一、廣西桂林拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),桂林各區(qū)“拆遷計(jì)劃”正式出爐桂林市“老城拆遷”補(bǔ)償方案曝光

小伙伴們，隨著桂林不斷的發(fā)展，有沒有發(fā)現(xiàn)很多舊房子都已經(jīng)慢慢地找不到了，包括一些“地標(biāo)”性的建筑。近日，桂林又有一批房屋被拆除，讓我們來看看是不是你家附近的沒?

      據(jù)了解，11月14日，疊彩區(qū)對(duì)百紡商城、百紡倉庫及附屬設(shè)施、百紡職工老舊居民樓、聯(lián)坤市場(chǎng)臨時(shí)門面等建筑基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行拆除，標(biāo)志著蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收工作進(jìn)入尾聲。

      在拆除現(xiàn)場(chǎng)，工作人員首先在外圍拉起警戒線，確保拆除工作安全。施工人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)最后清理，確認(rèn)無人員在內(nèi)之后，施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)施工。

      此次拆除的建筑，有證部分達(dá)1.2萬平方米。至此，蘆笛棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收工作已完成90%，拆除工作已完成80%。

      其中，蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是桂林市重大民生項(xiàng)目之一。

      項(xiàng)目位于蘆笛路鐵路涵洞兩側(cè)，規(guī)劃范圍總面積43畝，總投資3.2億元，規(guī)劃建筑面積約3.6萬平方米，新建住戶約285戶，住房面積約2.4萬平方米，商業(yè)面積1.2萬平方米。

      主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、配套商業(yè)設(shè)施、配套公建用房及停車場(chǎng)，配套建設(shè)道路、場(chǎng)地硬化、地面停車場(chǎng)、供電、給排水及綠化等附屬設(shè)施。

      目前二期的棚戶區(qū)改造已完成房屋征收15棟，其中貨幣補(bǔ)償征收住房50余套，產(chǎn)權(quán)置換房屋征收已完成200余戶;收回被征收的國(guó)有土地2.5萬平方米。

      該棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃在2021年完成，項(xiàng)目完工后將全面解決蘆笛路南北通道聯(lián)通西環(huán)路，市民不用再繞行圣隆路下穿通道，疏散蘆笛路片區(qū)交通壓力。

      虞山片區(qū)9號(hào)地房屋征收拆除，11月15日，疊彩區(qū)對(duì)位于大河鄉(xiāng)清風(fēng)村委9號(hào)地的最后一棟村民房屋進(jìn)行拆除，此舉標(biāo)志著疊彩區(qū)虞山片區(qū)9號(hào)地項(xiàng)目房屋征收、拆除工作全部完成。

      據(jù)了解，桂林市2000年大規(guī)模舊城改造期間，虞山片區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目被列為我市“以房養(yǎng)路”市重點(diǎn)項(xiàng)目。

      由于此項(xiàng)目涉及交房、結(jié)算、供地等問題，歷時(shí)久遠(yuǎn)，情況復(fù)雜。項(xiàng)目指揮部結(jié)合主題教育“轉(zhuǎn)作風(fēng)、強(qiáng)服務(wù)、作表率”，確定“換位轉(zhuǎn)作風(fēng)”的工作思路，通過積極做農(nóng)戶的思想工作，打通項(xiàng)目推進(jìn)“最后一公里”。

      作組對(duì)這一片有證的，農(nóng)村的集體的房屋，進(jìn)行了一次總的和諧的拆遷，進(jìn)行了貨幣補(bǔ)償，取得了一個(gè)滿意的效果。

      當(dāng)天共拆除的6棟房屋，總面積3296平方米，均處于永彩路和濱北路交叉路口。

      該項(xiàng)目總共涉及房屋37棟，面積為15888平方米。拆完以后將平整土地，以便更快地進(jìn)行下一步的土地開發(fā)。

      房屋的順利拆除，揭去濱北路的沿路中的“牛皮_”，不僅利于永彩路基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善，更極大地提升了漓江沿岸風(fēng)貌。

