一、70萬拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),成交價70萬的劃撥國有自建房繳納土地出讓金要多少錢

一、成交價70萬的劃撥國有自建房繳納土地出讓金要多少錢

需要繳納土地出讓金。劃撥土地出讓金計算方式：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

二、土地出讓金概念

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

三、劃撥的土地交了出讓金后能改變性質(zhì)嗎

不能，改變土地性質(zhì)需整個地塊上所有的產(chǎn)權(quán)人共同向國土局申請并按地價和年期購買土地使用權(quán)。而劃撥土交易時所繳納的土地出讓金是按規(guī)定為每交易一次都需要征收的國土使用費用。劃撥地指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地，出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

二、自建房國有劃撥土地出讓金

劃撥土地出讓金的計算標(biāo)準(zhǔn)是：委托土地估價機構(gòu)的按評估價的40％計算；成交價不低于基準(zhǔn)地價的按成交價40％的標(biāo)準(zhǔn)計算，成交價低于基準(zhǔn)地價的按全部地價40％計算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價的40％計算。

一、國有土地劃撥申請流程

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國有土地劃撥流程申請流程如下：

1、申辦用地選址：建設(shè)單位持項目管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目建議書向市城市規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃選址；如建設(shè)項目選址與城市總體規(guī)劃不一致的，需提供建設(shè)項目規(guī)劃選址論證報告。市規(guī)劃局發(fā)建設(shè)項目選址意見書。

2、申辦用地預(yù)審：建設(shè)用地單位申請用地預(yù)審，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；需審批的建設(shè)項目，項目建議書和可行性研究報告分開審批的，提供項目建議書批復(fù)和可行性研究報告；項目建議書和可行性研究報告合并審批的，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目辦理用地預(yù)審告知單和項目建議書（代可行性研究報告）；需核準(zhǔn)的建設(shè)項目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目辦理用地預(yù)審告知單；需備案的建設(shè)項目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目備案表和規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃意見書。市國土房管局發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審報告書。

3、申辦立項和環(huán)評批文：經(jīng)預(yù)審?fù)庥玫剡x址的，建設(shè)單位向發(fā)改委申請建設(shè)項目可行性研究報告批準(zhǔn)文件，向環(huán)保部門申請環(huán)境影響報告書批準(zhǔn)文件。

4、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)單位持建設(shè)項目有關(guān)批準(zhǔn)文件向市規(guī)劃局申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和設(shè)計要點。申請人需提交如下申報材料：建設(shè)單位出具的申報委托書；建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》；規(guī)劃部門及相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件：申請以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，提交《選址意見書》附件及附圖，建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。

5、申辦用地手續(xù)，建設(shè)單位持建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計條件向市國土房管局申請辦理用地手續(xù)。建設(shè)單位申請的建設(shè)項目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征用農(nóng)民集體所有土地的，按前述規(guī)定辦理手續(xù)后，還應(yīng)按規(guī)定提供土地測繪機構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報告書和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)部門審查意見等報批必需的材料，向市國土房管局申請辦理建設(shè)用地報批手續(xù)。

市國土房管局?jǐn)M訂報批方案，依照《土地管理法》規(guī)定的審批權(quán)限逐級上報審批，土地經(jīng)依法征用、轉(zhuǎn)用成為國有建設(shè)用地后，建設(shè)單位按本規(guī)則規(guī)定辦理后續(xù)用地手續(xù)。辦理國有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單以劃撥方式取得國有土地的，建設(shè)單位去區(qū)縣國土分局辦理國有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單新征建設(shè)用地，需完成征地和拆遷補償安置工作批準(zhǔn)用地范圍內(nèi)需要實施房屋拆遷、對被拆遷人補償安置的，若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收集體土地，在用地單位取得規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后需做報批工作前期手續(xù)委托房地產(chǎn)測繪部門進行土地勘測定界工作。向區(qū)國土部門申請發(fā)布征地預(yù)公告和擬訂征地方案。區(qū)國土部門在被征地村和擬征地現(xiàn)場公告擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑（用地單位配合）。區(qū)國土部門組織開展對擬征地權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查和證據(jù)保存，調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)（用地單位配合）。區(qū)國土部門組織擬訂征地方案（用地單位配合）。區(qū)國土部門書面告知被征地村和農(nóng)戶對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利（用地單位配合）。被征地村和農(nóng)戶提出申請的，區(qū)國土部門組織安排聽證（用地單位配合）。區(qū)國土部門根據(jù)聽證情況修改完善征地方案，通知用地單位將預(yù)計需要的征地補償款預(yù)先存入市國土房管局指定的征地補償款專戶。區(qū)政府對征地補償標(biāo)準(zhǔn)的合法性、安置途徑的可行性、保障措施能否真正落實，提出結(jié)論性意見。向區(qū)國土部門申請辦理補充耕地手續(xù)（涉及占用耕地的），按規(guī)定繳納耕地開墾費；持相關(guān)資料，向市國土部門申請辦理用地報批手續(xù)以劃撥方式取得國有土地的，建設(shè)單位辦理國有土地劃撥決定書，并依照其他相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費后，申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

二、土地出讓金誰交

土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人）支付?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓收支管理辦法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

三、劃撥地自建房土地出讓金 -法律知識

法律分析:

流程：提出申請、進行受理、初步審查、審查、簽約、擬文、審核、交費、報批、發(fā)文。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 縣級以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強信息化建設(shè)，建立統(tǒng)一的國土空間基礎(chǔ)信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態(tài)監(jiān)測，與發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。

四、劃撥地土地出讓金多少錢一平方

法律分析： 劃撥性質(zhì)的土地，變成出讓用地，是需要繳納土地出讓金的。土地出讓金的價格是根據(jù)那個地段的土地價格或者是房屋總價的1%-2%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

五、劃撥土地出讓金一平方多少錢

法律分析：土地出讓金一般是指土地現(xiàn)有使用者產(chǎn)權(quán)年限到了的續(xù)期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產(chǎn)想要開發(fā)某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發(fā)。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。因為土地出讓金是地方政府預(yù)算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關(guān)系并不相同，所以每個地區(qū)的土地出讓金價格也不一樣，需要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果不知道當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖?biāo)準(zhǔn)，也可以去當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T進行咨詢。1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算;2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算;3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金;4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】70萬拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，70平米拆遷能賠多少

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投稿：談儀婷

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