一、房屋租賃合同拆遷補(bǔ)償條款,商鋪?zhàn)赓U如遇拆遷條款怎么辦

房屋租賃如遇拆遷合同的條款可以這樣寫(xiě)：如遇拆遷，及時(shí)通知租客（乙方），并按月退還剩余房租。也可以這樣：如遇拆遷改造，乙方須無(wú)條件搬出所租房屋，甲方也有義務(wù)將未到期租金、押金，按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算退還給乙方，乙方不享有拆遷改造的任何補(bǔ)助和權(quán)力。還可以在合同中寫(xiě)明：租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無(wú)條件解除合同。合同即時(shí)終止，互不追究對(duì)方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟(jì)損失。

一、非居住房主拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

非居住房主拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是對(duì)房屋本身的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，一并支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及地方制定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么？

1．搬遷前費(fèi)用、搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備的調(diào)試和修理費(fèi)用、材料的拆除、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用、辭退員工的補(bǔ)償?shù)取?

2．基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，包括快速搬遷費(fèi)和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。需要看拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，可以要求什么補(bǔ)償。

3．非住宅房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，還將給予補(bǔ)償：房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期內(nèi)，按照涉及的登記職工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際職工人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

二、門(mén)面拆遷對(duì)租戶(hù)有哪些補(bǔ)償

門(mén)面拆遷對(duì)租戶(hù)的補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過(guò)渡期18個(gè)月以?xún)?nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、怕拆遷商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

律師解答：

租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。

參考法條

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

五、商鋪拆遷時(shí)租戶(hù)有賠償嗎

法律分析：有。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定商鋪拆遷，租戶(hù)就一定會(huì)有賠償?shù)?，?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

●租賃合同關(guān)于征拆補(bǔ)償?shù)募s定

●租賃合同關(guān)于征拆補(bǔ)償?shù)募s定

●租賃合同拆遷補(bǔ)償條款

●租賃期間拆遷合同

●房屋租賃合同 拆遷條款

●租賃合同里面關(guān)于征收的條款

●租賃 拆遷

●租賃拆遷補(bǔ)償

●租賃房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●租賃合同 拆遷條款

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠房拆遷補(bǔ)償，廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●拆遷時(shí)候養(yǎng)魚(yú)塘怎么補(bǔ)償，農(nóng)村魚(yú)塘征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●張家口拆遷房屋補(bǔ)償辦法，張家口市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●市政公路拆遷補(bǔ)償，公路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●化工園區(qū)拆遷補(bǔ)償方案，石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●長(zhǎng)垣房屋拆遷2021人員補(bǔ)償，長(zhǎng)垣市武丘鄉(xiāng)全部搬遷嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●平房倉(cāng)庫(kù)拆遷怎么補(bǔ)償，單位集資房拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●邱縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)丘縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●貴陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償辦法，貴陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●廠房拆遷安置補(bǔ)償，2021最新廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●復(fù)式房屋拆遷補(bǔ)償案例，對(duì)限購(gòu)合同糾紛怎么解決:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●杭州小面積房屋拆遷補(bǔ)償，杭州房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●豐城拆遷補(bǔ)償多久下來(lái)的，江西省豐城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●臨城拆遷辦咨詢(xún)電話(huà),臨城縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●2018年拆遷房屋空地補(bǔ)償，土地征收和房屋拆遷的區(qū)別有什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●張掖農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，甘肅張掖拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●廠房拆遷 補(bǔ)償，廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●北京宅地基拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷地基怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●邢臺(tái)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,邢臺(tái)縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●解除房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議案例，律師案例:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來(lái)源參考：【頭條】房屋租賃合同拆遷補(bǔ)償條款，

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：卞毅

內(nèi)容審核：馮興元教授