一、規(guī)劃變更拆遷補(bǔ)償,國有土地使用權(quán)拆遷后的重建規(guī)定

國有土地使用權(quán)拆遷后歸拆遷單位所有，原土地使用權(quán)人失去權(quán)利。根據(jù)法律原則，被拆遷人應(yīng)得到補(bǔ)償。補(bǔ)償項(xiàng)目包括青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用、安置費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)。相關(guān)法律規(guī)定要求對土地使用權(quán)人進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

法律分析

一、國有土地使用權(quán)拆遷后怎么處理

國有土地使用權(quán)拆遷后即歸拆遷單位所有，原國有土地使用權(quán)人或單位不再享有國有土地使用權(quán)。另外，有權(quán)利就應(yīng)有救濟(jì)，有損失就應(yīng)有補(bǔ)償，這是一條最基本的法律原則，既然法律賦予被拆遷人享有土地使用權(quán)，就應(yīng)該對該權(quán)利的行使提供保障和救濟(jì)，土地使用權(quán)受到侵害，應(yīng)給予補(bǔ)償。

二、國有土地使用權(quán)補(bǔ)償項(xiàng)目

1、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對土地進(jìn)行投入的人，是對其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)人投入的，就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人；如果土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補(bǔ)償給受讓人。

2、安置費(fèi)。這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人，是對其喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營權(quán)人承包，則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收后，村集體對其進(jìn)行了安置，為其安排了工作，這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)。這筆費(fèi)用是對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償。應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。

相關(guān)法律規(guī)定：

《土地管理法》

第五十八條：由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

依照前款第（一）、（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

結(jié)語

國有土地使用權(quán)拆遷后，原國有土地使用權(quán)人或單位不再享有土地使用權(quán)。根據(jù)法律原則，有權(quán)利就應(yīng)有救濟(jì)，有損失就應(yīng)有補(bǔ)償。因此，被拆遷人應(yīng)該得到土地使用權(quán)的保障和救濟(jì)，并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償項(xiàng)目包括青苗費(fèi)、地上附著物費(fèi)用、安置費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)。青苗費(fèi)和地上附著物費(fèi)用用于補(bǔ)償對土地投入的人，安置費(fèi)用補(bǔ)償土地承包經(jīng)營權(quán)人，土地補(bǔ)償費(fèi)則補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)。以上補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，如《土地管理法》第五十八條的規(guī)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、國有出讓土地上房屋拆除重建嗎

根據(jù)土地出讓合同規(guī)定，可以拆除重建，但必須按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行重修，并且需要向規(guī)劃部門提交申請并經(jīng)審批后方可動工。首先，提交申請并尋求規(guī)劃部門的審批，一旦獲得規(guī)劃手續(xù)，即可進(jìn)行施工建設(shè)，并在完成后辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)。這個過程中，需要依次完成申請、規(guī)劃審批、施工建設(shè)和房產(chǎn)登記變更手續(xù)。

法律分析

可以拆除重建的。

但要按土地出讓合同的規(guī)定重修，并且要向規(guī)劃部門報批，批準(zhǔn)后才能動工。

先寫出申請，然后找規(guī)劃部門進(jìn)行審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，現(xiàn)辦理施工建設(shè)手續(xù)，然后就可以開工建設(shè)了，完工后，就可以辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)了。

拓展延伸

國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序解析

國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序解析是指對于國有土地上的房屋，是否可以進(jìn)行拆除并重新建設(shè)的相關(guān)政策和程序的詳細(xì)解析。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，國有土地上的房屋拆除重建需要符合一定的條件和程序。首先，拆除重建需要獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可，包括土地管理部門和建設(shè)主管部門的審批。其次，拆除重建需要符合城市規(guī)劃和土地利用政策，確保城市發(fā)展和土地資源的合理利用。同時，拆除重建還需要關(guān)注環(huán)境保護(hù)和社會穩(wěn)定等方面的影響，確保拆除重建過程中的合法性和公平性。因此，對于國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序進(jìn)行詳細(xì)解析，有助于了解和遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆除重建活動的合法性和順利進(jìn)行。

