一、拆遷補(bǔ)償關(guān)注什么,拆遷補(bǔ)償方案有什么需要關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)有所不同，但法律并沒有對(duì)具體賠償標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定。需要注意的是，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，往往會(huì)存在一些不利于被拆遷方的條款，如違約金、加速拆遷等。此外，被拆遷方應(yīng)當(dāng)注意維護(hù)自己的合法權(quán)益，如要求拆遷方提供合法的拆遷證明，保證拆遷過程合法合規(guī)。

法律依據(jù)：

1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條：城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合法的原則確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

2、《物權(quán)法》第三十三條：房屋拆遷需要占用他人的土地或者房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求被占用人的意見，并給予補(bǔ)償；

3、《合同法》第二十五條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用原則；

4、《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)當(dāng)符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定。

二、拆遷補(bǔ)償方案涉及到的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

法律分析：拆遷補(bǔ)償方案的制定和執(zhí)行涉及到多個(gè)法律領(lǐng)域，包括土地管理法、城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等。如果拆遷補(bǔ)償方案存在問題，可能面臨以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以房屋的實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可能引發(fā)業(yè)主不滿，甚至引發(fā)糾紛。

2. 未按照程序執(zhí)行：拆遷補(bǔ)償方案必須遵循一定程序，包括公示、聽證等環(huán)節(jié)。如果未按照程序執(zhí)行，可能面臨行政法律責(zé)任。

3. 未得到合法授權(quán)：拆遷補(bǔ)償方案必須經(jīng)過合法授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，如果沒有得到合法授權(quán)，可能面臨行政、民事、刑事等多種法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

1. 《土地管理法》第四十七條：“征收拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的原則確定補(bǔ)償費(fèi)用?！?/p>

2. 《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條：“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以拆遷房屋實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)?！?/p>

3. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：“用于征收的方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施?！?/p>

以上僅為一般性的法律分析，具體情況需要根據(jù)各地的法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。

三、拆遷補(bǔ)償計(jì)算中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

法律分析：

在拆遷過程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償計(jì)算不準(zhǔn)確或者不合理。以下是幾種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)：

1.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不清晰：在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，可能存在評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不清晰的情況，導(dǎo)致評(píng)估不準(zhǔn)確。

2.評(píng)估機(jī)構(gòu)不專業(yè)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)性是保證評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的重要保障。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不專業(yè)，可能會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。

3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理：在拆遷補(bǔ)償計(jì)算過程中，可能存在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的情況，導(dǎo)致補(bǔ)償金額不準(zhǔn)確。

4.權(quán)益保護(hù)不到位：在拆遷過程中，可能存在權(quán)益保護(hù)不到位的情況，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償計(jì)算的不公平性。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二十二條：房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其他利害關(guān)系人可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人員對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

2.《拆遷條例》第十二條：對(duì)被征收房屋應(yīng)當(dāng)按照其實(shí)際用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、裝修程度、地段等因素進(jìn)行評(píng)估，確定其合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條：城市拆遷應(yīng)當(dāng)保障被征收人的合法權(quán)益，合理確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

四、拆遷補(bǔ)償方案是什么

法律分析：拆遷是按照市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補(bǔ)償方案來補(bǔ)償。

補(bǔ)償范圍包括：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷補(bǔ)償方案要注意什么

法律分析：被拆遷人在查看拆遷補(bǔ)償方案時(shí)，需要注意的問題包括拆遷的范圍、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、房屋價(jià)值評(píng)估的內(nèi)容、拆遷補(bǔ)償方式等。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償關(guān)注什么，拆遷的補(bǔ)償方案

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投稿：陶翔

內(nèi)容審核：趙正群律師