一、金壇市房屋拆遷補償辦法,常州征地補償標準都有哪些相關(guān)規(guī)定

土地補償費標準：農(nóng)用地按32000元/畝；建設(shè)用地按32000元/畝；未利用地按16000元/畝。

一、常州征地補償標準的基本含義

青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。常州市城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。

二、常州征地補償標準的指導(dǎo)方案

城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

三、常州征地補償標準注意事項

拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國家實行同地同價的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。

二、常州土地征用補償標準

法律分析：州征地補償標準 ，房屋補償標準，按照不低于房屋市場價格進行補償，應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估，安置費，搬遷費按照20元每平方米，按兩次計算，臨時安置按照25元每平方米，安置補償費逾期一年以內(nèi)未支付的，增加一個月，應(yīng)當增加50%臨時安置費。

常州市國有土地上有兩種補償方式：

1、產(chǎn)權(quán)交換式補償;

2、貨幣補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

三、常州拆遷補償標準明細2023

2023年常州拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、常州市征收地的補償標準是什么？

根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和區(qū)域土地價值，全市劃分為

一、二類地區(qū)，執(zhí)行相應(yīng)的征地補償標準：

(一)一類地區(qū)為武進區(qū)、新北區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、戚墅堰經(jīng)開區(qū)

(二)二類地區(qū)為金壇市、溧陽市。全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地確定土地補償費標準。征收農(nóng)用地的土地補償費最低標準，一類地區(qū)為每畝32000元。征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補助費最低標準，一類地區(qū)為每人35000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。征收農(nóng)用地的青苗補償費最低標準：

(一)一類地區(qū)為每畝1600元。

(二)魚塘和竹、林、桑果等經(jīng)濟林(果)由各級土地行政主管部門與地上附著物所有權(quán)人協(xié)商或評估確定補償。征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物拆遷的，應(yīng)當依法給予拆遷補償，具體補償辦法另行制定。二類地區(qū)土地補償費最低標準不得低于省政府規(guī)定的每畝21000元，安置補助費最低標準不得低于省政府規(guī)定的每人23000元。具體標準由金壇、溧陽兩市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償，原則上執(zhí)行我市規(guī)定的征地補償標準，如國務(wù)院或省政府規(guī)定標準高于我市，執(zhí)行國務(wù)院或省政府規(guī)定標準。調(diào)整后的土地補償費和安置補助費最低標準從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

五、常州市征地補償標準是什么

根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和區(qū)域土地價值，全市劃分為一、二類地區(qū)，執(zhí)行相應(yīng)的征地補償標準：

(一)一類地區(qū)為武進區(qū)、新北區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、戚墅堰經(jīng)開區(qū)

(二)二類地區(qū)為金壇市、溧陽市。

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地確定土地補償費標準。

征收農(nóng)用地的土地補償費最低標準，一類地區(qū)為每畝32000元。征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補助費最低標準，一類地區(qū)為每人35000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。

征收農(nóng)用地的青苗補償費最低標準：

(一)一類地區(qū)為每畝1600元。

(二)魚塘和竹、林、桑果等經(jīng)濟林(果)由各級土地行政主管部門與地上附著物所有權(quán)人協(xié)商或評估確定補償。

征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物拆遷的，應(yīng)當依法給予拆遷補償，具體補償辦法另行制定。

二類地區(qū)土地補償費最低標準不得低于省政府規(guī)定的每畝21000元，安置補助費最低標準不得低于省政府規(guī)定的每人23000元。具體標準由金壇、溧陽兩市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償，原則上執(zhí)行我市規(guī)定的征地補償標準，如國務(wù)院或省政府規(guī)定標準高于我市，執(zhí)行國務(wù)院或省政府規(guī)定標準。

調(diào)整后的土地補償費和安置補助費最低標準從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執(zhí)行。

一、確保征地補償費落實到位

各地要嚴格執(zhí)行征地補償資金預(yù)存制度。在征地報批前，各轄市、區(qū)人民政府要將征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償資金預(yù)存專戶。認真執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期支付。被征地農(nóng)民家庭承包地被征收，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當?shù)耐恋亟o其繼續(xù)承包經(jīng)營的，必須將其納入被征地農(nóng)民基本生活保障范圍內(nèi)。對不按規(guī)定辦理被征地農(nóng)民基本生活保障，或侵占、截留、挪用補償安置費用的，一律依法嚴肅處理。各地要建立健全征地

補償標準動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和物價變動情況適時進行調(diào)整。

二、認真落實征地補償安置工作

調(diào)整提高征地補償標準，確保征地補償費支付到位，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，關(guān)系經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定全局。全市各級政府、各有關(guān)部門要充分認識做好這項工作的重要性，牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，嚴格執(zhí)行國家關(guān)于征地補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關(guān)程序，認真落實好征地補償安置和被征地農(nóng)民基本生活保障等各項工作。要加強政策宣傳，提高各級人民政府與各有關(guān)部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權(quán)，自覺接受社會監(jiān)督。要認真做好新老征地補償標準的銜接，妥善解決實施過程中的有關(guān)問題，確保新的征地補償標準順利實施。要嚴肅紀律，規(guī)范土地審批管理，不允許在新的征地補償標準實施前突擊批地，不允許采取變通的方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。各級國土、人社、財政等部門要切實履行職責(zé)，加強對征地補償安置工作的管理，確保征地補償安置落實到位。

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投稿：湛一

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