一、海南省房屋拆遷補償辦法,海南省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

最新海南省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合等三種形式，具體形式由被拆遷人選定。第十條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的價格結(jié)算，按下列辦法進行：(一)償還的住宅房屋建>面積與被拆除房屋建>面積相等的，不作差價結(jié)算或者按各自房屋的建>成本價格結(jié)合成新進行差價結(jié)算，具體方式由被拆遷人選定;(二)償還的住宅房屋建>面積超過被拆除房屋建>面積部分，按建>成本價結(jié)算;(三)償還的住宅房屋建>面積不足被拆除房屋建>面積的，不足部分可以按重置價格結(jié)合成新，乘以130%結(jié)算。第十一條實行作價補償?shù)?，作價補償?shù)慕痤~可以按所拆房屋面積的重置價格結(jié)合成新，乘以130%結(jié)算。第十二條生產(chǎn)企業(yè)的拆遷，由房屋拆遷行政主管部門組織拆遷人與被拆遷企業(yè)協(xié)商，按合理補償?shù)脑瓌t，采取包干一次性解決的辦法，簽訂補償協(xié)議。補償?shù)闹饕獌?nèi)容包括：(一)廠房及其他建>物，按拆除建>面積的重置價格結(jié)合成新計算;(二)生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的拆除、搬遷、安裝，按實際發(fā)生費用計算;(三)因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月。利潤的計算以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。第十三條文化、教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)單位的拆遷，參照本細則第十二條規(guī)定執(zhí)行。第十四條拆除被拆遷人的商業(yè)用房，因拆遷影響不能營業(yè)的，根據(jù)以稅收為準(zhǔn)的營業(yè)額給予補償;補償最高限額每月不超過停業(yè)前3個月平均月營業(yè)額的8%。第十五條被拆除房屋及其附屬物的估價，按房地產(chǎn)主管部門的有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條拆遷范圍內(nèi)的樹木、綠地、人防設(shè)備和公共設(shè)施，按國家和本省有關(guān)規(guī)定辦理。第十七條被拆遷人對安置房屋發(fā)生的應(yīng)付款項，應(yīng)當(dāng)一次付清，未付清的，拆遷人應(yīng)當(dāng)報告房屋拆遷行政主管部門并可采取暫緩回遷或者緩發(fā)房產(chǎn)證等相應(yīng)的保證措施。第十八條拆除住宅房屋，按所拆除房屋建>面積給予安置。第十九條拆遷人在原地新建住宅用房的，對原居住者一般應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)安置。建設(shè)非住宅用房和其他設(shè)施的，對被拆遷人應(yīng)當(dāng)作易地安置。拆遷人在原地新建商業(yè)用房的，對原沿街商業(yè)戶一般應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)原地安置。第二十條拆遷人拆遷房管部門管理的公房，并安置被拆遷戶的，被安置的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸房管部門所有。拆遷人拆除房管部門的代管房，并安置被拆遷戶的，被安置的房屋產(chǎn)權(quán)仍由房管部門代管。第二十一條被拆除房屋使用人因拆遷而搬遷的，由拆遷人按被拆除房屋建>面積每平方米不低于5元的標(biāo)準(zhǔn)，付給搬家補助費。第二十二條在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行解決過渡用房的，由拆遷人按被拆除房屋建>面積每平方米每月不低于5元的標(biāo)準(zhǔn)，付給臨時安置補助費。被拆遷人由所在單位解決過渡用房的，由拆遷人按上述補助標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人所在單位。臨時安置補助費付給時間從被拆遷人交出房屋之日起至拆遷人通知被拆遷人遷入安置用房之日止，超過協(xié)議規(guī)定時間的，從逾期之月起，按原標(biāo)準(zhǔn)的200%付給。第二十三條由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房建>面積一般不得小于被拆除房屋建>面積的70%，已按此標(biāo)準(zhǔn)提供周轉(zhuǎn)房的，不得付給臨時安置補助費。因拆遷人的責(zé)任而延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，按被拆除房屋建>面積每平方米每月不低于2元的標(biāo)準(zhǔn)，付給被拆遷人臨時安置補助費。第二十四條本規(guī)定第十四條、第二十一條、第二十二條、第二十三條所規(guī)定的補償費、補助費的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣、自治縣房屋拆遷行政主管部門制定，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十五條拆遷人或者被委托拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷行政主管部門視情節(jié)輕重予以警告、責(zé)令停止拆遷，并按被拆除房屋建>面積每平方米處以30元的罰款：(一)未取得房屋拆遷許可證的;(二)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進行拆遷的;(三)任意擴大或者縮小已依法確定的拆遷范圍的。第二十六條拆遷人或者被委托拆遷人，有下列行為之一的，由房屋拆遷行政主管部門予以警告，并可處以罰款：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自超過規(guī)定拆遷期限的，按未拆除房屋建>面積計算，處以每月每平方米20元的罰款;(二)擅自延長回遷安置期限的，按應(yīng)當(dāng)回遷建>面積，處以每月每平方米20元的罰款。第二十七條被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期仍未拆遷的，由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。強制執(zhí)行部門應(yīng)當(dāng)向被拆遷人出示工作證件和強制執(zhí)行決定，并按決定規(guī)定的拆遷范圍進行拆遷。強制拆遷的費用，由被拆遷人承擔(dān)。第二十八條被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退臨時安置用房或者周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷行政主管部門予以警告，責(zé)令限期遷出，并按臨時安置用房或者周轉(zhuǎn)房建>面積，每月每平方米處以20元的罰款;逾期仍未遷出的，依法強制遷出，所需費用，全部由被拆遷人承擔(dān)。第二十九條本細則規(guī)定的罰款，對公民個人不超過2000元，對法人及其他組織不超過20000元。第三十條房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦事，秉公行使職權(quán)。房屋拆遷行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索取或者收受賄賂的，由房屋拆遷行政主管部門或有關(guān)行政主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重需追究刑事責(zé)任的，移送司法機關(guān)處理。第三十一條因房屋拆遷涉及土地使用權(quán)變更的，依照國家和本省有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)辦理。

