一、承租企業(yè)拆遷怎么補(bǔ)償工廠,租賃工廠被拆遷了有哪些補(bǔ)償

工廠租賃被拆遷是有補(bǔ)償?shù)?。具體賠償項(xiàng)目如下：

1、對(duì)被拆遷企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償費(fèi)用，主要是房屋、建筑物及地上附著物等；

2、企業(yè)物資運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；

3、因被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償其預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；

4、如果設(shè)備重置成新價(jià)，還需要補(bǔ)償差價(jià)。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)流程如下：

1、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)拆遷許可證；

3、房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告；

4、拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；

5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過(guò)渡方式等事項(xiàng)；

6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

二、申請(qǐng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償需要的材料如下：

1、申請(qǐng)人身份證件及其復(fù)??；

2、代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書(shū)或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；

3、區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證；

4、拆遷主管部門(mén)公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；

5、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；

6、房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、工廠搬遷怎么賠償

法律分析：工廠搬遷，工廠可以與勞動(dòng)者協(xié)商繼續(xù)維持合同或協(xié)商解除勞動(dòng)合同關(guān)系，協(xié)商解除勞動(dòng)合同，需要給付補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱(chēng)月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

三、工廠拆遷了工人有補(bǔ)償嗎

法律分析：工廠拆遷如勞動(dòng)合同還能履行，則無(wú)需支付員工補(bǔ)償。若因工廠拆遷導(dǎo)致勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者的協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、租賃廠房企業(yè)拆遷怎么賠償

法律分析：一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補(bǔ)償，通常包括：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；2、臨時(shí)安置補(bǔ)償；3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算，雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、租賃廠房拆遷如何賠償

法律分析：租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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投稿：卞雅雯

內(nèi)容審核：楊建峰律師