一、西寧市房屋拆遷怎么補償,青海省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)：楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元;4—13年平均每畝補償12000—36000元;14—20年平均每畝補償60000-80000元;21年以上平均每畝補償32000元。柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償18000—30000元;21—50年平均每畝補償44000—60000元;51年以上平均每畝補償24000元。紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償20000—31000元;21—40年平均每畝補償56000—62000元;41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、青海征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的？

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

個人土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。

具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

大城市1.5元至30元；

中等城市1.2元至24元；

小城市0.9元至18元；

縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn)。

我們國家進行土地征收的時候，包括土地補償費用的八大應(yīng)急安置，相關(guān)人員的發(fā)放，具體的計算標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成是有一定的差異，但是都是按照平均產(chǎn)值來進行的，除此之外，也給大家簡單介紹了一下個人土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

三、西寧市集體土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

第一條為促進我市經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，保障被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及用地單位的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合西寧實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱集體土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)，是政府為社會公共利益及城市發(fā)展的需要，依據(jù)法律規(guī)定將農(nóng)村集體所有的土地征為國有土地時，依法給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的補償。

第三條本規(guī)定適用于西寧市市轄區(qū)內(nèi)的集體土地。

第四條征用集體土地應(yīng)按照被征用土地的原用途進行補償。集體土地征用補償費用由土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費構(gòu)成。

第五條耕地前三年平均年產(chǎn)值按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

旱地每畝600元。水澆地分別為：糧田每畝1300元，菜地每畝2700元。

前三年平均年產(chǎn)值按國家規(guī)定的價格計算，每三年核定一次。

第六條征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費：

(一)征用耕地，人均耕地1畝以下(含1畝)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍補償。人均耕地1畝以上，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍補償。

(二)征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、果園、多年經(jīng)濟林及花卉的土地，按鄰近糧田補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的6倍進行補償。

(三)征用宅基地，按鄰近旱地補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的4倍進行補償。

(四)征用集體打谷場、曬場等生產(chǎn)用地按鄰近旱地補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的2倍進行補償。

(五)征用林地，按鄰近旱地補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進行補償。

(六)征用村內(nèi)空閑地，按鄰近旱地補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的2倍進行補償。

(七)征用村集體所有的四荒地，按鄰近旱地補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的1倍進行補償。

(八)征用村集體經(jīng)濟組織興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，按鄰近旱地補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的6倍進行補償。

(九)收回村集體經(jīng)濟組織長期使用的國有土地，按鄰近旱地補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進行補償。

第七條征用土地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照需要征用的耕地數(shù)除以征地前被征用單位(以社、組為單位)平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

征用下列土地的土地安置補助費為：

(一)征用耕地的按附表

(二)執(zhí)行。

(二)征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、果園及多年經(jīng)濟林的土地，按鄰近菜田補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的7倍進行補助。

(三)征用室外種植的花卉，按鄰近糧田補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的10倍進行補助。征用室內(nèi)種植的花卉，按鄰近菜地補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的10倍進行補助。

(四)征用林地，按鄰近旱地補償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進行補助。

征用前款規(guī)定以外的土地，不支付安置補助費。

第八條被征用地上附著物按下列標(biāo)準(zhǔn)補償：

(一)房屋的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按《西寧市城市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)及價格評估規(guī)則》執(zhí)行。

(二)地上其它附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)按附表

(四)執(zhí)行。

(三)林木補償標(biāo)準(zhǔn)按附表

(五)執(zhí)行。

第九條青苗補償費的補償標(biāo)準(zhǔn)按征用旱地、水澆地(糧田、菜地)前三年平均產(chǎn)值1倍支付，見附表

(三)。

第十條市轄縣集體土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第十一條本補償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第十二條本規(guī)定自公布之日起施行。

四、青海省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn) -土地所有權(quán)

法律分析：

土地征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)土地的使用類型，土地的生產(chǎn)能力，土地的區(qū)位以及土地的供求的現(xiàn)狀制定出來的。青海土地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)與往年相比較隨著社會經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而呈現(xiàn)上調(diào)的趨勢，以下內(nèi)容是青海土地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容以及全國房屋地上物的補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《關(guān)于公布調(diào)整更新后的青海省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的通知》 對全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價進行了調(diào)整更新。

其中，西寧市3個征地區(qū)片綜合地價分別提高了19.96%、20.00%和50.00%，對執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的38個縣(市、區(qū))提高了近20%。同時，新增了11個城市規(guī)劃范圍的征地區(qū)片綜合地價，最高為7.41萬元/畝，最低為4.68萬元/畝，此次調(diào)整更新是貫徹落實黨的十八大關(guān)于加大強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度、把民生問題擺在突出位置的具體舉措。

五、青海省征地補償新標(biāo)準(zhǔn)今起實施

青海省實施新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，提高了西寧市和38個縣的綜合地價，新增了11個城市規(guī)劃范圍的征地區(qū)片綜合地價。此次調(diào)整是為了貫徹落實黨的十八大關(guān)于加大強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度的具體舉措。同時，文章還介紹了房屋拆遷流程，包括拆遷許可證的頒發(fā)、申請、拆遷補償協(xié)商和裁決等步驟。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)請參考相關(guān)通知。

法律分析

一、青海省征地補償新標(biāo)準(zhǔn)今起實施

其中，西寧市3個征地區(qū)片綜合地價分別提高了19.96%、20.00%和50.00%，對執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的38個縣(市、區(qū))提高了近20%。同時，新增了11個城市規(guī)劃范圍的征地區(qū)片綜合地價，最高為7.41萬元/畝，最低為4.68萬元/畝，此次調(diào)整更新是貫徹落實黨的十八大關(guān)于加大強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度、把民生問題擺在突出位置的具體舉措。

更新調(diào)整對依法做好征地補償安置工作，維護被征地農(nóng)民的切身利益，保障全省經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，構(gòu)建和諧社會具有十分重要的意義。

二、房屋拆遷流程

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

具體補償標(biāo)準(zhǔn)請查看：關(guān)于公布調(diào)整更新后的青海省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的通知

結(jié)語

青海省征地補償新標(biāo)準(zhǔn)的實施對于保障被征地農(nóng)民的利益，促進經(jīng)濟社會的健康發(fā)展具有重要意義。此次調(diào)整更新是貫徹落實黨的十八大關(guān)于強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策的具體舉措。同時，房屋拆遷流程的規(guī)定和程序確保了拆遷補償?shù)墓院秃戏ㄐ?。如遇無法達(dá)成一致意見的情況，可申請裁決解決爭議。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)請查閱相關(guān)通知。青海省將繼續(xù)致力于維護農(nóng)民權(quán)益，推動社會和諧發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

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文章來源參考：【頭條】西寧市房屋拆遷怎么補償，西寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：嚴(yán)同明

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