一、拆遷小微企業(yè)補(bǔ)償,小微企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括房屋、土地及附屬設(shè)施補(bǔ)償、租金差額、拆遷安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營損失、補(bǔ)助獎勵、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償與國有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)淖畲髤^(qū)別在于與土地相關(guān)的補(bǔ)償成本。集體土地的補(bǔ)償依據(jù)為《土地管理法》第47條，按原用途給予補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)。

法律分析

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為以下幾個(gè)部分：房屋（業(yè)主）、土地及附屬設(shè)施補(bǔ)償、租金差額（企業(yè)出租房屋）、拆遷安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營損失、補(bǔ)助獎勵、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償與國有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)淖畲髤^(qū)別在于與土地相關(guān)的補(bǔ)償成本。對于集體土地的補(bǔ)償，相關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第47條。被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)。

拓展延伸

小微企業(yè)拆遷后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與安置政策

小微企業(yè)拆遷后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與安置政策通常是由相關(guān)政府部門制定和執(zhí)行的。根據(jù)不同地區(qū)和具體情況，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同。一般來說，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、設(shè)備損失補(bǔ)償、員工安置費(fèi)用等。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、產(chǎn)值、經(jīng)營狀況等因素進(jìn)行評估，以確保企業(yè)能夠得到合理的補(bǔ)償。搬遷費(fèi)用包括企業(yè)搬遷所需的物流費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。設(shè)備損失補(bǔ)償是指因拆遷導(dǎo)致的設(shè)備損壞或報(bào)廢所需的費(fèi)用。員工安置費(fèi)用包括員工的再就業(yè)補(bǔ)助、培訓(xùn)費(fèi)用等。政府還會提供一定的優(yōu)惠政策，例如稅收減免、貸款支持等，以幫助企業(yè)順利進(jìn)行搬遷和恢復(fù)發(fā)展。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策文件進(jìn)行查詢和了解。

結(jié)語

企業(yè)拆遷補(bǔ)償涉及多個(gè)方面，包括房屋、土地、租金差額、拆遷安置、生產(chǎn)經(jīng)營損失、補(bǔ)助獎勵以及其他無形資產(chǎn)損失等。集體土地和國有土地上的補(bǔ)償成本存在差異，相關(guān)法律依據(jù)主要是《土地管理法》第47條。對于小微企業(yè)，拆遷后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置政策由政府部門制定和執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而異。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、設(shè)備損失補(bǔ)償和員工安置費(fèi)用等。政府還提供稅收減免、貸款支持等優(yōu)惠政策，以協(xié)助企業(yè)順利搬遷和恢復(fù)發(fā)展。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策應(yīng)遵循當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策文件。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對企業(yè)土地的補(bǔ)償，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評估其價(jià)值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補(bǔ)償；3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、因拆遷解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償；5、企業(yè)設(shè)備的運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律分析：小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對企業(yè)土地的補(bǔ)償，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評估其價(jià)值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補(bǔ)償；3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、因拆遷解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償；5、企業(yè)設(shè)備的運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎勵費(fèi)用。

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷獎勵費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

五、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

法律分析：1、不可移動設(shè)備的損失補(bǔ)償。對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價(jià)格計(jì)算，對所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

2、可移動設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等，安裝調(diào)試費(fèi)還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

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投稿：黃言悅

內(nèi)容審核：馮興元教授