一、簡(jiǎn)陽(yáng)宅基地拆遷補(bǔ)償,簡(jiǎn)陽(yáng)機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是怎樣的

簡(jiǎn)陽(yáng)機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是按照具體的征地紅線，范圍內(nèi)所有的土地上面的建筑物都必須要進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)償，因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)在進(jìn)行征收土地的時(shí)候，它是為了公共利益的需要，其中就涉及到拆遷主體是由市土地資源局進(jìn)行，負(fù)責(zé)主要拆遷工作。成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目征地紅線范圍內(nèi)所有集體土地上的建、構(gòu)筑物(以成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目征地紅線圖為準(zhǔn))，本市內(nèi)除城市規(guī)劃區(qū)外的其他區(qū)域可參照本方案執(zhí)行。

一、拆遷及工作主體

市國(guó)土資源局作為征地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主體，具體由市農(nóng)房拆遷安置辦公室負(fù)責(zé)征地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置的方案草擬、政策把關(guān)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、合同審查、監(jiān)督管理等工作。被拆遷人所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作為征地拆遷補(bǔ)償安置工作的實(shí)施主體。四川龍陽(yáng)天府新區(qū)投資發(fā)展有限公司作為安置還房的建設(shè)主體。

二、被拆遷戶的確定

被拆遷戶需具有被征地村、社的戶籍，且持有《集體土地建設(shè)用地使用證》和《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》并與被拆遷房屋四至界限一致的，方能確定為一戶獨(dú)立的拆遷戶，僅戶籍分開(kāi)不能認(rèn)定為獨(dú)立的一戶被拆遷戶。多子女家庭的被拆遷戶，未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)辦理分割登記的，但子女已長(zhǎng)大成人，并形成事實(shí)分家，房屋獨(dú)棟，經(jīng)公示后，可以分戶。有下列情形之一的可作為房屋權(quán)屬依據(jù)：

(一)建設(shè)用地許可證；

(二)選址意見(jiàn)書(shū)原件；

(三)建房罰沒(méi)和稅收票據(jù)原件；

(四)房屋地契證明。

三、被拆遷戶家庭應(yīng)安置人口的認(rèn)定

被拆遷戶家庭應(yīng)安置人口的認(rèn)定以征地補(bǔ)償公告發(fā)布之日在冊(cè)的戶籍人口為準(zhǔn)。有下列情形之一的，可納入被拆遷戶應(yīng)安置人員：

與被拆遷人系直系血親關(guān)系的，因征地農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出，戶籍未在本拆遷人戶內(nèi)的家庭成員，但仍在被拆遷戶家庭居住的。

與被拆遷人系直系血親關(guān)系，從本集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和初級(jí)士官。

與被拆遷人系直系血親關(guān)系，因升學(xué)遷出被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，畢業(yè)后未被行政、事業(yè)和國(guó)有企業(yè)聘用，且實(shí)際居住在被拆遷人家庭內(nèi)的家庭成員。

原為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，現(xiàn)正在服刑人員。

原為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且獲得了宅基地使用權(quán)后，因“經(jīng)濟(jì)戶口”或“自理口糧戶口”遷出后未被行政、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)聘用，且實(shí)際居住在被拆遷人家庭內(nèi)的家庭成員。

與被拆遷人系夫妻關(guān)系且在他處無(wú)住房或宅基地的家庭成員。

被拆遷戶家庭中的“輪換工”(國(guó)家政策確認(rèn))退休人員可納入被拆遷戶家庭應(yīng)安置人口。

二、簡(jiǎn)陽(yáng)市企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、簡(jiǎn)陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

簡(jiǎn)陽(yáng)市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以貨幣方式補(bǔ)償，主要補(bǔ)償以下幾個(gè)方面：1、對(duì)于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；2、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；3、因?yàn)椴疬w造成的搬遷費(fèi)用，物資的運(yùn)輸費(fèi)等；4、對(duì)積極拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。如果補(bǔ)償不合理，可以提起訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、簡(jiǎn)陽(yáng)征收土地賠償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，并給予合理補(bǔ)償和安置的法律行為。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同土地類(lèi)型的前三年平均年產(chǎn)值確定，涵蓋耕地、養(yǎng)殖水面、果園等。征收必須遵循法定程序，不需要被征地人的同意。

法律分析

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算；征用精養(yǎng)魚(yú)池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計(jì)算；征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計(jì)算；征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計(jì)算。

2、土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展延伸

簡(jiǎn)陽(yáng)土地征收政策調(diào)整對(duì)農(nóng)民土地賠償標(biāo)準(zhǔn)的影響

簡(jiǎn)陽(yáng)土地征收政策的調(diào)整對(duì)農(nóng)民土地賠償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了重要影響。根據(jù)最新政策，簡(jiǎn)陽(yáng)地區(qū)對(duì)土地征收進(jìn)行了一系列調(diào)整，包括賠償標(biāo)準(zhǔn)的重新制定。這一調(diào)整對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)意味著更加公平合理的土地賠償。新的政策考慮了土地的實(shí)際價(jià)值、農(nóng)民的勞動(dòng)成本以及土地的潛在用途等因素，從而確保農(nóng)民能夠獲得公正的賠償。此外，政策調(diào)整還注重保障農(nóng)民的生活權(quán)益，提供了相應(yīng)的補(bǔ)償和安置措施，以減輕農(nóng)民因土地征收而可能面臨的經(jīng)濟(jì)困難和生活變動(dòng)。總體而言，簡(jiǎn)陽(yáng)土地征收政策調(diào)整對(duì)農(nóng)民土地賠償標(biāo)準(zhǔn)的影響是積極的，有助于維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。

結(jié)語(yǔ)

簡(jiǎn)陽(yáng)土地征收政策的調(diào)整對(duì)農(nóng)民土地賠償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了重要影響。新政策考慮了土地的實(shí)際價(jià)值和農(nóng)民的勞動(dòng)成本，確保了公正的賠償。同時(shí)，政策還注重保障農(nóng)民的生活權(quán)益，提供了相應(yīng)的補(bǔ)償和安置措施。這一調(diào)整有助于維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十二條

省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。

地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。

社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。

申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

三、簡(jiǎn)陽(yáng)市企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

律師解答：

公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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