一、城郊村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

一、2020年四川省棚戶區(qū)改造最新政策

社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)是指在社會(huì)主義制度下，按照新時(shí)代的要求，對(duì)農(nóng)村進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)等方面的建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)把農(nóng)村建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)。2017年，四川將深入開展“百萬安居工程建設(shè)行動(dòng)”。全省新開工改造危舊房棚戶區(qū)25萬套，續(xù)建危舊房棚戶區(qū)改造安置住房和保障性住房81萬套，基本建成20萬套，竣工17萬套；完成投資710億元。加快形成以貨幣化安置為主的棚改安置模式，強(qiáng)化棚改貨幣化安置與商品房去庫(kù)存的有機(jī)銜接，商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的城市原則上停建安置住房，基本實(shí)行貨幣化安置。

在涉農(nóng)的城郊村、城邊村改造和農(nóng)村征地安置中積極穩(wěn)妥推行貨幣化安置。推進(jìn)落實(shí)“政策性金融省級(jí)統(tǒng)籌市縣政府購(gòu)買服務(wù)”棚改融資新模式，完善國(guó)開行貸款省級(jí)統(tǒng)籌相關(guān)政策措施，爭(zhēng)取政策性金融更大支持，確保市縣棚改資金收支總體平衡、按期還貸。有序推進(jìn)老舊小區(qū)和住宅宜居綜合改造，重點(diǎn)解決節(jié)能、適老、環(huán)境、物業(yè)等問題，積極引導(dǎo)支持既有住宅增設(shè)電梯。

二、2020年四川省棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

著力完善住房保障和供應(yīng)體系，停止公共租賃住房實(shí)物建設(shè)，加快推行公共租賃住房保障貨幣化，將租賃補(bǔ)貼發(fā)放由低收入家庭向中低收入家庭擴(kuò)展。鼓勵(lì)有條件的地區(qū)向符合公共租賃住房保障條件的農(nóng)民工和進(jìn)城落戶農(nóng)民發(fā)放租賃補(bǔ)貼。進(jìn)一步做好公租房分配工作。今年要將政府投資建設(shè)公共租賃住房的分配入住工作納入對(duì)市縣政府的目標(biāo)考核，并對(duì)建設(shè)周期超過三年和建成空置一年以上的公共租賃住房分配進(jìn)行專項(xiàng)督辦。

為了加快社會(huì)主義現(xiàn)代化的建設(shè)，四川省于今年初開展危房棚戶區(qū)的改造工作，在改造工作開始后，為了保障搬遷者能維持基本的生活水平，需要按照四川棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，對(duì)于購(gòu)買改造后的房屋的，可以免征印花稅。

二、四川省棚戶區(qū)改造最新政策

社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)是指在社會(huì)主義制度下，按照新時(shí)代的要求，對(duì)農(nóng)村進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)等方面的建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)把農(nóng)村建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)。2017年，四川將深入開展“百萬安居工程建設(shè)行動(dòng)”。全省新開工改造危舊房棚戶區(qū)25萬套，續(xù)建危舊房棚戶區(qū)改造安置住房和保障性住房81萬套，基本建成20萬套，竣工17萬套；完成投資710億元。加快形成以貨幣化安置為主的棚改安置模式，強(qiáng)化棚改貨幣化安置與商品房去庫(kù)存的有機(jī)銜接，商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的城市原則上停建安置住房，基本實(shí)行貨幣化安置。

在涉農(nóng)的城郊村、城邊村改造和農(nóng)村征地安置中積極穩(wěn)妥推行貨幣化安置。推進(jìn)落實(shí)“政策性金融省級(jí)統(tǒng)籌市縣政府購(gòu)買服務(wù)”棚改融資新模式，完善國(guó)開行貸款省級(jí)統(tǒng)籌相關(guān)政策措施，爭(zhēng)取政策性金融更大支持，確保市縣棚改資金收支總體平衡、按期還貸。有序推進(jìn)老舊小區(qū)和住宅宜居綜合改造，重點(diǎn)解決節(jié)能、適老、環(huán)境、物業(yè)等問題，積極引導(dǎo)支持既有住宅增設(shè)電梯。

一、四川省棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

著力完善住房保障和供應(yīng)體系，停止公共租賃住房實(shí)物建設(shè)，加快推行公共租賃住房保障貨幣化，將租賃補(bǔ)貼發(fā)放由低收入家庭向中低收入家庭擴(kuò)展。鼓勵(lì)有條件的地區(qū)向符合公共租賃住房保障條件的農(nóng)民工和進(jìn)城落戶農(nóng)民發(fā)放租賃補(bǔ)貼。進(jìn)一步做好公租房分配工作。今年要將政府投資建設(shè)公共租賃住房的分配入住工作納入對(duì)市縣政府的目標(biāo)考核，并對(duì)建設(shè)周期超過三年和建成空置一年以上的公共租賃住房分配進(jìn)行專項(xiàng)督辦。

《試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法》第八條，棚改專項(xiàng)債券資金由財(cái)政部門納入政府性基金預(yù)算管理，并由本級(jí)棚改主管部門專項(xiàng)用于棚戶區(qū)改造，嚴(yán)禁用于棚戶區(qū)改造以外的項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人不得截留、擠占和挪用，不得用于經(jīng)常性支出。

本級(jí)棚改主管部門是指各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門以及市縣級(jí)政府確定的棚改主管部門。

為了加快社會(huì)主義現(xiàn)代化的建設(shè)，四川省于今年初開展危房棚戶區(qū)的改造工作，在改造工作開始后，為了保障搬遷者能維持基本的生活水平，需要按照四川棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，對(duì)于購(gòu)買改造后的房屋的，可以免征印花稅。

三、成都市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -房屋拆遷

法律分析:

具體情況具體分析。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種，

一就是你說的1：1.5的面積置換;

二是房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、棚戶區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1、實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》三、加快項(xiàng)目前期工作

（一）做好征收補(bǔ)償工作。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補(bǔ)償政策。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無力購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

五、四川省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】城郊村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城郊村改造

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投稿：曹詩(shī)思

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