一、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上不封頂,農(nóng)村居民一戶一宅規(guī)定

農(nóng)村戶籍家庭成員屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。符合農(nóng)村戶口分離條件，可以申請(qǐng)單獨(dú)戶籍，同時(shí)也可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。因此，對(duì)戶數(shù)沒有嚴(yán)格規(guī)定，至少一人，最高不封頂。宅基地面積也按戶數(shù)分配。人少了，宅基地面積就小了，人多了，宅基地面積就大了。宅基地面積由人口決定。人口較少的小戶型面積不超過75平方米，中等戶型面積不超過120平方米，大戶型面積不超過150平方米。無論是什么樣的土地，在確認(rèn)土地權(quán)屬后，都會(huì)頒發(fā)相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證。這張證代表一座房子。沒有證件，就沒有合法權(quán)益的保障。

一、農(nóng)村居民戶口到那遷無房如何補(bǔ)償？

拆遷補(bǔ)償只針對(duì)被拆遷人，城鎮(zhèn)的是房屋所有權(quán)證登記的所有權(quán)人，農(nóng)村的是集體土地建設(shè)用地使用證（宅基證）登記的使用權(quán)人，以上所有權(quán)人、使用權(quán)人代表家庭所有成員。集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。

二、農(nóng)村拆遷怎樣安排居民戶口

目前，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償辦法還需要進(jìn)一步確定。2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計(jì)算呢?根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的，以哪個(gè)為主要標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村一戶一宅的政策法規(guī)

1.具體細(xì)則:（1）農(nóng)村的村民一戶只能夠擁有一處的宅基地，其面積還不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）農(nóng)村的村民應(yīng)要嚴(yán)格的按照批準(zhǔn)的面積和建房的標(biāo)準(zhǔn)去建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積的占用到宅基地；（3）經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)要嚴(yán)格的按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還給村集體；（4）農(nóng)村的村民在出賣、出租、贈(zèng)與住宅了以后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)；（5）對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，還要按照有關(guān)的政策規(guī)定分類去進(jìn)行處置；（6）人均土地少、不能保障一戶擁有著一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)之上，可以采取到措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障了農(nóng)村的村民實(shí)現(xiàn)了戶有所居。2.相關(guān)工作:人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村一宅一戶政策

法律分析：農(nóng)村戶籍家庭成員屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。而一戶就是以戶口本為標(biāo)準(zhǔn)。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個(gè)人的大家庭，那也算是一戶。滿足農(nóng)村分戶條件，也可以申請(qǐng)單獨(dú)立戶，同時(shí)可以申請(qǐng)農(nóng)村的宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

四、一戶多宅國(guó)家怎么處理

一戶多宅的處理方式如下：1、一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處；2、農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會(huì)給予拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，即使拆了，也會(huì)給村民一定的補(bǔ)償款；3、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照一戶一宅要求，原則上確權(quán)登記到戶。考慮到實(shí)踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒分戶的，只要村集體同意并且公告無異議，補(bǔ)辦手續(xù)后也是可以確權(quán)的；4、因房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、一戶一宅的政策是從哪一年頒布實(shí)施的

法律分析：從1986年規(guī)定實(shí)施，但是農(nóng)村居民并不在意，很多人還是盲目擴(kuò)建，一戶多宅越來越多，隨著新農(nóng)村建設(shè)實(shí)施，農(nóng)村一戶一宅才漸漸被嚴(yán)格規(guī)范起來。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上不封頂，宅基地拆遷不合理

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投稿：袁一陽

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