一、晉城下房小區(qū)拆遷補(bǔ)償,晉城中原街改造補(bǔ)償方案

法律分析：

征收居民住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收集資住宅房屋，由所屬單位或主管部門(mén)負(fù)責(zé)厘清產(chǎn)權(quán)后，進(jìn)行補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、晉中市城區(qū)舊城改造暫行辦法

第一章總則

第一條為了進(jìn)一步加快晉中市城區(qū)舊城改造步伐，完善城市功能，優(yōu)化人居環(huán)境，提升城市品位，提升城市整體形象，加快城市化進(jìn)程，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市城區(qū)舊城區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上建筑使用年限長(zhǎng)、質(zhì)量差，基礎(chǔ)設(shè)施不全、影響城市功能，建筑結(jié)構(gòu)陳舊、存在安全隱患，環(huán)境臟亂差以及因公共利益需要拆遷的房屋及其附屬物均納入舊城改造范圍。

第三條舊城改造遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一和“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作、漸次推進(jìn)”的原則，堅(jiān)持重點(diǎn)改造與成片開(kāi)發(fā)相結(jié)合，綜合開(kāi)發(fā)與配套建設(shè)相結(jié)合，逐步實(shí)現(xiàn)居住安全、配套齊全、管理有效、環(huán)境美化的工作目標(biāo)。

第四條舊城改造拆遷嚴(yán)格按照國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)維護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益。

第二章舊城改造區(qū)域

第五條舊城改造根據(jù)城市總體規(guī)劃，按照輕重緩急，劃分為重點(diǎn)改造區(qū)域、支持改造區(qū)域和允許改造區(qū)域。

(一)重點(diǎn)改造區(qū)域：市政重點(diǎn)工程、城市景觀建設(shè)涉及的周邊區(qū)域;嚴(yán)重影響城市布局與城市形象的區(qū)域以及危舊住宅區(qū)。

(二)支持改造區(qū)域：城市主次干道兩側(cè);大、中型企業(yè)生活區(qū)域;拆遷建筑面積相對(duì)集中的成片區(qū)域。

(三)允許改造區(qū)域：居民居住條件需要改善，城市配套功能需要提升，環(huán)境需要治理，按照舊城改造規(guī)劃應(yīng)當(dāng)開(kāi)發(fā)的區(qū)域。

(四)市政府根據(jù)實(shí)際情況確定的其他需要改造的區(qū)域。

第三章規(guī)劃管理

第六條市規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、人防等部門(mén)依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃及舊城區(qū)發(fā)展的需要編制舊城改造近期規(guī)劃、中長(zhǎng)期規(guī)劃，制定舊城改造年度計(jì)劃，報(bào)市城區(qū)舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)組審定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為指導(dǎo)舊城改造的依據(jù)。

第七條提高舊城改造規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)檔次，鼓勵(lì)實(shí)施成片改造項(xiàng)目，限制基礎(chǔ)設(shè)施重復(fù)投資和零星開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。對(duì)成片改造項(xiàng)目，優(yōu)先進(jìn)行調(diào)查論證，優(yōu)先實(shí)施項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，優(yōu)先辦理出讓和報(bào)建手續(xù)。在建成區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再批準(zhǔn)零星改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。確需實(shí)施的零星危舊房屋改造項(xiàng)目，必須報(bào)市城市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組審定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，方可嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施建設(shè)。

本辦法所稱“成片舊城改造項(xiàng)目”是指符合城市規(guī)劃的，在地域上達(dá)到街、路、區(qū)、巷成片開(kāi)發(fā)要求的或城市重要區(qū)域舊城改造項(xiàng)目。

三、山西省晉中拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《山西省土地管理法實(shí)施辦法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和開(kāi)發(fā)區(qū)晉開(kāi)征地告字

(2012)2號(hào)，現(xiàn)將征地補(bǔ)償和安置方案公告如下：

一、征收土地面積及位置

1、征收龍?zhí)锎逋恋?8.68畝，其中耕地13.26畝，園地13.83畝，建設(shè)用地1.05畝，農(nóng)村道路用地0.22畝，溝渠用地0.32畝，位于龍?zhí)锎鍠|側(cè);

