一、宣城山區(qū)老房子拆遷補償,宣城市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些規(guī)定

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

因此，上面的規(guī)定比較詳細(xì)，簡單一點說，征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動力補償支付給農(nóng)民，土地補償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟組織(村委會、鄉(xiāng)政府等)，但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。

征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。我是江蘇南京的，我們這征地平均12萬元/畝，標(biāo)準(zhǔn)是青苗約三四千元/畝吧，勞動萬元/人，土地補償款約三四萬元/畝。以前土地補償款全部支付給鄉(xiāng)政府和村委會，現(xiàn)百分之七十支付給農(nóng)民，百分之三十支付給鄉(xiāng)政府和村委會。

二、宣城市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、什么是拆遷補償

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

三、農(nóng)業(yè)人口安置途徑

1、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步采取貨幣化安置，安置補助費發(fā)放給被征收土地的農(nóng)民。

2、根據(jù)宣城市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)〈宣城市被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作實施辦法〉的通知》(宣政辦〔2013〕11號)規(guī)定，這次征地所涉及被征地農(nóng)民凡符合以下二個條件的，經(jīng)本人申請后，均可納入社會保障對象：經(jīng)依法批準(zhǔn)征地后，人均耕地面積不足0.3畝；被征地時年滿16周歲且與村、組有土地承包關(guān)系的農(nóng)業(yè)人口。

具體條件和參保辦法請被征地戶對照宣政辦〔2013〕11號文件規(guī)定。

三、宣城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：宣城市政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和地方實際情況，采用市場化的方式確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公正、公開、透明，確保拆遷人員的合法權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十八條：因為公共利益需要拆除房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施等，依照法定程序?qū)嵤┱魇盏?，?yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定給予拆遷補償，并協(xié)助拆遷人員安置。

2.《宣城市拆遷管理辦法》第九條：宣城市政府應(yīng)當(dāng)按照市場化的方式，結(jié)合地方實際情況，制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，并公開公示。

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十二條：國家對征收的土地和房屋，應(yīng)當(dāng)給予合理的補償。對因征收土地和房屋而致使生產(chǎn)、生活、生態(tài)環(huán)境等方面發(fā)生損失的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

4.《宣城市征收補償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》：在宣城市實施征收時，應(yīng)當(dāng)參照該規(guī)定確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

以上法律依據(jù)可以為宣城市政府制定公正合理的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提供法律支持和保障。

四、2021宣城拆遷計劃

法律分析：安徽省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于做好2021年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》。據(jù)了解，2021年宣城市（含各縣市區(qū)）共計劃改造老舊小區(qū)75個涉及17798戶。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、安徽征地補償新標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定

《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，本省行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地的土地補償費和安置補助費，均按新征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平要保持一致，做到征地補償同地同價。

（一）大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)，按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各市、縣人民政府可根據(jù)本地實際情況，對特殊地類提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

（二）使用國有農(nóng)（林、牧、漁）場土地，參照農(nóng)（林、牧、漁）場所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）的區(qū)域（區(qū)片）征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，農(nóng)（林、牧、漁）場周邊有多個區(qū)域(區(qū)片)的，按周邊區(qū)域（區(qū)片）的最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作，加強政策宣傳解讀，妥善解決實施過程中的有關(guān)問題，確保新征地補償標(biāo)準(zhǔn)順利實施。

（四）各市、縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府統(tǒng)一制訂，并根據(jù)國家規(guī)定和各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r適時調(diào)整。

（五）新征地補償標(biāo)準(zhǔn)由省國土資源廳負(fù)責(zé)解釋。

一、農(nóng)村土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

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投稿：平儀錦

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