一、拆遷補(bǔ)償調(diào)整怎么辦,如果拆遷政策改變，業(yè)主該如何應(yīng)對(duì)

法律分析：若拆遷政策發(fā)生變化，業(yè)主應(yīng)當(dāng)先查看自己的房屋是否符合法律規(guī)定的拆遷條件，如果符合，則應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果不符合，則應(yīng)當(dāng)按照新政策要求做出相應(yīng)的調(diào)整。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照拆遷區(qū)域內(nèi)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃以及拆遷方案的要求進(jìn)行，符合拆遷條件的房屋可以依法拆除。

2.《物權(quán)法》第十三條規(guī)定，物權(quán)人享有占有、使用、收益和處分財(cái)物的權(quán)利，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保護(hù)財(cái)物并遵守法律的義務(wù)。

3.《行政訴訟法》第十四條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

因此，業(yè)主在面臨拆遷政策變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，包括查看自己的房屋是否符合拆遷條件、通過(guò)法律途徑申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等。

二、受拆遷影響需要搬遷的業(yè)主如何保護(hù)自己的權(quán)益？

法律分析：在國(guó)家拆遷過(guò)程中，業(yè)主有先保障、合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。法律依據(jù)： 1.《物權(quán)法》第二十條：土地所有權(quán)人對(duì)所擁有的土地享有占有、使用、收益、處分和依法得到保護(hù)等物權(quán)。 2.《城市房屋拆遷管理辦法》第二條：城市房屋拆遷必須按照公平、公正、合理、合法、文明的原則實(shí)行。 3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條：拆遷單位應(yīng)當(dāng)重視安置搬遷對(duì)象的生活、工作、就學(xué)、醫(yī)療等情況，與被拆遷戶(hù)協(xié)商確定安置方案，并盡量滿(mǎn)足搬遷對(duì)象的合理要求。

三、當(dāng)拆遷時(shí)不合理怎么辦

拆遷時(shí)不合理，被拆遷人可以提起行政復(fù)議或者向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。我國(guó)法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、農(nóng)村房屋可以強(qiáng)制拆遷嗎

農(nóng)村房屋不可以強(qiáng)制拆遷，我國(guó)法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑V訟時(shí)效是多久

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑V訟時(shí)效適用行政訴訟的規(guī)定，為六個(gè)月?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！缎姓V訟法》第四十六條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷政策不合理怎么辦

房屋拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人可以通過(guò)以下途徑維權(quán)：(1)被拆遷人可以申請(qǐng)聽(tīng)證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。(2)被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。(3)被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。以下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑;8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十三條　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。第三十四條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、解決房屋拆遷引發(fā)的爭(zhēng)議

行政或司法強(qiáng)制是對(duì)于未搬遷的被拆遷人或房屋承租人的處理方式，行政強(qiáng)制由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷，司法強(qiáng)制由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。兩種強(qiáng)制方式只能選擇一種，并且必須慎重考慮。

法律分析

行政或司法強(qiáng)制

(一)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

(二)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

拓展延伸

化解房屋拆遷糾紛的有效策略

化解房屋拆遷糾紛的有效策略可以從多個(gè)方面入手。首先，建立有效的溝通渠道和平臺(tái)，使拆遷雙方能夠充分表達(dá)各自的意見(jiàn)和關(guān)切，促進(jìn)對(duì)話和理解。其次，依法依規(guī)進(jìn)行拆遷程序，確保程序的公正和透明，避免產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。同時(shí)，注重社會(huì)穩(wěn)定和公眾參與，通過(guò)開(kāi)展聽(tīng)證會(huì)、座談會(huì)等形式，讓各方利益相關(guān)者參與決策過(guò)程，提高決策的合法性和公信力。此外，加強(qiáng)補(bǔ)償和安置政策的公平性和合理性，確保被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益得到充分保障。最后，建立有效的監(jiān)督機(jī)制，及時(shí)解決糾紛和投訴，確保拆遷過(guò)程的順利進(jìn)行。綜上所述，通過(guò)以上策略的綜合運(yùn)用，可以有效化解房屋拆遷糾紛，實(shí)現(xiàn)公平、公正、和諧的拆遷過(guò)程。

結(jié)語(yǔ)

在化解房屋拆遷糾紛中，行政或司法強(qiáng)制是兩種可選的方式。行政強(qiáng)制要求拆遷管理部門(mén)向公安部門(mén)提請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，而司法強(qiáng)制則要求房屋拆遷管理部門(mén)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。在選擇強(qiáng)制拆遷方式時(shí)，必須慎重考慮。為有效化解糾紛，建議建立溝通渠道、依法程序、社會(huì)穩(wěn)定、公眾參與和公平補(bǔ)償?shù)炔呗缘木C合運(yùn)用。通過(guò)這些措施，可以實(shí)現(xiàn)公平、公正、和諧的拆遷過(guò)程。

法律依據(jù)

《人民調(diào)解法釋義》第二十六條人民調(diào)解員調(diào)解糾紛，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)終止調(diào)解，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，告知當(dāng)事人可以依法通過(guò)仲裁、行政、司法等途徑維護(hù)自己的權(quán)利。

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投稿：成梓涵

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