一、大方房屋拆遷補(bǔ)償,早簽協(xié)議給“獎(jiǎng)勵(lì)”，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金的陷阱該如何避免

征收獎(jiǎng)勵(lì)方式是由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行制定。但我們要注意的是，征收獎(jiǎng)勵(lì)的本意是鼓勵(lì)征收雙方順利簽訂協(xié)議，拆遷工作合法進(jìn)行，所以，獎(jiǎng)勵(lì)金額并不會(huì)很多，而且有一個(gè)前提，就是必須在特定時(shí)間之前完成搬遷。大家注意獎(jiǎng)勵(lì)的前提基礎(chǔ)必須是合理的補(bǔ)償。當(dāng)我們遇到征地拆遷，征收方大方的給出獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，一定不要心急，先看看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否參照房屋征收決定發(fā)布之日時(shí)周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定：“市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！?

一、怎么防范應(yīng)對(duì)征收方的利益陷阱？

1、保持理智，關(guān)注核心利益。

核心利益是什么？就是自己公平合理的拆遷補(bǔ)償。就看征收方給的拆遷補(bǔ)償是否合理，如果不合理給你再多的優(yōu)惠、再多的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)都不要妥協(xié)，防止落入圈套。

2、頂住壓力，不要簽空白協(xié)議。

空白協(xié)議沒有對(duì)跟自己利益切身相關(guān)的內(nèi)容作出約定，簽字了會(huì)很被動(dòng)。屬于預(yù)設(shè)陷阱的合同，以后有糾紛很難維權(quán)的。

比如有的被征收人簽了空白協(xié)議，曾經(jīng)承諾的補(bǔ)償并沒有到位，或者一直拖著不給。所以不管征收方怎么威逼利誘，只要是約定不明確，就不要簽字。

3、考慮法律方式維權(quán)。

如果征收方仍然不斷施壓或者用高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)你進(jìn)行誘惑。這個(gè)時(shí)候就要做好維權(quán)準(zhǔn)備了。因?yàn)槎啻螄L試不行，他們可能很快就會(huì)暴露出真實(shí)面目，就是采用其他更強(qiáng)硬的手段逼迫你妥協(xié)甚至是強(qiáng)拆。

二、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

二、早簽協(xié)議給“獎(jiǎng)勵(lì)”，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金的陷阱該如何避免

早簽協(xié)議給“獎(jiǎng)勵(lì)”,拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金的陷阱該如何避免一旦你按捺不住匆忙簽訂拆遷協(xié)議，你又會(huì)發(fā)現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)很可能大打折扣，即時(shí)拿到了那些許的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，但還是損失巨大。究竟面對(duì)此種情況該如何應(yīng)對(duì)，您繼續(xù)往下看。

一、明確自身房屋價(jià)值在拆遷公告下發(fā)后，你一定要對(duì)于自身房屋的歸屬、價(jià)值、使用情況、周邊市場(chǎng)價(jià)格、裝修情況等了解清楚、做好記錄并留存。這樣一來可以確保我們對(duì)于拆遷房屋的話語權(quán)，二來在于拆遷方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商時(shí)能夠更好地爭(zhēng)取到合理的拆遷補(bǔ)償。

二、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是否合法?根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款可知，“市縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)”。由此可以看出，一定數(shù)額拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)是合法的。其是為了獎(jiǎng)勵(lì)積極配合拆遷工作的人。但在實(shí)踐中卻成為拆遷方違法拆遷的一種手段。

三、如何應(yīng)對(duì)“獎(jiǎng)勵(lì)”陷阱1.明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理被拆遷人一定要牢記，合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才是拆遷過程中的核心，不要被拆遷獎(jiǎng)勵(lì)蒙蔽視線。再簽訂拆遷協(xié)議之前，你一定要仔細(xì)閱讀協(xié)議上有關(guān)補(bǔ)償數(shù)額，補(bǔ)償方式，補(bǔ)償內(nèi)容。是否符合達(dá)到您房屋的市場(chǎng)價(jià)格。如果補(bǔ)償方案不合理，您一定不要簽字，以致于使自己陷入被動(dòng)局面。2.先補(bǔ)償再搬遷才是首選根據(jù)《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，為了保障被拆遷人的利益，實(shí)現(xiàn)公平、公正的原則。一定要在拿到了合理的補(bǔ)償之后在搬遷，千萬不要拿到了獎(jiǎng)勵(lì)金后就搬離，從而落入錢房?jī)煽盏木置妗Ｏ嚓P(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、借錢買房后補(bǔ)借條有沒有法律效力

一、明確自身房屋價(jià)值

在拆遷公告下發(fā)后，你一定要對(duì)于自身房屋的歸屬、價(jià)值、使用情況、周邊市場(chǎng)價(jià)格、裝修情況等了解清楚、做好記錄并留存。這樣一來可以確保我們對(duì)于拆遷房屋的話語權(quán)，二來在于拆遷方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商時(shí)能夠更好地爭(zhēng)取到合理的拆遷補(bǔ)償。

二、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是否合法？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款可知，“市縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)”。由此可以看出，一定數(shù)額拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)是合法的。其是為了獎(jiǎng)勵(lì)積極配合拆遷工作的人。但在實(shí)踐中卻成為拆遷方違法拆遷的一種手段。