2、征收使張村土地158.12畝，其中耕地9.21畝，林地9.03畝，園地115.82畝，建設(shè)用地17.50畝，農(nóng)村道路6.56畝，位于經(jīng)二路兩側(cè);

3、征收鳴李村土地24.64畝，其中林地8.99畝，園地12.12畝，未利用地0.92畝，農(nóng)村道路2.28畝，溝渠0.33畝，位于匯通路西側(cè)和緯四街以南。以上征收土地面積共計(jì)211.44畝。

二、征收土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及辦法根據(jù)《山西省實(shí)施辦法》和《山西省人民政府關(guān)于公布實(shí)施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)[2009]38號(hào))文件規(guī)定。龍?zhí)锎逋恋匮a(bǔ)償費(fèi)為74.2013萬(wàn)元，安置補(bǔ)助費(fèi)154.4729萬(wàn)元;使張村土地補(bǔ)償費(fèi)為409.1468萬(wàn)元，安置補(bǔ)助費(fèi)760.7243萬(wàn)元;鳴李村土地補(bǔ)償費(fèi)為62.976萬(wàn)元，安置補(bǔ)助費(fèi)121.4354萬(wàn)元。涉及青苗的補(bǔ)償，按照不超過(guò)一季作物的產(chǎn)值計(jì)算。涉及地面其他附著物的補(bǔ)償，需經(jīng)有關(guān)部門(mén)評(píng)估后據(jù)實(shí)補(bǔ)償。社會(huì)保障費(fèi)用由開(kāi)發(fā)區(qū)勞動(dòng)保障部門(mén)依法從征地補(bǔ)償費(fèi)和財(cái)政收入中征繳。涉及農(nóng)業(yè)人員安置的，由各村村委會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行安置。征地補(bǔ)償費(fèi)由開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一撥付村委會(huì)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和分配使用，用于被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)償;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)業(yè)、農(nóng)經(jīng)部門(mén)依法負(fù)責(zé)監(jiān)督分配使用。

三、本公告發(fā)布之后，搶建、搶種的地上附著物不予補(bǔ)償。

四、對(duì)補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的處理被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，對(duì)本公告中補(bǔ)償、安置內(nèi)容如有不同意見(jiàn)，請(qǐng)于公告之日起十個(gè)工作日內(nèi)以村民委員會(huì)為單位，書(shū)面送達(dá)山西省國(guó)土資源廳晉中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地分局。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條之規(guī)定，對(duì)本公告中征收土地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，不影響征收土地方案的實(shí)施。

四、晉城北大街拆不拆遷

法律分析：您好，以下是通過(guò)人民網(wǎng)社所得到的消息：您在人民網(wǎng)社情民意通道留言“華森小區(qū)拆遷”的問(wèn)題收悉，經(jīng)核實(shí)，現(xiàn)回復(fù)如下：根據(jù)棚戶區(qū)（城中村）及東西大街以北片區(qū)改造計(jì)劃，華森小區(qū)在東西大街以北片區(qū)改造范圍內(nèi)，目前征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）征求意見(jiàn)已經(jīng)結(jié)束，征收補(bǔ)償啟動(dòng)時(shí)間以區(qū)政府征收通告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、太原市城中村改造政策補(bǔ)償政策是什么?

一、太原市城中村改造政策補(bǔ)償依據(jù)有什么變化？

太原市委市政府放棄了過(guò)去以拆遷住房面積為補(bǔ)償依據(jù)的辦法，主要以占用村民房屋土地面積為補(bǔ)償依據(jù)，不讓違法多建的難纏戶沾光，也不讓守本分的老實(shí)人吃虧。

二、太原市城中村改造政策有哪些優(yōu)惠政策？

(一)土地處置及出讓金繳納

1.列入整村拆除計(jì)劃的城中村，改造方案已批準(zhǔn)，并已完成村民轉(zhuǎn)居民、撤村建居、集體經(jīng)濟(jì)改造的，市國(guó)土局按程序?qū)⒏脑煊玫胤秶鷥?nèi)的集體土地確定為國(guó)有土地，確權(quán)給改制后的集體經(jīng)濟(jì)組織。同時(shí)對(duì)城中村改造用地之外的土地進(jìn)行儲(chǔ)備征收。

