一、拆遷補(bǔ)償房屋圖片,僅靠一張航拍圖，就能認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償嗎

辛辛苦苦建起來(lái)的一套房屋，被一張航拍圖給否定了，拆遷方的這種做法是合理的嗎？航拍圖上沒(méi)有的房屋就真的沒(méi)有補(bǔ)償嗎？咱們又該如何救濟(jì)？下面由愛土拆遷律師為大家具體分析。

在征地拆遷中，航拍圖到底有多大威力？

航拍圖也叫航測(cè)圖，是利用遙感技術(shù)，以飛機(jī)為工作平臺(tái)，所測(cè)得的某一地區(qū)的地面或地質(zhì)影像。各地相關(guān)部門根據(jù)拍攝的影像資料進(jìn)行測(cè)繪圖紙。航拍圖直接反應(yīng)的是房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)變化情況，在房屋產(chǎn)生某些爭(zhēng)議時(shí)航測(cè)圖就提供了有力的證據(jù)，但是拆遷以航拍圖為準(zhǔn)的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。

實(shí)際拆遷中，有少部分人的房屋沒(méi)有登記，是否屬于合法建筑面積就要進(jìn)行調(diào)查取證。有些房屋建房準(zhǔn)建手續(xù)不全，也沒(méi)有違章建筑認(rèn)定手續(xù)。這類房屋拆遷時(shí)往往要尊重歷史客觀事實(shí)，當(dāng)時(shí)可能法律法規(guī)不健全，或某個(gè)部門許可建成的房屋，政府為保護(hù)被拆遷人的利益，認(rèn)可某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前建成的房屋可以作為合法面積給予補(bǔ)償，這種特殊情況以航測(cè)圖為準(zhǔn)。

僅靠一張航拍圖，就能認(rèn)定老百姓的房屋屬于違建嗎？

當(dāng)然不是的，房屋拆遷首先還是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了被征收人就是房屋所有權(quán)人，房屋和用途以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。通常征收補(bǔ)償是以產(chǎn)權(quán)登記的面積作為合法面積?！睹穹ǖ洹分幸惨?guī)定了房屋是以登記確權(quán)。

對(duì)于手續(xù)不齊全或無(wú)證的房屋，則需要視實(shí)際情況來(lái)商定拆遷補(bǔ)償。其中最重要的一點(diǎn)是確認(rèn)房屋的合法性。房屋的合法性，需要結(jié)合建成時(shí)間、歷史成因、地方管理、當(dāng)事人實(shí)際居住需求等多方面因素綜合考慮來(lái)確定。

咱們舉例子說(shuō)明，大家會(huì)比較容易明白。比如說(shuō)，農(nóng)村房屋在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前建成，并且不是建在農(nóng)用地上；根據(jù)法不溯既往的原則，這樣的無(wú)證房在拆遷維權(quán)實(shí)踐中，是可以爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)?。又比如說(shuō)，當(dāng)?shù)匾驗(yàn)檎w納入城市規(guī)劃，而十多年不給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民批準(zhǔn)宅基地建房，而大家因?yàn)槿丝谠黾踊蚍謶舳^續(xù)增加居住面積，自行擴(kuò)建或新建房屋，只要符合當(dāng)?shù)厝司孛娣e要求，即便無(wú)證也是可以爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)摹Ｒ粡埡脚膱D不能抹殺老百姓正常的住房居住需求。

航拍圖所起的作用只能客觀反映房屋建筑的時(shí)間，而不能作為認(rèn)定房屋合法性的主要依據(jù)，更不能據(jù)此草率地決定房屋補(bǔ)償款。征收方一刀切地單純用航拍圖來(lái)認(rèn)定農(nóng)村房屋是否違建，這其實(shí)違背了征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t，也不利于保障被征收人的合法權(quán)益。

識(shí)破航拍圖拆違的真面目，這個(gè)當(dāng)咱們不上！

如果地方政府或行政機(jī)關(guān)真的僅僅依據(jù)航拍圖將房屋定性為違法建筑或據(jù)此予以拆除的話，這樣的行政行為顯然缺乏法律依據(jù)。

對(duì)于農(nóng)村自建房因原本的房屋老舊了，婚嫁生育等原因，對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行翻新，擴(kuò)建。這樣的房屋，沒(méi)有辦理審批手續(xù)的，只要符合地方規(guī)定的人均居住面積，符合居住目的，也應(yīng)當(dāng)是要給予補(bǔ)償?shù)摹?

