一、石家莊宅基地拆遷補償標準2021,石家莊城中村改造最新政策

2021年河北省石家莊市發(fā)布了新的城中村改造、舊城改造補償標準政策文件,《石家莊市人民政府關于進一步規(guī)范市區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》文件實施后,2022年開始的城中村改造、舊城改造項目都將按照本政策標準進行補償,大家可以先了解一下,避免日后自家房屋劃入征收范圍之時迷茫。

      依據《石家莊市人民政府關于進一步規(guī)范市區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》石政規(guī)〔2021〕5號文件規(guī)定:

河北省石家莊市舊城改造補償標準

貨幣補償

      舊城改造屬于國有土地上房屋征收貨幣補償評估參照周邊同類型房屋市場價補償;被征收人家庭無其他房屋,面積不足30平方米的,按30平方米予以補償。

產權調換

      征收人家庭無其他房屋,面積不足30平方米的,可選擇原址安置30平方米,超過30平方米部分市場價格結清差價;也可選擇異地集中安置45平方米,超過45平方米部分市場價格結清差價。

異地集中安置差價結算

      拆遷房屋與異地安置房等價值部分按照政府限定價結算,限定價不低于市場評估價格70%;超出部分按優(yōu)惠價結算,優(yōu)惠價參照成本價格確定。

河北省石家莊市舊城改造非住宅房屋造成停產停業(yè)補償

停產停業(yè)補償=房屋評估價值×8%。

      ps:也可按照《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十四條規(guī)定執(zhí)行。

河北省石家莊市舊城改造補助與獎勵

公攤補助:公攤補助系數按照市政府公布為準。

困難補助:低保戶不超過20000元適當補助。低保邊緣群體不超過 10000元適當補助。

搬遷獎勵:10000元/套+異地安置20000元+拆遷房屋合法面積×300元/平方米。

單元獎:整單元簽訂協(xié)議并交房獎勵10000元/套。

貨幣獎勵:拆遷房屋市場評估價值×20%。

河北省石家莊市城中村改造補償標準

產權調換

      一塊標準宅基地二環(huán)以內安置補償245平方米或265平方米,二環(huán)以外安置補償260平方米或280平方米。每戶安置一個車位、一間地下儲藏室。

房屋等附著物補償:《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》(即將失效)評估補償;新版《石家莊市征收市區(qū)集體土地地上附著物和青苗補償標準(征求意見稿)》以開始公開征求意見,有興趣的可以去提交建議。

搬家費:5000元/戶。

過渡費:3000元/戶/月。

搬遷獎勵:60000元/戶。

      以上就是河北省石家莊市城中村改造、舊城改造補償標準,城中村改造政策依據正在公開征求意見,認為補償標準有問題的可以去提意見,錯過了就不能在提了。

二、石家莊市城中村改造政策規(guī)定

法律分析：占補平衡”原則。在城中村改造過程中，規(guī)劃的城市綠地、市政道路和居住區(qū)級以上公益性設施用地占用的現狀舊村址面積，以市規(guī)劃部門核定的數字為準，按照“占一補一”的原則，用村外等面積土地（規(guī)劃的商業(yè)居住實用地）予以補齊（優(yōu)先使用村集體建設用地，并按規(guī)劃要求同期落實代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

三、石家莊城中村改造是怎樣的

1、石家莊市莊村要拆遷改造

提起石家莊的市莊村，那絕對是石家莊的老城中村之一，市莊村的面積約300余畝，位置那也是極好的。它西臨石家莊北站，東臨中華北大街，距離和平路也只有約500米的距離，距省二院兩站地、博愛醫(yī)院、中儲就在它的對面，北國超市也不遠，去新-百只有5站地。

2、石家莊北站也要升級改造

除了市莊村，石家莊北站的改造升級早在今年便有了一些消息。在市城鄉(xiāng)規(guī)委會第24次會議上，審議并原則通過了新客站區(qū)域、老火車站周邊地區(qū)以及北站地區(qū)的城市設計方案。

本次北站地區(qū)城市設計的研究范圍為258公頃(約360個標準足球場大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個足球場大小)北站核心地區(qū)。升級改造將從交通、功能、空間等三個層次入手。

3、于底村改造又有新進展

除了現在的國源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的進程中。該項目位于于底南路南、于底街東、和平西路以北、植物園西，土地面積43690.79平方米。將包含商業(yè)、住宅、幼兒園、托老所等。

隨著和平路的西延，石家莊西北地區(qū)無論是住宅、商業(yè)還是旅游都將迎來前所未有的發(fā)展機遇。以后我們去植物園、秀水公園、中山公園、十里花廊將更方便，而居住在石家莊西北部的人們去往石家莊東部也將更方便。