2.改造用地全部以公開(kāi)出(轉(zhuǎn))讓方式供地。村集體或開(kāi)發(fā)單位按市政府批準(zhǔn)的土地備案價(jià)繳納的土地出讓金，市財(cái)政返還85%用于支付村民征收拆遷安置成本。

(二)開(kāi)辟審批綠色通道

市發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、住建、房管、財(cái)政等部門(mén)要在各自職責(zé)范圍內(nèi)為城中村改造項(xiàng)目手續(xù)辦理開(kāi)辟審批綠色通道，實(shí)行扁平化作業(yè)，優(yōu)化審批流程，并聯(lián)審批，即報(bào)即辦，不超過(guò)20個(gè)工作日。

市規(guī)劃部門(mén)出具選址意見(jiàn)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同步進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃)與建筑單位設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)工作。與此同時(shí)，市發(fā)改、國(guó)土、環(huán)保、地震等有關(guān)部門(mén)應(yīng)并聯(lián)開(kāi)展審查審批工作。修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃)與建筑單位設(shè)計(jì)方案經(jīng)市政府同意后，規(guī)劃產(chǎn)門(mén)履行規(guī)劃建設(shè)許可程序，住建部門(mén)履行施工許可程序。

(三)規(guī)費(fèi)減免

1.用于安置村民的住宅項(xiàng)目，免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市消防設(shè)施配套費(fèi)、園林配套綠化工程建設(shè)資金、中小學(xué)建設(shè)資金、新型墻體材料專項(xiàng)資金、人防工程易地建設(shè)費(fèi)。

2.用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)外，其余6項(xiàng)費(fèi)用免收。

(四)村民回遷安置房建設(shè)

1.村民安置房不開(kāi)工建設(shè)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)用房不得開(kāi)工建設(shè)；村民安置房不竣工分配，發(fā)展經(jīng)濟(jì)用房不得對(duì)外銷售。

2.對(duì)于取得開(kāi)工建設(shè)計(jì)劃的村民安置房項(xiàng)目，市供電、供水等單位應(yīng)及時(shí)提供施工用電、用水，確保工程按時(shí)開(kāi)工。

3.村民安置房戶型按照村民回遷要求設(shè)計(jì)。

(五)配套設(shè)施建設(shè)

啟動(dòng)整村拆除的城中村所涉及的市政基礎(chǔ)設(shè)施，屬于市政府建設(shè)的，優(yōu)先列入城市年度建設(shè)計(jì)劃，與整村拆除同步進(jìn)行。

(六)生活保障

城中村改造完成后，原村民依法享有集體收益分配；按規(guī)定納入城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老等保障體系。達(dá)不到城市最低生活保障的，按照規(guī)定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障。

(七)享受政策

城中村改造項(xiàng)目全部納入棚戶區(qū)改造范圍，享受國(guó)家、省、市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策。

三、未按要求整改到位的城改項(xiàng)目，將進(jìn)行怎樣的處理？

未按要求整改到位的城改項(xiàng)目，不予享受出讓金返還、規(guī)費(fèi)減免等城中村改造優(yōu)惠政策。并采取三項(xiàng)措施重拳出擊集體土地各項(xiàng)違法建設(shè)。這三項(xiàng)新舉措包括：

a、對(duì)尚未進(jìn)行規(guī)劃審批、尚未啟動(dòng)整村拆除、尚未經(jīng)區(qū)政府、市城改辦審定的建設(shè)項(xiàng)目，將一律叫停嚴(yán)厲打擊；

b、對(duì)違反已批準(zhǔn)規(guī)范方案建設(shè)、未按要求整改到位的城改項(xiàng)目，不予享受出讓金返還、規(guī)費(fèi)減免等城中村改造優(yōu)惠政策；

c、對(duì)在舊宅基地上老房亂搭亂建、加層加建的不法行為，發(fā)現(xiàn)一處，拆除一處。對(duì)違建處理控制不及時(shí)的，嚴(yán)厲問(wèn)責(zé)。造成違法建設(shè)泛濫嚴(yán)重后果的，將依法進(jìn)行責(zé)任追究。

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