以航拍圖來(lái)定違建，這通常是征收方在拆遷時(shí)，用來(lái)對(duì)付無(wú)證房或者手續(xù)不全房屋的一種手段。咱們要學(xué)會(huì)識(shí)破征收方如此做的目的：一是易于“魚目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中門道，說(shuō)你違建你也不知道該怎么應(yīng)對(duì)；二是方便壓縮拆遷成本，降低預(yù)算；三是利于快速推動(dòng)拆遷工作進(jìn)度，如果對(duì)于這樣的房屋一戶一戶去處理爭(zhēng)議、計(jì)較補(bǔ)償，會(huì)大大延緩工作進(jìn)度。

對(duì)于違法建筑的認(rèn)定有著嚴(yán)格的法定流程，并且會(huì)下發(fā)一系列法律文書，同時(shí)也賦予了當(dāng)事人陳述、申辯、復(fù)議、訴訟的正當(dāng)權(quán)利。拆違絕非一紙航拍就能“任性”確定的。咱們被征收人一定要擦亮雙眼，不要上當(dāng)。

二、僅靠航拍圖，就能夠認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償嗎

辛辛苦苦建起來(lái)的一套房屋，被一張航拍圖給否定了，拆遷方的這種做法是合理的嗎？航拍圖上沒(méi)有的房屋就真的沒(méi)有補(bǔ)償嗎？咱們又該如何救濟(jì)？下面由愛土拆遷律師為大家具體分析。

在征地拆遷中，航拍圖到底有多大威力？

航拍圖也叫航測(cè)圖，是利用遙感技術(shù)，以飛機(jī)為工作平臺(tái)，所測(cè)得的某一地區(qū)的地面或地質(zhì)影像。各地相關(guān)部門根據(jù)拍攝的影像資料進(jìn)行測(cè)繪圖紙。航拍圖直接反應(yīng)的是房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)變化情況，在房屋產(chǎn)生某些爭(zhēng)議時(shí)航測(cè)圖就提供了有力的證據(jù)，但是拆遷以航拍圖為準(zhǔn)的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。

實(shí)際拆遷中，有少部分人的房屋沒(méi)有登記，是否屬于合法建筑面積就要進(jìn)行調(diào)查取證。有些房屋建房準(zhǔn)建手續(xù)不全，也沒(méi)有違章建筑認(rèn)定手續(xù)。這類房屋拆遷時(shí)往往要尊重歷史客觀事實(shí)，當(dāng)時(shí)可能法律法規(guī)不健全，或某個(gè)部門許可建成的房屋，政府為保護(hù)被拆遷人的利益，認(rèn)可某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前建成的房屋可以作為合法面積給予補(bǔ)償，這種特殊情況以航測(cè)圖為準(zhǔn)。

僅靠一張航拍圖，就能認(rèn)定老百姓的房屋屬于違建嗎？

當(dāng)然不是的，房屋拆遷首先還是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了被征收人就是房屋所有權(quán)人，房屋和用途以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。通常征收補(bǔ)償是以產(chǎn)權(quán)登記的面積作為合法面積?！睹穹ǖ洹分幸惨?guī)定了房屋是以登記確權(quán)。

對(duì)于手續(xù)不齊全或無(wú)證的房屋，則需要視實(shí)際情況來(lái)商定拆遷補(bǔ)償。其中最重要的一點(diǎn)是確認(rèn)房屋的合法性。房屋的合法性，需要結(jié)合建成時(shí)間、歷史成因、地方管理、當(dāng)事人實(shí)際居住需求等多方面因素綜合考慮來(lái)確定。

咱們舉例子說(shuō)明，大家會(huì)比較容易明白。比如說(shuō)，農(nóng)村房屋在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前建成，并且不是建在農(nóng)用地上；根據(jù)法不溯既往的原則，這樣的無(wú)證房在拆遷維權(quán)實(shí)踐中，是可以爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)摹Ｓ直热缯f(shuō)，當(dāng)?shù)匾驗(yàn)檎w納入城市規(guī)劃，而十多年不給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民批準(zhǔn)宅基地建房，而大家因?yàn)槿丝谠黾踊蚍謶舳^續(xù)增加居住面積，自行擴(kuò)建或新建房屋，只要符合當(dāng)?shù)厝司孛娣e要求，即便無(wú)證也是可以爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)?。一張航拍圖不能抹殺老百姓正常的住房居住需求。