結(jié)語

國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序解析，是指對于國有土地上的房屋，是否可以進(jìn)行拆除并重新建設(shè)的相關(guān)政策和程序的詳細(xì)解析。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆除重建需要獲得部門的批準(zhǔn)和許可，符合城市規(guī)劃和土地利用政策，注重環(huán)境保護(hù)和社會穩(wěn)定。詳細(xì)解析這一政策與程序，有助于確保拆除重建活動的合法性和順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、國有土地舊房拆除重建

法律分析：可以拆除重建的。先寫出申請，然后找規(guī)劃部門進(jìn)行審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，現(xiàn)辦理施工建設(shè)手續(xù)，然后就可以開工建設(shè)了，完工后，就可以辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)了。

法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、國有土地房子可以拆重新建嗎

國有土地房子可以拆重新建。但要按土地出讓合同的規(guī)定重修，并且要向規(guī)劃部門報批，批準(zhǔn)后才能動工。先寫出申請，然后找規(guī)劃部門進(jìn)行審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，現(xiàn)辦理施工建設(shè)手續(xù)，然后就可以開工建設(shè)了，完工后，就可以辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)了。須經(jīng)土地管理部門和房屋管理部門審批，然后本人帶房產(chǎn)證與土地使用證，去當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請房屋拆建手續(xù)。個人申請國有土地?zé)o償劃撥土地建房去國土局申請，無論城市戶口還是農(nóng)村戶口都可以，前提是沒有房屋居住。農(nóng)民建房申請宅基地的，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示；國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批；宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；（三）如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看。

五、國有建設(shè)用地使用權(quán)拆遷怎么算

國有建設(shè)用地使用權(quán)拆遷有兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償。一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償1、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應(yīng)的住房市場價格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖肌＠?，石家莊市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。2、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）對于搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)的具體數(shù)額，各市普遍確定了具體數(shù)額和計(jì)算方法。詳見各城市發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。這里所列的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)群眾搬遷的自遷和過渡方式確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費(fèi)。3、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償該費(fèi)用用于非住宅住房和經(jīng)營性住房的補(bǔ)償。因?yàn)槭莻€案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來說，有當(dāng)事人參與收款談判。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。4、補(bǔ)貼和獎勵補(bǔ)貼分為困難補(bǔ)貼和分擔(dān)補(bǔ)貼。對貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；至于對所有搬遷群眾的分房附加補(bǔ)貼，也將出臺分房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣摺?、房屋裝修及家電搬遷補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也由當(dāng)事人先行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二、貨幣補(bǔ)償方式1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加了一項(xiàng)：計(jì)算補(bǔ)償時，將分?jǐn)偟难a(bǔ)貼面積計(jì)入計(jì)算。2、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)按照上述標(biāo)準(zhǔn)，一般只繳納12個月的臨時安置費(fèi)，搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目只要符合條件，還可以享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、生產(chǎn)經(jīng)營損失、房屋修繕和家電搬遷補(bǔ)償?shù)取Ｈ?、國有土地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式如下：1、房屋被征收后被征收人可以獲得的貨幣補(bǔ)償金額房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=評估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋的市場價格（含房屋裝修約定或評估的補(bǔ)償金額）+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)用房）。2、房屋置換補(bǔ)償差價金額房屋征收產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償差額金額=被征收房屋評估價格+房屋裝修約定或評估補(bǔ)償金額-房屋征收產(chǎn)權(quán)交換評估價格。3、搬遷費(fèi)搬遷費(fèi)用=實(shí)際搬遷費(fèi)用或雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)償金。4、臨時安置費(fèi)臨時安置費(fèi)=無周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置費(fèi)+過渡期以外的臨時安置費(fèi)。5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體計(jì)算辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法如下：（1） 按被征收房屋總價值的一定比例計(jì)算，并經(jīng)雙方事先約定；（2） 根據(jù)房屋面積，計(jì)算出單位面積一定的補(bǔ)償款；（3） 按以前年度經(jīng)營性住房的年平均營業(yè)收入和利潤乘以停產(chǎn)停業(yè)期間（年）計(jì)算；（4） 評價機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行評價和確定；（5） 根據(jù)實(shí)際損失賠償計(jì)算，協(xié)商確定。法律依據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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文章來源參考：【頭條】規(guī)劃變更拆遷補(bǔ)償，拆遷變改造

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投稿：趙曉詩

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