一、大龍湖拆遷補(bǔ)償,徐州2023年拆遷計(jì)劃

新的一年，又有新的征遷信息!

      在今年的城建重點(diǎn)工程計(jì)劃中，

      將對(duì)城中村、棚改面積約399.13萬(wàn)平方米，

      而1月剛到中旬，

      各個(gè)區(qū)的征遷方面就有了新的動(dòng)態(tài)。

云龍區(qū)

      就在1月10日，徐州云龍區(qū)政府官網(wǎng)連發(fā)2條征地補(bǔ)償安置方案。

      這兩條征地補(bǔ)償安置方案，都是對(duì)大龍湖街道曹山社區(qū)進(jìn)行征遷。

      主要內(nèi)容為:

一、征收范圍

本次擬征收土地位于大龍湖街道曹山社區(qū)范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見(jiàn)附圖。

      實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

二、土地現(xiàn)狀

      根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:

擬征收大龍湖街道曹山社區(qū)集體所有土地1.9492公頃(29.238畝)。其中，農(nóng)用地1.9492公頃(29.238畝)，含耕地1.5874公頃(23.811畝)。

      主要內(nèi)容為:

一、征收范圍

本次擬征收土地位于大龍湖街道曹山社區(qū)范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見(jiàn)附圖。

      實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

二、土地現(xiàn)狀

      根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:

擬征收大龍湖街道曹山社區(qū)集體所有土地0.5048公頃(7.572畝)。其中，農(nóng)用地0.4971公頃(7.4565畝)，含耕地0.487公頃(7.305畝);建設(shè)用地0.0077公頃(0.1155畝)。

泉山區(qū)

      1月11日，徐州泉山區(qū)政府官網(wǎng)上同樣連發(fā)2條公告。

      其中，因交通4號(hào)線一期工程嘉和路站、南三環(huán)路站、七里溝站、泰山路站和南三環(huán)路站與七里溝站之間的風(fēng)井的建設(shè)需要，將征收周邊土地。

      主要內(nèi)容為:

一、征收范圍

      本次擬征收土地徐州市城市軌道交通4號(hào)線一期工程嘉和路站位于泰山街道泰山社區(qū)，南三環(huán)路站位于泰山街道泰山社區(qū)，七里溝站位于七里溝街道三官?gòu)R社區(qū)，泰山路站位于泰山街道泰山社區(qū)、金山街道金山社區(qū)，南三環(huán)路站~七里溝站區(qū)間風(fēng)井位于七里溝街道三官?gòu)R社區(qū)范圍內(nèi)。

二、土地現(xiàn)狀

      根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:

      (一)嘉和路站:擬征收泰山街道泰山社區(qū)集體所有土地0.1573公頃(2.3595畝)。其中，農(nóng)用地0公頃(0畝);建設(shè)用地0.1573公頃(2.3595畝)。

      (二)南三環(huán)路站:擬征收泰山街道泰山社區(qū)集體所有土地0.0071公頃(0.1065畝)。其中，農(nóng)用地0公頃(0畝);建設(shè)用地0.0071公頃(0.1065畝)。

      (三)七里溝站:擬征收七里溝街道三官?gòu)R社區(qū)集體所有土地0.1424公頃(2.136畝)。其中，農(nóng)用地0公頃(0畝);建設(shè)用地0.1424公頃(2.136畝)。

      (四)泰山路站:擬征收泰山街道泰山社區(qū)集體所有土地0.1948公頃(2.922畝)，其中，農(nóng)用地0.0783公頃(1.1745畝)、含耕地0.0782公頃(1.173畝)，建設(shè)用地0.1165公頃(1.7475畝); 擬征收金山街道金山社區(qū)集體所有土地0.0312公頃(0.468畝)，其中，農(nóng)用地0.0312公頃(0.468畝)、含耕地0公頃(0畝)。

      (五)南三環(huán)路站~七里溝站區(qū)間風(fēng)井:擬征收七里溝街道三官?gòu)R社區(qū)集體所有土地0.0285公頃(0.4275畝)。其中，農(nóng)用地0公頃(0畝);建設(shè)用地0.0285公頃(0.4275畝)。

      至于另一則土地征收，則位于大學(xué)路板塊。

      主要內(nèi)容為:

一、征收范圍

本次擬征收土地位于金山街道茶棚社區(qū)、大山頭社區(qū)范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見(jiàn)附圖。

      實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

二、土地現(xiàn)狀

      根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:

擬征收金山街道茶棚社區(qū)集體所有土地1.3019公頃(19.5285畝)。其中，農(nóng)用地1.2714公頃(19.071畝)，含耕地1.1547公頃(17.3205畝);建設(shè)用地0.0172公頃(0.258畝);未利用地0.0133公頃(0.1995畝)。