航拍圖所起的作用只能客觀反映房屋建筑的時(shí)間，而不能作為認(rèn)定房屋合法性的主要依據(jù)，更不能據(jù)此草率地決定房屋補(bǔ)償款。征收方一刀切地單純用航拍圖來(lái)認(rèn)定農(nóng)村房屋是否違建，這其實(shí)違背了征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t，也不利于保障被征收人的合法權(quán)益。

識(shí)破航拍圖拆違的真面目，這個(gè)當(dāng)咱們不上！

如果地方政府或行政機(jī)關(guān)真的僅僅依據(jù)航拍圖將房屋定性為違法建筑或據(jù)此予以拆除的話，這樣的行政行為顯然缺乏法律依據(jù)。

對(duì)于農(nóng)村自建房因原本的房屋老舊了，婚嫁生育等原因，對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行翻新，擴(kuò)建。這樣的房屋，沒(méi)有辦理審批手續(xù)的，只要符合地方規(guī)定的人均居住面積，符合居住目的，也應(yīng)當(dāng)是要給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

以航拍圖來(lái)定違建，這通常是征收方在拆遷時(shí)，用來(lái)對(duì)付無(wú)證房或者手續(xù)不全房屋的一種手段。咱們要學(xué)會(huì)識(shí)破征收方如此做的目的：一是易于“魚目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中門道，說(shuō)你違建你也不知道該怎么應(yīng)對(duì)；二是方便壓縮拆遷成本，降低預(yù)算；三是利于快速推動(dòng)拆遷工作進(jìn)度，如果對(duì)于這樣的房屋一戶一戶去處理爭(zhēng)議、計(jì)較補(bǔ)償，會(huì)大大延緩工作進(jìn)度。

對(duì)于違法建筑的認(rèn)定有著嚴(yán)格的法定流程，并且會(huì)下發(fā)一系列法律文書，同時(shí)也賦予了當(dāng)事人陳述、申辯、復(fù)議、訴訟的正當(dāng)權(quán)利。拆違絕非一紙航拍就能“任性”確定的。咱們被征收人一定要擦亮雙眼，不要上當(dāng)。

三、僅靠一張航拍圖，就可以認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償嗎?

辛辛苦苦建起來(lái)的一套房屋，被一張航拍圖給否定了，拆遷方的這種做法是合理的嗎？航拍圖上沒(méi)有的房屋就真的沒(méi)有補(bǔ)償嗎？咱們又該如何救濟(jì)？下面由愛土拆遷律師為大家具體分析。

在征地拆遷中，航拍圖到底有多大威力？

航拍圖也叫航測(cè)圖，是利用遙感技術(shù)，以飛機(jī)為工作平臺(tái)，所測(cè)得的某一地區(qū)的地面或地質(zhì)影像。各地相關(guān)部門根據(jù)拍攝的影像資料進(jìn)行測(cè)繪圖紙。航拍圖直接反應(yīng)的是房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)變化情況，在房屋產(chǎn)生某些爭(zhēng)議時(shí)航測(cè)圖就提供了有力的證據(jù)，但是拆遷以航拍圖為準(zhǔn)的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。

實(shí)際拆遷中，有少部分人的房屋沒(méi)有登記，是否屬于合法建筑面積就要進(jìn)行調(diào)查取證。有些房屋建房準(zhǔn)建手續(xù)不全，也沒(méi)有違章建筑認(rèn)定手續(xù)。這類房屋拆遷時(shí)往往要尊重歷史客觀事實(shí)，當(dāng)時(shí)可能法律法規(guī)不健全，或某個(gè)部門許可建成的房屋，政府為保護(hù)被拆遷人的利益，認(rèn)可某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前建成的房屋可以作為合法面積給予補(bǔ)償，這種特殊情況以航測(cè)圖為準(zhǔn)。

