一、巢湖房子拆遷怎么補償,營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補償一樣嗎

營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補償不一樣的，只是商鋪拆遷增加了營業(yè)損失的補償。

一、營業(yè)損失補償計算

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)該規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標準有所不同，概括起來主要有以下幾種：

一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4.5%v按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補償安置辦法》規(guī)定，對非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫(yī)院、福利院、公共設施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實拖單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%的補償。

二是按房屋面積計算。《北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

三是根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標計算?！逗Ｄ鲜嵤┘殑t》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準的營業(yè)額給予補償；補償最高限額每月不超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8%?！稏|莞市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，由稅務部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月)80%的標準給予補償，補償期限為半年。

四是協(xié)商確定，或者評估計算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補助，臨時安置補助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定》，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經(jīng)營性房屋)造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償，由拆遷當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托有資質的中介機構進行評估，并按評估結果進行補償。

二、商業(yè)用房拆遷怎么補償

法律分析：1、房子的價值補償標準，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質的評估機構對其確定評估，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。2、搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、店面房拆遷租戶有補償嗎

法律分析：店面拆了租戶是有賠償?shù)?。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。承租人的補償需要與出租人協(xié)商解決的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、營業(yè)房拆遷按照普通住宅補償合理嗎

一、營業(yè)房拆遷按照普通住宅補償合理嗎

營業(yè)房拆遷按照普通住宅補償并不合理。正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。

營業(yè)房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的，兩在房屋價值和補償項目上存在區(qū)別，營業(yè)房價值肯定要比住宅高，并且補償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項目。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、違法建筑拆除有補償嗎

一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。

1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。

2、違章建筑內的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產(chǎn)，拆遷人對違章建筑內的財產(chǎn)不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產(chǎn)受到損失的，被拆遷人可請求相應的賠償。

3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

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五、營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補償一樣嗎

營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補償一樣嗎

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，營業(yè)房拆遷和住宅房拆遷補償?shù)臉藴适遣灰粯拥模虡I(yè)房拆遷補償?shù)臉藴室茸≌摺?/p>

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置房買賣糾紛有哪些

安置房具有一定的特殊性，但其買賣糾紛卻跟一般的房屋買賣糾紛無所差異，具體包括：

(一)因房屋買賣合同的主體不合法或不適格引發(fā)的糾紛

在房屋買賣合同糾紛中主體不合法或者不適格。主要有以下幾種情況：

1、賣房者主體不合法或不適格。

賣房者只有部分所有權，如夫妻雙方或者是數(shù)人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒有征得其它共有人同意私自出賣共有房屋。特別是在夫妻離婚過程中夫妻一方為了獨自得到房款，將共同居住的房屋出賣的情況較多。

沒有取得合法所有權而出賣安置房。

2、買房主體不合法或不合格。

(1)在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買安置房;

(2)有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市安置房。

(二)因買賣房屋的性質發(fā)生糾紛

由于我們國家目前正處于市場經(jīng)濟的初期階段，各種房屋由于其建設的時間、建設的單位不同，是否經(jīng)過房改和房改的時間不同，加之我國幅員遼闊，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允許自由買賣和是否允許上市上都有不同的規(guī)定。因而，因房屋的性質不同，也往往發(fā)生糾紛。對于房屋買賣的合同的效力也產(chǎn)生不同的影響。

1、軍隊、鐵路和某些未經(jīng)過房改的單位的房屋一般不允許買賣，特別是不允許賣給外單位、外系統(tǒng)。

2、某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經(jīng)過原單位的批準。

3、各地對公房使用權的買賣規(guī)定不同，有的地區(qū)允許買賣，有的地區(qū)不允許買賣。

(三)因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛

因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的很多，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復雜。其中比較常見的是：

1、房屋買賣合同的主體不合格或不合法而無效。

2、買賣房屋的客體即房屋本身的性質決定合同為無效合同。不允許買賣和在一定期限內不允許買賣的房屋不能成為房屋合法買賣的客體。不允許買賣包括房屋從所有權的角度不允許買賣和房屋本身的質量不合格和不允許買賣兩種情況。

在處理這類買賣合同糾紛時，應該注意的是，有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時，政策不允許對該房屋買賣，但是，在發(fā)生糾紛時政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買賣。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會，穩(wěn)定買賣關系，一般應該認定買賣合同有效。

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文章來源參考：【頭條】巢湖房子拆遷怎么補償，巢湖拆遷補償標準

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投稿：于美

內容審核：黃旭暉律師