一、沭陽拆遷社會(huì)保障補(bǔ)償,沭陽2021年下半年動(dòng)遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

一是根據(jù)政府年度為民辦實(shí)事項(xiàng)目安排，加快推進(jìn)所承擔(dān)的道路、綠化、污水等城建重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。二是發(fā)展壯大建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)總產(chǎn)值不少于200億元，年內(nèi)扶持1家升一級(jí)企業(yè)；新開工房地產(chǎn)260萬平方米以上、竣工230萬平方米以上。三是加快發(fā)展綠色建筑，聯(lián)合資規(guī)局完成建設(shè)用地規(guī)劃條件中明確的裝配式建筑項(xiàng)目面積12萬平方米；新開工裝配式建筑項(xiàng)目面積8萬平方米。四是城市建成區(qū)黑臭水體整治穩(wěn)定達(dá)標(biāo)率達(dá)100%，城鎮(zhèn)污水集中處理率達(dá)到92%以上。五是全年計(jì)劃實(shí)施棚戶區(qū)改造1500戶、新開工2000戶，基本建成900戶。六是年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)14個(gè)美麗宜居村莊，創(chuàng)建2個(gè)省級(jí)特色田園鄉(xiāng)村。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、沭陽下半年動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：一是根據(jù)政府年度為民辦實(shí)事項(xiàng)目安排，加快推進(jìn)所承擔(dān)的道路、綠化、污水等城建重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。二是發(fā)展壯大建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)總產(chǎn)值不少于200億元，年內(nèi)扶持1家升一級(jí)企業(yè)；新開工房地產(chǎn)260萬平方米以上、竣工230萬平方米以上。三是加快發(fā)展綠色建筑，聯(lián)合資規(guī)局完成建設(shè)用地規(guī)劃條件中明確的裝配式建筑項(xiàng)目面積12萬平方米；新開工裝配式建筑項(xiàng)目面積8萬平方米。四是城市建成區(qū)黑臭水體整治穩(wěn)定達(dá)標(biāo)率達(dá)100%，城鎮(zhèn)污水集中處理率達(dá)到92%以上。五是全年計(jì)劃實(shí)施棚戶區(qū)改造1500戶、新開工2000戶，基本建成900戶。六是年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)14個(gè)美麗宜居村莊，創(chuàng)建2個(gè)省級(jí)特色田園鄉(xiāng)村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、沭陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。集體土地首先要征收為國有然后才可以拆遷。宿遷規(guī)定：行政區(qū)劃屬宿城區(qū)的執(zhí)行三類地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣和行政區(qū)劃屬宿豫區(qū)的執(zhí)行四類地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分別為每畝補(bǔ)償18000元和16000元；青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)按每畝900元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，四類地區(qū)按每畝800元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷注意事項(xiàng)：(一)認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容。(二)確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、國有土地使用批準(zhǔn)文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件;6、拆遷計(jì)劃，包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時(shí)間等;7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、2021沭陽拆遷計(jì)劃

法律分析： 一是根據(jù)政府年度為民辦實(shí)事項(xiàng)目安排，加快推進(jìn)所承擔(dān)的道路、綠化、污水等城建重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。二是發(fā)展壯大建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)總產(chǎn)值不少于200億元，年內(nèi)扶持1家升一級(jí)企業(yè)；新開工房地產(chǎn)260萬平方米以上、竣工230萬平方米以上。三是加快發(fā)展綠色建筑，聯(lián)合資規(guī)局完成建設(shè)用地規(guī)劃條件中明確的裝配式建筑項(xiàng)目面積12萬平方米；新開工裝配式建筑項(xiàng)目面積8萬平方米。四是城市建成區(qū)黑臭水體整治穩(wěn)定達(dá)標(biāo)率達(dá)100%，城鎮(zhèn)污水集中處理率達(dá)到92%以上。五是全年計(jì)劃實(shí)施棚戶區(qū)改造1500戶、新開工2000戶，基本建成900戶。六是年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)14個(gè)美麗宜居村莊，創(chuàng)建2個(gè)省級(jí)特色田園鄉(xiāng)村。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、沭陽2021年下半年動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：

一是根據(jù)政府年度為民辦實(shí)事項(xiàng)目安排，加快推進(jìn)所承擔(dān)的道路、綠化、污水等城建重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。二是發(fā)展壯大建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)總產(chǎn)值不少于200億元，年內(nèi)扶持1家升一級(jí)企業(yè)；新開工房地產(chǎn)260萬平方米以上、竣工230萬平方米以上。三是加快發(fā)展綠色建筑，聯(lián)合資規(guī)局完成建設(shè)用地規(guī)劃條件中明確的裝配式建筑項(xiàng)目面積12萬平方米；新開工裝配式建筑項(xiàng)目面積8萬平方米。四是城市建成區(qū)黑臭水體整治穩(wěn)定達(dá)標(biāo)率達(dá)100%，城鎮(zhèn)污水集中處理率達(dá)到92%以上。五是全年計(jì)劃實(shí)施棚戶區(qū)改造1500戶、新開工2000戶，基本建成900戶。六是年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)14個(gè)美麗宜居村莊，創(chuàng)建2個(gè)省級(jí)特色田園鄉(xiāng)村。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】沭陽拆遷社會(huì)保障補(bǔ)償，沭陽城區(qū)拆遷

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投稿：馮冬

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師