僅靠一張航拍圖，就能認(rèn)定老百姓的房屋屬于違建嗎？

當(dāng)然不是的，房屋拆遷首先還是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了被征收人就是房屋所有權(quán)人，房屋和用途以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。通常征收補(bǔ)償是以產(chǎn)權(quán)登記的面積作為合法面積。《民法典》中也規(guī)定了房屋是以登記確權(quán)。

對(duì)于手續(xù)不齊全或無(wú)證的房屋，則需要視實(shí)際情況來(lái)商定拆遷補(bǔ)償。其中最重要的一點(diǎn)是確認(rèn)房屋的合法性。房屋的合法性，需要結(jié)合建成時(shí)間、歷史成因、地方管理、當(dāng)事人實(shí)際居住需求等多方面因素綜合考慮來(lái)確定。

咱們舉例子說(shuō)明，大家會(huì)比較容易明白。比如說(shuō)，農(nóng)村房屋在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前建成，并且不是建在農(nóng)用地上；根據(jù)法不溯既往的原則，這樣的無(wú)證房在拆遷維權(quán)實(shí)踐中，是可以爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)?。又比如說(shuō)，當(dāng)?shù)匾驗(yàn)檎w納入城市規(guī)劃，而十多年不給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民批準(zhǔn)宅基地建房，而大家因?yàn)槿丝谠黾踊蚍謶舳^續(xù)增加居住面積，自行擴(kuò)建或新建房屋，只要符合當(dāng)?shù)厝司孛娣e要求，即便無(wú)證也是可以爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)摹Ｒ粡埡脚膱D不能抹殺老百姓正常的住房居住需求。

航拍圖所起的作用只能客觀反映房屋建筑的時(shí)間，而不能作為認(rèn)定房屋合法性的主要依據(jù)，更不能據(jù)此草率地決定房屋補(bǔ)償款。征收方一刀切地單純用航拍圖來(lái)認(rèn)定農(nóng)村房屋是否違建，這其實(shí)違背了征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t，也不利于保障被征收人的合法權(quán)益。

識(shí)破航拍圖拆違的真面目，這個(gè)當(dāng)咱們不上！

如果地方政府或行政機(jī)關(guān)真的僅僅依據(jù)航拍圖將房屋定性為違法建筑或據(jù)此予以拆除的話，這樣的行政行為顯然缺乏法律依據(jù)。

對(duì)于農(nóng)村自建房因原本的房屋老舊了，婚嫁生育等原因，對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行翻新，擴(kuò)建。這樣的房屋，沒(méi)有辦理審批手續(xù)的，只要符合地方規(guī)定的人均居住面積，符合居住目的，也應(yīng)當(dāng)是要給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

以航拍圖來(lái)定違建，這通常是征收方在拆遷時(shí)，用來(lái)對(duì)付無(wú)證房或者手續(xù)不全房屋的一種手段。咱們要學(xué)會(huì)識(shí)破征收方如此做的目的：一是易于“魚目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中門道，說(shuō)你違建你也不知道該怎么應(yīng)對(duì)；二是方便壓縮拆遷成本，降低預(yù)算；三是利于快速推動(dòng)拆遷工作進(jìn)度，如果對(duì)于這樣的房屋一戶一戶去處理爭(zhēng)議、計(jì)較補(bǔ)償，會(huì)大大延緩工作進(jìn)度。

對(duì)于違法建筑的認(rèn)定有著嚴(yán)格的法定流程，并且會(huì)下發(fā)一系列法律文書，同時(shí)也賦予了當(dāng)事人陳述、申辯、復(fù)議、訴訟的正當(dāng)權(quán)利。拆違絕非一紙航拍就能“任性”確定的。咱們被征收人一定要擦亮雙眼，不要上當(dāng)。

四、房屋拆遷的航拍圖去哪個(gè)部門可以查看

法律分析：航拍圖是房屋拆遷調(diào)查的手段之一，而房屋征收部門是房屋調(diào)查的主要部分，所以航拍的圖片可以到房屋征收部門查看。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

五、房屋拆遷應(yīng)該按哪一年的航拍圖為準(zhǔn)

法律分析：目前我國(guó)進(jìn)行房屋拆遷的時(shí)候，按哪一年的航拍圖為準(zhǔn)是沒(méi)有規(guī)定的，但航拍圖只是拆遷的證據(jù)之一，還需要其他的證據(jù)才能確定征收的房屋，一般是以拆遷方案公布前的為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：任妍

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