4、南焦村改造再獲3個用地規(guī)劃許可證

石家莊西北部發(fā)展，東南部也沒閑著哦。南焦村改造又有幾個地塊取得了建筑規(guī)劃許可證或用地規(guī)劃許可證?？炜从袥]有你關心的。

南焦村城中村改造項目商品區(qū)11、12、13號地塊獲用地規(guī)劃許可證。

此次規(guī)劃的市莊村及周邊舊城綜合改造項目位于中華大街兩側，紅軍大街以東，中華綠園小區(qū)以南；9704工廠宿舍以北，用地性質為居住，商業(yè)，醫(yī)療，教育等，用地面積為16.0588公頃，屬于城中村和舊城改造項目，擬建設住宅、那也就是說，以后的市莊村將永遠的告別臟亂差，變成市中心又一個集住宅與商業(yè)于一體的繁華之地，市莊村也將迎來美好的新生，讓我們一起拭目以待。

2、石家莊北站也要升級改造

除了市莊村，石家莊北站的改造升級早在今年便有了一些消息。在市城鄉(xiāng)規(guī)委會第24次會議上，審議并原則通過了新客站區(qū)域、老火車站周邊地區(qū)以及北站地區(qū)的城市設計方案。

規(guī)劃后的北站

商業(yè)、學校、醫(yī)院等。目前屬于批前公示，公示期10天。本次北站地區(qū)城市設計的研究范圍為258公頃(約360個標準足球場大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個足球場大小)北站核心地區(qū)。升級改造將從交通、功能、空間等三個層次入手。在鐵路北側用地設置下沉廣場及配套交通集散設施，充分利用地下空間，對于乘坐地鐵、社會車輛、出租車等各種交通方式出行的人流，在地下各層及地面層內進行組織，快速疏散，形成多種交通方式換乘的地區(qū)性立體化綜合交通樞紐。(目前，該規(guī)劃還屬于設計階段，未經過專家評審，以最后的實際規(guī)劃為準。)

未來，不管是北站還是市莊，隨著改造升級的完成和地鐵的建設，石家莊這一片老城區(qū)必將發(fā)生翻天覆地的變化，迎來新的發(fā)展。

3、于底村改造又有新進展

除了現在的國源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的進程中。該項目位于于底南路南、于底街東、和平西路以北、植物園西，土地面積43690.79平方米。將包含商業(yè)、住宅、幼兒園、托老所等。

隨著和平路的西延，石家莊西北地區(qū)無論是住宅、商業(yè)還是旅游都將迎來前所未有的發(fā)展機遇。以后我們去植物園、秀水公園、中山公園、十里花廊將更方便，而居住在石家莊西北部的人們去往石家莊東部也將更方便。

4、南焦村改造再獲3個用地規(guī)劃許可證

石家莊西北部發(fā)展，東南部也沒閑著哦。南焦村改造又有幾個地塊取得了建筑規(guī)劃許可證或用地規(guī)劃許可證?？炜从袥]有你關心的。

南焦村城中村改造項目商品區(qū)11、12、13號地塊獲用地規(guī)劃許可證。

之前南焦村改造還有以下地塊獲得用地規(guī)劃許可證或建筑規(guī)劃許可證。

四、石家莊危房改造政策

石家莊危房改造政策為，本市建成區(qū)范圍內，經市房屋安全鑒定機構鑒定達到D級危險等級（整棟危險房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。相毗連的其它房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應大于危險房屋拆遷面積的50%。成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關政策辦理。危房又稱危樓，是“危險樓房”、“危險建筑物”的簡稱。一幢物業(yè)如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業(yè)主有可能要承擔民事或刑事法律后果。危房處理流程如下：1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定；2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃；3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情；4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。法律依據《石家莊市人民政府關于加快城區(qū)危險住房改造的實施意見》第三條 組織形式，危險住房改造工作在市政府的統(tǒng)一領導下，實行屬地管理。由轄區(qū)政府具體組織，房屋所有權人提出申請，采取房屋所有權人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實施改造。第四條 房屋所有權人向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請，并提交以下資料：（一）改造申請書；（二）房屋及土地權屬證明；（三）房屋安全鑒定報告；（四）房屋改造方案；（五）住房保障部門規(guī)定的其它材料。

三、石家莊城中村有哪些

法律分析：列入城中村改造的村共有73個。二環(huán)路以內45個，二環(huán)路以外28個。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

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文章來源參考：【頭條】石家莊宅基地拆遷補償標準2021，石家莊宅基地征收補償條例

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投稿：阮冬

內容審核：劉佳律師