擬征收金山街道大山頭社區(qū)集體所有土地0.0684公頃(1.026畝)。其中，農(nóng)用地0.0542公頃(0.813畝)，含耕地0.038公頃(0.57畝);未利用地0.0142公頃(0.213畝)。

賈汪區(qū)

      從1月初開(kāi)始，賈汪區(qū)也一連發(fā)了5條土地征遷的公告，其中不少是涉及道路的建設(shè)問(wèn)題。

      比如，針對(duì)徐州工業(yè)園區(qū)升級(jí)大道、徐州路、融創(chuàng)路的建設(shè)而進(jìn)行的征遷。

      主要內(nèi)容為:

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

徐州工業(yè)園區(qū)升級(jí)大道建設(shè)工程項(xiàng)目

二、征收目的

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為:由政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地。

三、征收范圍

本次擬征收土地位于工業(yè)園區(qū)崗子社區(qū)。擬征收土地位置詳見(jiàn)附圖。

      實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

      主要內(nèi)容為:

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

賈汪區(qū)徐州路建設(shè)工程

二、征收目的

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為:由政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地。

      三、征收范圍

本次擬征收土地位于大泉街道宗莊村。擬征收土地位置詳見(jiàn)附圖。

      實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

      主要內(nèi)容為:

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

賈汪區(qū)融創(chuàng)路工程項(xiàng)目

二、征收目的

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為:由政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地。

三、征收范圍

本次擬征收土地位于大泉街道崮峴村，茱萸山街道閆村。擬征收土地位置詳見(jiàn)附圖。

      實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

      除此之外，還有用于城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目。

      主要內(nèi)容為:

      經(jīng)省政府批準(zhǔn)(蘇政掛C〔2022〕008號(hào))，同意《徐州市賈汪區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤專項(xiàng)規(guī)劃2022年度第1103批實(shí)施方案》，將潘安湖街道1.9061公頃集體土地征收為國(guó)有，用于城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目建新區(qū)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將批準(zhǔn)的征收土地方案公告如下:

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

      徐州市賈汪區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤專項(xiàng)規(guī)劃2022年度第1103批實(shí)施方案

二、征收土地位置

      具體位置詳見(jiàn)土地勘測(cè)定界圖。

三、被征地村(居)及面積

      特此公告。

      主要內(nèi)容為:

      經(jīng)省政府批準(zhǔn)(蘇政地C〔2023〕001號(hào))， 同意將潘安湖街道唐莊村6.982公頃集體農(nóng)用地(其中耕地5.036公頃)、0.9253公頃未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國(guó)有，同時(shí)將潘安湖街道唐莊村0.0563公頃集體建設(shè)用地征收為國(guó)有;將潘安湖街道西段莊社區(qū)4.134公頃國(guó)有農(nóng)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地。以上共計(jì)批準(zhǔn)建設(shè)用地12.0976公頃。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將批準(zhǔn)的征收土地方案公告如下:

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

      賈汪區(qū)2022年度第5批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地

二、征收土地位置

      具體位置詳見(jiàn)土地勘測(cè)定界圖。

三、被征地村及面積

      特此公告。

      新年開(kāi)始的第一拆，

      就涉及了這么多的地方和土地征遷，

      不知道后續(xù)還有會(huì)哪些相關(guān)動(dòng)態(tài)呢?

      讓我們拭目以待!

二、徐州城中村趙武村2022年是否拆遷

云龍區(qū)發(fā)布的《徐州市云龍區(qū)人民政府?dāng)M征地公告（云擬征告（2022）1號(hào)）》擬征收土地位于漢風(fēng)街道趙武社區(qū)3、4、5、6、7組范圍內(nèi)。按照公告內(nèi)容，本次征地用于交通基礎(chǔ)設(shè)施——新元大道北延項(xiàng)目建設(shè)。徐州城中村趙武村若是在公告范圍內(nèi)，是會(huì)拆遷。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、徐州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、徐州拆遷計(jì)劃

法律分析：拆遷計(jì)劃：鼓樓區(qū)，云龍區(qū)，泉山區(qū)，徐州經(jīng)開(kāi)區(qū)，淮海港務(wù)區(qū)，銅山區(qū)，徐州高新區(qū)，賈汪區(qū)，豐縣，沛縣，睢寧，邳州，新沂。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、徐州拆遷規(guī)劃

法律分析：實(shí)施新征收項(xiàng)目144個(gè)、約1417.67萬(wàn)平方米，前期推進(jìn)項(xiàng)目27個(gè)、約439.85萬(wàn)平方米，涉及包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)等八個(gè)區(qū)五個(gè)縣。

法律依據(jù)：《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)徐州市2021年度房屋征收計(jì)劃的通知》 計(jì)劃實(shí)施新征收項(xiàng)目144個(gè)、約1417.67萬(wàn)平方米；前期推進(jìn)項(xiàng)目27個(gè)、約439.85萬(wàn)平方米。

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投稿：郝儀

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