一、海上拆遷怎么補償房子的,非住宅征遷補償標準

（一）非住宅補償包括：被征收房屋價值的相關(guān)補償，貨物運輸?shù)膬r格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝的一些費用；無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

（二）補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。

例如煙臺海上世界項目會西街區(qū)片非住宅征收就敲定了兩種補償方式。

（三）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償方式。直管公房的征收與補償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收非住宅房屋補償額由被征收人選定的評估機構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定評估確定。對被征收非住宅房屋評估結(jié)果有異議的，可以按照規(guī)定向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

（四）非住宅房屋貨幣補償額＝房地產(chǎn)評估值＋搬遷費＋附屬設施及室內(nèi)裝修補償費＋12個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

（五）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換按被征收非住宅房地產(chǎn)評估值實行等價值調(diào)換，安置面積與實際安置面積實行差額結(jié)算。

一、征地工作程序有哪些

（一）告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

（二）確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

（三）組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

（四）簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

（五）公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h（市）國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

（六）支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

二、農(nóng)村公路征地政策是怎樣的

（一）農(nóng)村公路建設應當根據(jù)本地區(qū)實際情況，合理確定公路技術(shù)等級，并符合有關(guān)標準規(guī)范和省級以上交通運輸主管部門相關(guān)要求。

（二）重要農(nóng)村公路建設項目應當進行初步設計和施工圖設計。一般農(nóng)村公路建設項目可以直接進行施工圖設計，并可以多個項目一并進行。農(nóng)村公路建設項目重大或者較大設計變更應當報原設計審批部門批準。

（三）任何組織或個人不準以修路的名義向村民集資，修路的費用將由國家以及當?shù)卣餐鲑Y解決，同時也不允許征用農(nóng)村免費勞動力。

二、非住宅拆遷補償標準

法律分析：1.非住宅房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2.非住宅房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆除非住宅房屋的拆遷補償標準是什么

法律分析：拆除非住宅房屋的拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、住改非拆遷補償標準是什么

一、住改非拆遷補償標準是什么1、住改非拆遷補償標準如下：（1）足額支付房屋補償費和裝修費；（2）房屋拆遷安置費和搬遷費；（3）困難補助和獎勵費；（4）房屋內(nèi)各項家電移機補償費；（5）非住宅房屋營運損失補償費。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、住改非拆遷補償歸誰所有住改非拆遷補償由房屋所有人獲得，經(jīng)營者可依照承租人獲得相關(guān)補償，沒有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補償，補償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準，對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

五、非住宅房拆遷補償標準

拆遷非居住房屋：貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實行價值標準房屋調(diào)換的，應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除。

一、十年以上的違章建筑拆除補償

1、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、且拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

二、房屋拆了還賠償嗎

對于房子拆了如何賠償，每個地方的拆遷補償標準不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢，一般根據(jù)房屋的位置等因素綜合確定如何補償。例如濟南市對于未出租住宅房屋拆遷貨幣補償金額的確定：拆除未出租的住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湄泿叛a償金額的計算公式為：住宅房屋貨幣補償金額＝住宅房屋區(qū)位價值＋住宅房屋重置成新價值。住宅房屋區(qū)位價值＝住宅房屋區(qū)位單價×房屋建筑面積。住宅房屋重置成新價值＝住宅房屋重置單價×房屋成新率×房屋建筑面積。被拆除住宅房屋區(qū)位單價、重置單價，由市開發(fā)拆遷辦組織房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，報市人民政府批準后公布執(zhí)行；被拆除住宅房屋成新率評定標準由市開發(fā)拆遷辦制定，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

三、二次拆遷該怎么補償

1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑，那么就可以獲得適當?shù)亩尾疬w補償。2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補償，那么賠償?shù)木唧w金額應根據(jù)被拆遷房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面積等因素，然后根據(jù)房地產(chǎn)市場的評估價格來決定。3、假如被拆遷人選擇的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，那么拆遷方和被拆遷人應該按照規(guī)定，計算出被拆遷房屋的具體補償金額和想要調(diào)換房屋的價格，然后結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價金額。4、一般情況下，二次拆遷補償標準和第一次的拆遷補償標準是差不多的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●海上別墅拆除

●海上賠償

●海上建的房子

●海上漁排拆除賠償標準

●海上移動房屋

●海域被征用賠償標準

●海上房屋

●海上造房子

●海上蓋樓房

●海域被征用賠償

●房屋拆遷補償多少錢一平米

●房屋拆遷補償多少錢一平米

●拆遷房屋賠償多少錢一平方

●2021年房屋拆遷多少錢一平方

●房屋拆遷賠償多少

●房屋拆遷補償1比多少

●房屋拆遷補償多少錢每平方米

●房屋拆遷多少錢一平方米

●房屋拆遷大概給多少錢

●房屋拆遷費多少

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●海上拆遷補償標準，海上事故的賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●防城港老港口拆遷補償辦法，海上交通與陸上交通相比,明顯的優(yōu)勢有( ):今日拆遷補償法律在線咨詢

●海上拆遷怎么補償?shù)陌。?000塊錢判刑多久:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海上風電審批流程 ,風電項目核準流程及所需材料 -法律知識:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●外地電動車可以在上海使用嗎?,外地買的電動車可以在上海上牌嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中華人民共和國海上交通安全法規(guī)定2024最新

●中華人民共和國海上交通安全法2024修訂

●2024年青島市海上交通安全條例最新

●2024年深圳市海上交通安全條例全文

●北京人在上海上社保在北京能用嗎,上海和北京可以同時繳納社保:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●漁民在海上捕魚需要哪些證件？,漁民捕魚要什么證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中華人民共和國海上海事行政處罰規(guī)定2024

文章來源參考：【頭條】海上拆遷怎么補償房子的，海上賠償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：梁銘振

內(nèi)容審核：馮興元教授