一、蘇州金山新村拆遷補償政策,二手房出讓和劃撥有什么區(qū)別

二手房出讓和劃撥的區(qū)別具體如下：

1、性質(zhì)不一樣：劃轉(zhuǎn)土地是在繳納賠償后免費取得的。出讓土地是國家將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用人；

2、獲得方式不同：土地劃轉(zhuǎn)也是需要縣級以上市人民政府依規(guī)準(zhǔn)許。土地出讓是土地正常情況下應(yīng)該以招標(biāo)會、競拍、掛牌上市的有償服務(wù)方式取得；

3、權(quán)利與義務(wù)不一樣：劃轉(zhuǎn)的土地不可開展出讓。出讓的土地所有權(quán)人可開展出讓。

國有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

（1）1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收??；

（2）1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。

2、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補繳土地出讓金；

3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

（1）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收?。?/p>

（2）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

（1）1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收??；

（2）1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、二手房出讓和劃撥有什么區(qū)別呢

二手房出讓和劃撥的區(qū)別具體如下：

1、性質(zhì)不一樣：劃轉(zhuǎn)土地是在繳納賠償后免費取得的。出讓土地是國家將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用人；

2、獲得方式不同：土地劃轉(zhuǎn)也是需要縣級以上市人民政府依規(guī)準(zhǔn)許。土地出讓是土地正常情況下應(yīng)該以招標(biāo)會、競拍、掛牌上市的有償服務(wù)方式取得；

3、權(quán)利與義務(wù)不一樣：劃轉(zhuǎn)的土地不可開展出讓。出讓的土地所有權(quán)人可開展出讓。

國有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

（1）1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收??；

（2）1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。

2、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補繳土地出讓金；

3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

（1）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取；

（2）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

（1）1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收取；

（2）1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

三、二手房出讓和劃撥有什么不同呢？

二手房出讓和劃撥的區(qū)別具體如下：

1、性質(zhì)不一樣：劃轉(zhuǎn)土地是在繳納賠償后免費取得的。出讓土地是國家將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用人；

2、獲得方式不同：土地劃轉(zhuǎn)也是需要縣級以上市人民政府依規(guī)準(zhǔn)許。土地出讓是土地正常情況下應(yīng)該以招標(biāo)會、競拍、掛牌上市的有償服務(wù)方式取得；

3、權(quán)利與義務(wù)不一樣：劃轉(zhuǎn)的土地不可開展出讓。出讓的土地所有權(quán)人可開展出讓。

國有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

（1）1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收?。?/p>

（2）1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。

2、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補繳土地出讓金；

3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

（1）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收??；

（2）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

（1）1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收取；

（2）1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

四、劃撥和出讓的區(qū)別是什么

法律分析：出讓和劃撥是拿到土地使用權(quán)的兩種方式：從取得方式來看，出讓以拍賣、招標(biāo)等有償方式獲得土地使用權(quán)，而劃撥需要縣及以上政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從使用時間上來看，出讓土地有時間限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而劃撥一般沒有期限。

五、房產(chǎn)證上的出讓和劃撥有什么區(qū)別

法律分析：1、土地使用年限不同。以劃撥方式取得的土地，其沒有具體的使用年限。出讓土地的年限依據(jù)土地性質(zhì)不同，年限也不盡相同。2、土地獲得方式不同。3、補償方式不同。劃撥土地遇到國家在征用時，沒有土地補償費用。出讓土地在國家征用時，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時的地段價值，做相應(yīng)補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十九條 縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

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文章來源參考：【頭條】蘇州金山新村拆遷補償政策，2021年金山區(qū)拆遷

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投稿：常安博

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