一、煙臺(tái)高鐵拆遷補(bǔ)償,煙臺(tái)市芝罘區(qū)向陽社區(qū)2022年有改造計(jì)劃嘛

法律分析：暫未出臺(tái)與改造向陽社區(qū)的相關(guān)政策。芝罘區(qū)更新試點(diǎn)項(xiàng)目具體包括：一、老舊小區(qū)修繕改造類項(xiàng)目。年內(nèi)投資3.2億元，完成19個(gè)、2.47萬戶的老舊小區(qū)修繕改造任務(wù)；二、C、D級(jí)危房解危及棚戶區(qū)改造類項(xiàng)目。啟動(dòng)C、D級(jí)危房解危工作，年內(nèi)完成185戶D級(jí)危房，加快推進(jìn)3841戶C級(jí)危房整治改造，解決群眾居住安全問題；同步推進(jìn)璜山北片區(qū)、捷敏街、南洪街等老舊居住區(qū)更新改造。三、老舊廠區(qū)改造搬遷類項(xiàng)目。推動(dòng)環(huán)海路以西、楚鳳南北等老舊廠區(qū)地塊更新改造，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和功能布局，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套，提升城市整體形象。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

二、2021年煙臺(tái)拆遷新政策

法律分析：煙臺(tái)市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和政策來確定的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、煙臺(tái)拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、山東煙臺(tái)政府規(guī)劃

法律分析：煙臺(tái)市發(fā)展改革委公布了2021年市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目目錄，目錄中包含18個(gè)項(xiàng)目，其中新建項(xiàng)目3個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目15個(gè)。濰煙高鐵、萊榮高鐵、煙臺(tái)蓬萊國際機(jī)場(chǎng)二期工程、朝陽所城歷史文化街區(qū)保護(hù)性改造等也包含其中。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、煙臺(tái)市芝罘區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：根據(jù)煙臺(tái)市人民政府決定，為城市發(fā)展的需要，擬征收黃務(wù)街道黃務(wù)居委會(huì)集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)規(guī)定，我局會(huì)同區(qū)財(cái)政局、人力資源和社會(huì)保障局?jǐn)M訂了《土地征收補(bǔ)償安置方案》，已報(bào)煙臺(tái)市人民政府研究同意，現(xiàn)公示如下：

一、擬征收土地的位置、地類及面積

本次征收芝罘區(qū)黃務(wù)街道黃務(wù)居委會(huì)土地，征收土地總面積5.3870公頃，建設(shè)用地5.3870公頃。

二、擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《山東省人民政府關(guān)于山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)的批復(fù)》（魯政字〔2020〕74號(hào)）公布的征地綜合區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

建設(shè)用地位于第I級(jí)區(qū)片，征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12萬元/畝，通世南路0.1812公頃已按1萬元/畝補(bǔ)償，現(xiàn)需補(bǔ)差價(jià)按11萬元/畝補(bǔ)償。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)總額為￥966.9420萬元。

（二）地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：本次征收土地涉及地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照山東省國土資源廳，山東省財(cái)政廳魯國土資字〔2017〕257號(hào)文件公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

本次擬征地涉及居民住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施成片拆遷，按照煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)臥龍園管理委員會(huì)制定的拆遷補(bǔ)償方案執(zhí)行，本方案不包括居民住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施拆遷補(bǔ)償安置的內(nèi)容。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》

第三條 征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

第五條 征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

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投稿：朱彤

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