      不管未來這些地方變成什么樣，小萌都希望能夠更好地發(fā)展，也能為周圍的居民帶來更多便利。

二、桂林市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定有什么？

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。第三條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，是指對(duì)拆遷房屋補(bǔ)償金額中的房地產(chǎn)部分進(jìn)行估價(jià)。房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、電話遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)、水電表遷移費(fèi)、空調(diào)遷移費(fèi)不包括在評(píng)估之內(nèi)。第四條桂林市從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格等級(jí)。第五條市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作實(shí)施監(jiān)督管理。第六條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估和分戶評(píng)估。分類評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的評(píng)估。分類評(píng)估應(yīng)由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。分戶評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估。分戶評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。第七條安置房屋的評(píng)估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評(píng)估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評(píng)估，不作分戶評(píng)估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實(shí)行分戶評(píng)估。第八條同一拆遷范圍分類評(píng)估應(yīng)由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并報(bào)市房屋拆遷管理辦公室備案。第九條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法：住宅房屋的評(píng)估采用市場(chǎng)比較法和成本法相結(jié)合的評(píng)估方法；非住宅房屋的評(píng)估采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等三項(xiàng)相結(jié)合的評(píng)估方法；公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進(jìn)行評(píng)估。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予評(píng)估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進(jìn)行評(píng)估。第十條房屋區(qū)位價(jià)因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。第十二條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并向委托人出具估價(jià)報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價(jià)依據(jù)，采用的評(píng)估方法等相關(guān)事宜。第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評(píng)估的價(jià)格確定。第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評(píng)估補(bǔ)償金額達(dá)不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。第十五條從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

（一）轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)；

（二）違反《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督，并對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)進(jìn)行年度考核，如評(píng)估機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

三、廣西桂林拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

法律分析：公司在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間停繳社保的，由當(dāng)?shù)厣绫２块T責(zé)令補(bǔ)交；勞動(dòng)者以此為由解除勞動(dòng)關(guān)系的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；公司與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)關(guān)系停繳社保的，由勞動(dòng)者自己繳納社?；蛘甙焉绫＾D(zhuǎn)移到新單位繳費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十八條

用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：

（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；

（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；

（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；

（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；

（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。

四、桂林房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。

第三條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，是指對(duì)拆遷房屋補(bǔ)償金額中的房地產(chǎn)部分進(jìn)行估價(jià)。房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、電話遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)、水電表遷移費(fèi)、空調(diào)遷移費(fèi)不包括在評(píng)估之內(nèi)。

第四條桂林市從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格等級(jí)。

第五條市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作實(shí)施監(jiān)督管理。

第六條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估和分戶評(píng)估。

分類評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的評(píng)估。分類評(píng)估應(yīng)由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

分戶評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估。分戶評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。

第七條安置房屋的評(píng)估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評(píng)估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評(píng)估，不作分戶評(píng)估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實(shí)行分戶評(píng)估。

第八條同一拆遷范圍分類評(píng)估應(yīng)由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并報(bào)市房屋拆遷管理辦公室備案。

第九條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法：住宅房屋的評(píng)估采用市場(chǎng)比較法和成本法相結(jié)合的評(píng)估方法;非住宅房屋的評(píng)估采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等三項(xiàng)相結(jié)合的評(píng)估方法;公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予評(píng)估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

第十條房屋區(qū)位價(jià)因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。

第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。

第十二條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并向委托人出具估價(jià)報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價(jià)依據(jù)，采用的評(píng)估方法等相關(guān)事宜。

第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評(píng)估的價(jià)格確定。

第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評(píng)估補(bǔ)償金額達(dá)不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。

第十五條從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督，并對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)進(jìn)行年度考核，如評(píng)估機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

五、桂林市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

桂林市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】廣西桂林拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，桂林市拆遷補(bǔ)償

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投稿：李奕莉

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