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房屋拆遷宅基地補償流程，農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程有哪些:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-15 14:59:30
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圣運律師
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房屋拆遷宅基地補償流程,農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程是怎么樣的,補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準。特別情況的處理

房屋拆遷宅基地補償流程，農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程有哪些:今日土地征收拆遷補償更新

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一、房屋拆遷宅基地補償流程,農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程是怎么樣的

補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準。

特別情況的處理：

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

一、農(nóng)村房屋拆遷的補償安置規(guī)定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

3、其他補償：

律師應(yīng)了解并告知當事人，拆遷人應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4、補償原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、拆遷非居住房屋的補償安置

在辦理拆遷非居住房屋的補償?shù)姆?wù)中，律師應(yīng)提醒當事人，這種拆遷及補償應(yīng)當有利于當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，防止拆遷對當?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負面影響。

補償標準一般為：

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，當事人協(xié)商不成時由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：

（1）按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

（2）無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

（4）其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。

二、農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程有哪些

特別情況的處理：

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

一、農(nóng)村房屋拆遷的補償安置規(guī)定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

3、其他補償：

4、補償原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、拆遷非居住房屋的補償安置

補償標準一般為：

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，當事人協(xié)商不成時由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：

（1）按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

（2）無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

（4）其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。

三、農(nóng)民房子拆遷后能不能申請宅基地

農(nóng)民房子拆遷后可以申請宅基地。申請宅基地需要的資料有：1、申請表，需要填寫宅基地申請表，注明申請人的基本信息、土地用途、用地面積等內(nèi)容。2、身份證，申請人的身份證復印件。3、戶口簿，申請人的戶口簿復印件。4、婚姻證明，已婚申請人需要提供結(jié)婚證明，未婚申請人需要提供未婚證明。5、家庭狀況證明，需要提供家庭成員的姓名、年齡、關(guān)系等資料，包括戶口簿、身份證等證明文件。6、經(jīng)濟狀況證明，需要提供家庭經(jīng)濟狀況證明，包括收入證明、財產(chǎn)證明等。7、用地規(guī)劃，需要提供宅基地用地規(guī)劃圖或建設(shè)項目規(guī)劃方案。申請宅基地過程中需注意的是：1、農(nóng)村宅基地申請嚴格遵循一戶一宅的原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。2、農(nóng)村宅基地申請針對不同家庭結(jié)構(gòu)、不同需求類型、不同資源資質(zhì)有做具體劃分，對宅基地面積、建筑高度、建筑層數(shù)等有做相關(guān)要求。3、農(nóng)村宅基地申請時間有限制，各省份的農(nóng)村宅基地申請流程不相同，需遵循當?shù)氐纳暾埩鞒獭Ｉ暾堈氐牧鞒淌牵?、調(diào)查了解，首先需要了解當?shù)氐恼卣吆鸵?guī)定，了解自己是否符合相關(guān)條件和要求。2、申請材料準備，準備好個人身份證、戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)材料，并在申請時提供完整真實的個人信息和資料。3、提交申請，到當?shù)卣毓芾聿块T或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府宅基地管理辦公室申請宅基地，填寫相關(guān)申請表格，并提交申請所需的材料。4、審核申請，政府宅基地管理部門或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府宅基地管理辦公室會對申請人的資格和申請材料進行審核，對符合條件的申請進行批準。5、簽訂合同，通過審核的申請人需要與政府簽訂宅基地使用合同，確立宅基地的使用方式和期限，并繳納相關(guān)費用。6、辦理產(chǎn)權(quán)證，在合同簽訂后，申請人需要到相關(guān)部門辦理宅基地的產(chǎn)權(quán)證，確立自己的合法權(quán)益。綜上所述，農(nóng)民房子拆遷后可以申請宅基地。宅基地在農(nóng)村發(fā)展中具有重要的作用，需要政府和社會各界共同關(guān)注和支持。同時，對于宅基地的使用和管理也需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以保障農(nóng)民的權(quán)益和促進農(nóng)村社會的穩(wěn)定發(fā)展。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村戶口遷出后宅基地及房屋如何處理

農(nóng)村戶口遷出后宅基地及房屋按以下情況處理：1、宅基地的歸屬問題農(nóng)村戶口遷出后的宅基地理當是歸屬村集體所有的。因為農(nóng)民本身作為集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員，依法是可以享受使用集體土地的權(quán)利，所以當你的戶口遷出這個村集體后，你之前所享有的宅基地也將被村集體收回。但是遷出戶口的情況要考慮到家庭內(nèi)部成員的情況。（1）與父母還未分戶。這是考慮到父母與子女還未分家，而子女將戶口遷到城市的情況。這時農(nóng)民自己的戶口遷出后，農(nóng)民不再享有宅基地的使用權(quán)，但是其父母還是可以繼續(xù)使用這一塊宅基地的。（2）全家的戶口都遷出去了。這種就是全家一起遷出了該村集體的情況，家里的成員將不再享有宅基地的使用權(quán)，因此宅基地將會被村集體收回。2、宅地基上的農(nóng)房歸屬問題當農(nóng)民將自己的戶口遷出后，宅基地自然就會歸于村集體所有了，但是在宅基地上還蓋有房子，這個房子屬于農(nóng)民的私有財產(chǎn)。我國法律也有“地隨房走”原則。只要你還是這個房子的戶主，那么房子下的這塊宅基地依然是歸你所有的，但是如果房子因自然環(huán)境而倒塌或消亡了，那么這時村集體是可以將這塊宅基地收回的。戶口遷出后可以繼承宅基地上的房屋嗎？村民雖然是擁有宅基地的使用權(quán)，但是沒有所有權(quán)，所以宅基地并不能作為農(nóng)民的遺產(chǎn)，而由家里的子女去繼承。但是在宅基地上的房屋是農(nóng)民本身的私有財產(chǎn)，這是可以由子女繼承的。根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定看來，雖然戶口是遷出去了，但是依法享有這塊宅基地上的房屋。只是子女不能將這個房子進行翻建或者重建。以上就是律師為大家解答的關(guān)于“農(nóng)村戶口遷出后宅基地及房屋如何處理”的相關(guān)法律知識了。農(nóng)村戶口遷出的，宅基地要考慮家庭內(nèi)部成員的情況。其上的房屋屬于私人財產(chǎn)。您了解了嗎？法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。