一、房產(chǎn)代持拆遷補(bǔ)償,房屋代持有無法律效力

房屋代持，一般是有法律效力。房屋代持的合同，由具有相應(yīng)民事行為能力的雙方，是真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，自成立時(shí)發(fā)生法律效力。房屋代持有法律效力。而房屋代持一般由當(dāng)事人簽訂書面合同來約定。房屋代持合同只要是有相應(yīng)的民事行為能力的雙方，作出的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗，即是有效的。我國法律規(guī)定當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋》第二條 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

二、房產(chǎn)代持協(xié)議有法律效果嗎

法律分析：一般情況下，房產(chǎn)代持協(xié)議協(xié)議有法律效力。雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽書面材料，簽完協(xié)議就等于雙方作出了約定。合同中的一方當(dāng)事人需要通過合同來約束雙方的行為，而且最好有第三方作為證明人在場。由一方銀行卡把需要交納的稅費(fèi)，直接轉(zhuǎn)入到另一方的賬戶當(dāng)中，并且需要保留證據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

三、房屋代持協(xié)議合法有效嗎

一、房屋代持協(xié)議合法有效嗎

房產(chǎn)代持協(xié)議合法有效。簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文書，對協(xié)議當(dāng)事人均具有約束力，不違法法律或行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，依法成立并生效。但對于房產(chǎn)的代持協(xié)議比較特殊的一點(diǎn)是協(xié)議約定的標(biāo)的物種類是一種不動(dòng)產(chǎn)，即房產(chǎn)，要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然協(xié)議有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在代持人名下，所有權(quán)屬于代持人，如果后期發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的糾紛。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十五條限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第一百四十五條限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

二、房產(chǎn)代持發(fā)生糾紛怎么辦

房產(chǎn)代持過程中如果雙方發(fā)生糾紛，最有效的解決方法就是到法院進(jìn)行起訴，有法院對糾紛進(jìn)行判決。司法實(shí)踐中，房產(chǎn)代持糾紛由于涉及標(biāo)的比較大，并且案情也非常復(fù)雜，我們建議最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師代理案件，由律師幫助自己全權(quán)處理。

房產(chǎn)代持中有大量的法律風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人可以通過以下幾點(diǎn)來降低風(fēng)險(xiǎn)：

1、選擇合適的代持人

房產(chǎn)代持中，代持人往往是風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)點(diǎn)，在選擇代持人的時(shí)候，選擇人品比較好，誠實(shí)守信的人非常的重要，最好是自己可以信得過的人品比較好的家屬朋友等。

2、要簽署房產(chǎn)代持協(xié)議

選擇好房產(chǎn)代持人之后，要和代持人簽署房產(chǎn)代持協(xié)議，明確各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。不能因?yàn)槭侵劣H關(guān)系就不簽署，在實(shí)踐中，很多房產(chǎn)代持案件就是親屬代持并且沒有協(xié)議，最后敗訴。

3、保留最原始的證據(jù)

在房屋購買的時(shí)候，出資人就需要注意在購房的各個(gè)環(huán)節(jié)上保留最原始的證據(jù)。如協(xié)商購房事宜的聊天記錄、購房款支付憑證、貸款手續(xù)資料、購房合同、房產(chǎn)證等。

4、辦理抵押及委托公證

購房完成之后，出資人可以和代持人之間簽訂借款協(xié)議，并約定使用代持的房屋進(jìn)行抵押，并辦理相關(guān)的抵押登記。為了避免代持人日后怠于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，還可以到公證處辦理全權(quán)委托公證。

四、代為持有房產(chǎn)合同的法律效力

房產(chǎn)代持協(xié)議合法有效，但需注意以下問題：1、房屋代持是指購房者以他人名義購房的行為；2、目前法律對此未有明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)查驗(yàn)申請材料并詢問申請人是否真實(shí)意愿，是否共有房屋，權(quán)利人是否同意更正。

法律分析

房產(chǎn)代持協(xié)議存在法律效力。需要注意以下問題：

1、所謂房屋代持，一般是指不符合購房政策或不愿意出面的購房者實(shí)際出資人，借符合購房條件者名義產(chǎn)權(quán)人的名義，由自己出資購房，在房地產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為；

2、也就是通常所說的借名買房，目前法律暫未對此作出明確規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人。

拓展延伸

房產(chǎn)代持合同的法律約束力與責(zé)任分析

房產(chǎn)代持合同是指當(dāng)事人委托他人代為持有房產(chǎn)，并約定相關(guān)權(quán)益和責(zé)任的一種合同形式。就其法律約束力與責(zé)任而言，需要進(jìn)行詳細(xì)的分析。

首先，房產(chǎn)代持合同在法律上具有一定的約束力。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人自愿達(dá)成的合同具有法律效力，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。因此，房產(chǎn)代持合同在法律上是具有約束力的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的責(zé)任。

其次，房產(chǎn)代持合同涉及的責(zé)任主要包括代持人的管理責(zé)任和委托人的監(jiān)督責(zé)任。代持人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，妥善管理房產(chǎn)并保護(hù)委托人的權(quán)益，如不得私自處置房產(chǎn)、不得侵占委托人的權(quán)益等。委托人則有責(zé)任對代持人的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保代持人按照約定履行職責(zé)。

總之，房產(chǎn)代持合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的責(zé)任。代持人應(yīng)當(dāng)履行管理責(zé)任，委托人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)督責(zé)任，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

結(jié)語

房產(chǎn)代持協(xié)議具備法律效力，需注意以下問題：1、房屋代持是指購房者以他人名義購房，法律尚未明確規(guī)定此行為；2、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)審查申請材料并詢問申請人相關(guān)事項(xiàng)。房產(chǎn)代持合同是委托他人持有房產(chǎn)并約定權(quán)益與責(zé)任的合同，具備法律約束力。根據(jù)《合同法》，雙方應(yīng)履行約定的權(quán)利和義務(wù)。代持人需妥善管理房產(chǎn)，委托人需監(jiān)督代持人行為。雙方應(yīng)按合同履行責(zé)任，以維護(hù)各自合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《房屋登記辦法》

第十八條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。

五、房產(chǎn)代持有法律效力嗎？

法律分析：房產(chǎn)代不是都有效符合法律規(guī)定的才有效。因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

一、代持房產(chǎn)的出賣人需要盡到以下的義務(wù)：

1、簽訂房屋買賣合同時(shí)要先通知抵押權(quán)人，并且經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押房；

2、出賣人要事先告知買受人房子已經(jīng)做了抵押的事實(shí)，否則買受人后知后覺的話，將會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無效。

二、代辦房產(chǎn)證需要：

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；

2、商品房銷售統(tǒng)一原件；

3、完稅憑證也就是契稅繳款書等。

總之，房產(chǎn)代不是都有效符合法律規(guī)定的才有效。代持房產(chǎn)的出賣人需要先通知抵押權(quán)人，并且經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押房，一般代辦房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件等證件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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文章來源參考：【頭條】房產(chǎn)代持拆遷補(bǔ)償，代持房屋是否合法

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投稿：呂延芷

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