三、如何應(yīng)對(duì)“獎(jiǎng)勵(lì)”陷阱

1.明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理

被拆遷人一定要牢記，合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才是拆遷過程中的核心，不要被拆遷獎(jiǎng)勵(lì)蒙蔽視線。再簽訂拆遷協(xié)議之前，你一定要仔細(xì)閱讀協(xié)議上有關(guān)補(bǔ)償數(shù)額，補(bǔ)償方式，補(bǔ)償內(nèi)容。是否符合達(dá)到您房屋的市場(chǎng)價(jià)格。如果補(bǔ)償方案不合理，您一定不要簽字，以致于使自己陷入被動(dòng)局面。

2.先補(bǔ)償再搬遷才是首選

根據(jù)《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，為了保障被拆遷人的利益，實(shí)現(xiàn)公平、公正的原則。一定要在拿到了合理的補(bǔ)償之后在搬遷，千萬不要拿到了獎(jiǎng)勵(lì)金后就搬離，從而落入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、酒駕要被拘留多少天

在高額利益誘惑與心理逼迫下，被征收人到底應(yīng)不應(yīng)該簽字搬遷？需要你冷靜下來，在明律師給你三個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)。

曾經(jīng)，在深圳有這樣一則官方新聞，某一拆遷項(xiàng)目中，為了營(yíng)造“早簽主動(dòng)實(shí)惠，晚簽被動(dòng)吃虧”征拆氛圍，拆遷方給予率先簽約拆遷的22宗被征建筑物權(quán)利人直接補(bǔ)償款5%的獎(jiǎng)勵(lì)金。

這一拆遷做法讓項(xiàng)目簽約數(shù)創(chuàng)階段性歷史最高。

官方報(bào)道貌似大快人心，可誰又能理解被拆人心中的躊躇與無奈呢？雖然根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條的規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)表明設(shè)立拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的行為本身是合法的，但是這種動(dòng)則上萬甚至幾十萬的高額獎(jiǎng)勵(lì)金可謂是征地拆遷中的“溫柔一刀”。

為了促簽，目前大多是征地拆遷中都會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)這樣的設(shè)置，即在短暫的期限內(nèi)按時(shí)簽約交鑰匙的被拆遷戶可以獲得不菲的獎(jiǎng)勵(lì)，還可以獲得優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)。

更有地方甚至采用了“連坐制”，如果整棟樓都同意搬遷，就給予每一戶獎(jiǎng)勵(lì)金，如若有個(gè)別搬遷戶不同意搬遷，則整棟樓不予獎(jiǎng)勵(lì)。

在這種利益誘惑與心理逼迫下，到底應(yīng)不應(yīng)該簽字搬遷？需要你冷靜下來，在明律師給你三個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)。

第一，你要重點(diǎn)關(guān)注的不是獎(jiǎng)勵(lì)金額，而是判斷征收補(bǔ)償方案是否公平、合理。

在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之前，需要確定協(xié)議書上的總的補(bǔ)償數(shù)額是否為合理的市場(chǎng)價(jià)格，并且注意是以房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為參考。

如果協(xié)議上寫明的補(bǔ)償條件合理，不低于同等市場(chǎng)價(jià)格，那么可以考慮接受獎(jiǎng)勵(lì)簽字搬遷。

如果不是，那就不要早搬遷，否則會(huì)撿了芝麻丟了西瓜。

第二，高額獎(jiǎng)勵(lì)有可能是羊毛出在羊身上。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款對(duì)于被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償進(jìn)行了明確，第二款規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

由此可見一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是合法的，但需要明確的是，獎(jiǎng)勵(lì)的存在是建立在合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上的。

應(yīng)得之外的額外的增加才可稱之為獎(jiǎng)勵(lì)，所以拆遷獎(jiǎng)勵(lì)一般不會(huì)太多，只是一個(gè)錦上添花的東西，如果過高就比較蹊蹺了。

通常背地里的做法是將高額獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)從被拆遷人自己本應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償里扣出來的。

而事實(shí)上，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，反而因?yàn)楸黄垓_而喪失了基本的維權(quán)基礎(chǔ)。

第三，一定要堅(jiān)持先補(bǔ)償再拆遷法律原則。

2017年5月23日，國(guó)土資源部官網(wǎng)發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地管理法(修正案)》(征求意見稿)再一次明確了先補(bǔ)償后搬遷原則。

意見稿提及，將“征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。

”納入新條例。

該條例的再次明晰在一定程度上也是為了規(guī)避利用高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)誘騙搬遷而忽視了法律上的公平、公正，進(jìn)一步保障被征收拆遷人利益。

所以，就算要拿拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，你也一定要嚴(yán)守先補(bǔ)償再搬遷的原則。

最后，還是要說句大白話，“房屋拆遷的利益有多高，逼迫拆遷的手段就有多損。

”征地拆遷是一場(chǎng)利益的博弈，雙方的勝負(fù)取決于各自手中籌碼的輕重。

被拆遷人心理素質(zhì)越好，手中的籌碼越多，也就能使得補(bǔ)償利益最大化。

五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)夠高,協(xié)議就一定能簽嗎

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)夠高,協(xié)議就一定能簽嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由被拆遷人與房屋征收部門協(xié)商好簽訂的，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)高，如果雙方協(xié)商不成的，拆遷協(xié)議是無法簽訂的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷時(shí)如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償房屋面積

1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

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文章來源參考：【頭條】大方房屋拆遷補(bǔ)償，大方縣房屋征收與補(bǔ)償

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投稿：于安婷

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