二、海南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021

法律分析：住宅房屋補償費標(biāo)準(zhǔn)：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費390元/平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、海南省海南省的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

這是海南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)第二十九條征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、拆遷補償費和被征地農(nóng)民社會保障費等。社會保障費用不落實的，不得批準(zhǔn)征地。

土地補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：

（一）征收水田、旱田、菜地、園地和魚塘，按該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍支付；

（二）征收已種植但未收益的園地，可以按作物長勢比照鄰近同類作物前3年平均年產(chǎn)值的4-8倍支付；

（三）征收林地，按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付；

（四）征收其他土地，按第

（一）項中旱田的標(biāo)準(zhǔn)減半支付。

征收耕地的安置補助費，按國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。征收林地的安置補助費按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付。

征收土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一茬（造）產(chǎn)值支付，屬多年生作物的，根據(jù)其種類和生長期長短給予合理支付；人工林和零星樹木按實際價格支付。征收城市效區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)定期調(diào)整。

征地方案公告發(fā)布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補償。

第三十條征地補償費應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1%.支付滯納金。逾期利息和滯納金應(yīng)當(dāng)支付給被征地的集體經(jīng)濟組織和依法應(yīng)當(dāng)獲得補償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民或其他權(quán)利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續(xù)；省土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩下達該市、縣、自治縣下一年度新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)。

征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置、就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作。

第三十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)，其中涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十六條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

第三十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，每戶用地面積不得超過175平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣、自治縣人民政府規(guī)定，報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

四、海南省征地檳榔樹補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：海南省征地補償會考量農(nóng)民對土地的投入，當(dāng)檳榔樹的年齡越大，投入越大，因此補償會比較多，當(dāng)然每畝種植的檳榔樹也需要在一個正常范圍之內(nèi)，一般在110顆以內(nèi)即可。

幼苗期檳榔高在0.3米以下每顆賠償14元;

生長期檳榔樹，種植在1-3年且高1米之間沒有結(jié)果的，每顆賠償77元;

近果期檳榔樹，種植3-5年且高在1-1.5米之間沒有結(jié)果的，每顆賠償143元;

成果期檳榔樹，種植在5-8年且高在1.5-2.5米之間成果的，每顆賠償266元;

豐果期檳榔樹，種植在8年以上且高在2.5米以上的，每顆賠償304元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、海口拆遷范圍

法律分析：?？谑?021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區(qū)、濱江西片區(qū)、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)、江東新區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)東部片區(qū)、江東新區(qū)消費互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)。據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局6月4日消息顯示，上述五大片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案正在公示并征求社會公眾意見中，共涉及土地面積1098.298公頃（合16474.47畝）。其中，鳳翔片區(qū)98.6317公頃，濱江西片區(qū)70.3695公頃、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)90.3068公頃，江東新區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)東部片區(qū)666.91公頃，開發(fā)周期均為2021年-2025年；江東新區(qū)消費互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)172.08公頃，開發(fā)周期則為2021年-2024年。但準(zhǔn)確消息還是要看海口市自然資源和規(guī)劃局之后的政策性文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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文章來源參考：【頭條】海南省房屋拆遷補償辦法，海南省拆遷政策

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投稿：曹月文

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