告知和批后公告。省上統(tǒng)征的國家和省重點交通、能源、水利等建設項目，其征地補償標準按照省政府另行的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、認真做好新舊征地補償標準的銜接工作。征地補償工作政策性強，事關被征地農民切身利益，各街辦、各有關部門要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補償標準實施后的各項工作。針對新征地補償標準實施后可能發(fā)生的情況和問題，制定工作預案，防止因實施新征地補償標準引發(fā)矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現(xiàn)的問題，確保新征地補償標準順利實施。

四、加強對實施新征地補償標準的監(jiān)督。各街道辦事處、區(qū)級相關部門要按照各自職責，嚴格執(zhí)行新征地補償標準，并加強對實施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農民合法權益的問題發(fā)生，切實保障被征地農民的合法權益。

五、為保障全區(qū)經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，更好的開展全區(qū)土地征收工作，依據(jù)《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區(qū)片綜合地價的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）公布的補償標準，確定全區(qū)新征地補償標準按照63020元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

六、新征地補償標準自 2020年12月31日起施行。2019 年 1月31日印發(fā)的《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關于變更高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（高政辦發(fā)〔2019〕8 號）同時廢止。

三、高陵區(qū)搬遷賠償 -法律知識

法律分析：

陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標準如下：

統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標準：1300元/畝均補償倍數(shù)：27倍均標準：35100元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國國家賠償法》

第七條　行政機關及其工作人員行使行政職權侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，該行政機關為賠償義務機關。

兩個以上行政機關共同行使行政職權時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，共同行使行政職權的行政機關為共同賠償義務機關。

法律、法規(guī)授權的組織在行使授予的行政權力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，被授權的組織為賠償義務機關。

受行政機關委托的組織或者個人在行使受委托的行政權力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，委托的行政機關為賠償義務機關。

賠償義務機關被撤銷的，繼續(xù)行使其職權的行政機關為賠償義務機關；沒有繼續(xù)行使其職權的行政機關的，撤銷該賠償義務機關的行政機關為賠償義務機關。

第三十二條　國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財產(chǎn)或者恢復原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復原狀。

四、目前高陵區(qū)有哪些村子要拆遷

法律分析：地鐵10號線高陵段涉及崇皇、耿鎮(zhèn)、張卜、鹿苑4個街道的軍莊、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家7個行政村的拆遷，各村的拆遷寬度以村莊實際和房屋現(xiàn)狀為準。目前，張卜街道杏王村、鹿苑街道田家村、耿鎮(zhèn)街道榆楚村等涉及地鐵建設需拆遷的居民房屋均已評估完成，新的拆遷獎勵辦法正在按程序進行最后審定，審定完成后將和拆遷公告一同發(fā)布，公告發(fā)布后立即進入實際拆遷階段。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、西安市高陵區(qū)拆遷補償標準

陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標準如下：統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標準：1300元/畝;平均補償倍數(shù)：27倍;平均標準：35100元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的;

4、拆遷人依法向公證機關辦理證據(jù)保全的;

5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

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文章來源參考：【頭條】高陵田家村拆遷補償方案，高陵區(qū)田家社區(qū)三期開工

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