一、平江縣拆遷宅基地補償標準,平江縣拆遷補償標準

平江縣寺前防洪堤建設(shè)項目經(jīng)湖南省人民政府〔2019〕政國土字第251號審批單批準,同意征收平江縣城關(guān)鎮(zhèn)天岳村部分集體土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條和《征收土地公告辦法》(國土資源部令第10號)等規(guī)定,現(xiàn)將有關(guān)征收土地事項公告如下:

      一、批準時間

      2019年4月1日。

      二、被征收土地單位、位置、面積及用途

      (一)被征收土地單位:平江縣城關(guān)鎮(zhèn)天岳村。

      (二)征地位置:具體位置以批準的勘測定界圖(征地紅線圖)為準。

      (三)征地面積:15.2953公頃,其中:水田13.8856公頃、旱地0.4507公頃、農(nóng)村道路0.0216公頃、坑塘水面0.3258公頃、溝渠0.0439公頃、農(nóng)村宅基地0.5677公頃。

      (四)土地用途:公用設(shè)施用地。

      三、征地補償標準(包括土地補償和安置補助費)

      (一)征地補償標準按《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發(fā)〔2018〕5號)文件規(guī)定執(zhí)行。

      (二)農(nóng)用地上青苗和附屬設(shè)施、農(nóng)村村民住宅房屋及地上建(構(gòu))筑物補償標準按照湖南省人民政府(湘政函〔2014〕113號)批復(fù)文件、《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》及《平江縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置實施辦法》(平政辦發(fā)〔2015〕8號)文件規(guī)定執(zhí)行。

      四、被征地農(nóng)民社會保障按湖南省人民政府辦公廳(湘政辦發(fā)〔2014〕31號)文件執(zhí)行。

      五、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當在本公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書或者其它有關(guān)合法證明材料到平江縣土地房屋征收管理辦公室辦理補償?shù)怯洝?/p>

      土地所有權(quán)人、使用權(quán)人未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理征地拆遷補償?shù)怯浀?其補償內(nèi)容以經(jīng)確認或公證的調(diào)查結(jié)果為準。

      六、對違法違章建(構(gòu))筑物和《擬征地告知書》之后搶搭、搶建、搶修的建(構(gòu))筑物及搶栽、搶種的農(nóng)作物不予辦理補償?shù)怯洝?/p>

      七、如對湖南省人民政府作出的〔2019〕政國土字第251號《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》不服的,可以在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向湖南省人民政府申請行政復(fù)議。

      辦理補償?shù)怯洉r間:2019年4月10日至2019年5月24日。

      特此公告。

      平江縣人民政府

      2019年4月10日

二、平江縣征地補償標準

法律主觀：征地補償標準 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。 拆遷補償標準 的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。綜上所述，江西省制定征地補償標準是要結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展情況，農(nóng)民人均收入及土地平均產(chǎn)值等多種因素的。在最新的征地補償標準中，水田為36000元一畝，果園為24000元一畝， 集體建設(shè)用地 不低于12000元一畝。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、平房拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《拆遷法補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南平市拆遷補償標準

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒?，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、平湖拆遷補償標準明細2022

根據(jù)《平湖市人民政府關(guān)于印發(fā)〈平湖市城鎮(zhèn)住房與設(shè)施保障條例（2022年修訂）〉和〈平湖市拆遷補償實施細則（2022年修訂）〉的通知》，平湖拆遷補償標準分為貨幣補償、安置房和其他附加補償三部分，詳細標準見文中附件。根據(jù)《平湖市人民政府關(guān)于印發(fā)〈平湖市城鎮(zhèn)住房與設(shè)施保障條例（2022年修訂）〉和〈平湖市拆遷補償實施細則（2022年修訂）〉的通知》，平湖拆遷補償一般包括貨幣補償和安置房兩部分，其中貨幣補償按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和所在區(qū)域等情況進行計算，而安置房則按照與被拆遷房屋相同或相近的面積、位置、樓層等條件進行分配。另外，根據(jù)被拆遷人的不同情況，還可能獲得其他附加補償，如過渡期租房補貼、搬遷補貼、物品損失補償?shù)?。具體標準詳見文中附件。需要注意的是，被拆遷人應(yīng)當根據(jù)規(guī)定到相關(guān)部門申報，并提交相應(yīng)的材料和證明文件。同時，拆遷補償金額應(yīng)當及時足額支付，未按時支付或者未達到標準的，被拆遷人有權(quán)向上級主管部門投訴和申訴。如果我對拆遷補償標準不滿意，可以采取什么措施？被拆遷人如果對拆遷補償標準不滿意，可以向相關(guān)部門提出申訴或者投訴，如城市管理、住建、民政等部門。如果對投訴或者申訴結(jié)果不滿意，也可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。平湖市拆遷補償標準明細2022分為貨幣補償、安置房和其他附加補償三部分，拆遷補償金額應(yīng)當及時足額支付并且符合規(guī)定標準。如有不滿意之處可以向相關(guān)部門提出申訴或者投訴，確保自己的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《平湖市拆遷補償實施細則（2022年修訂）》第十二條 被拆遷人享有依法平等、公正、及時、足額獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

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文章來源參考：【頭條】平江縣拆遷宅基地補償標準，平江縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

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投稿：邵興

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