一、城陽區(qū)最新拆遷補償,青島城陽農(nóng)村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第2123條規(guī)定，

(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)

(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

二、青島市城陽區(qū)拆遷補償標準?

律師解答：

根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》和《青島市城陽區(qū)拆遷補償標準》規(guī)定，城陽區(qū)產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、安置房等不同類型的房屋，其拆遷補償標準也不同。其中，產(chǎn)權(quán)房的補償標準主要包括貨幣補償和搬遷補助費。貨幣補償標準根據(jù)房屋面積、房齡、裝修等因素進行計算，搬遷補助費一般按照每平方米100元進行補償。經(jīng)濟適用房的補償標準則包括剛性補償和松散補償兩種方式，其中剛性補償?shù)慕痤~為其購房款和裝修費的總和。安置房的補償標準則是以貨幣補償和安置補助費、搬遷補助費等多種方式進行補償。其中，安置補助費按照房屋面積和房齡進行計算，搬遷補助費一般按照每平方米100元進行支付。需要注意的是，城陽區(qū)拆遷補償標準可能會有所變化，請前往當?shù)夭疬w辦公室或相關(guān)部門了解最新的拆遷補償標準。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第四十四條 國家推行多種形式的住房保障，加強對因城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要征收、收回土地和房屋的人民群眾的照顧和保護。征收、收回土地和房屋的，應(yīng)當保障被征收、收回人員的生活和工作條件。對因征收、收回土地和房屋受到直接損失的，應(yīng)當合理、及時、足額地給予補償。

三、青島市拆遷補償標準

法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、青島市城陽區(qū)拆遷補償標準

根據(jù)《城市房屋拆遷與補償條例》和《城陽區(qū)拆遷補償標準》，城陽區(qū)各類房屋的拆遷標準不同，具體以補償標準公告為準。一般包括貨幣補償、安置補助費、搬遷補助費等多種方式。根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》和《青島市城陽區(qū)拆遷補償標準》規(guī)定，城陽區(qū)產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、安置房等不同類型的房屋，其拆遷補償標準也不同。其中，產(chǎn)權(quán)房的補償標準主要包括貨幣補償和搬遷補助費。貨幣補償標準根據(jù)房屋面積、房齡、裝修等因素進行計算，搬遷補助費一般按照每平方米100元進行補償。經(jīng)濟適用房的補償標準則包括剛性補償和松散補償兩種方式，其中剛性補償?shù)慕痤~為其購房款和裝修費的總和。安置房的補償標準則是以貨幣補償和安置補助費、搬遷補助費等多種方式進行補償。其中，安置補助費按照房屋面積和房齡進行計算，搬遷補助費一般按照每平方米100元進行支付。需要注意的是，城陽區(qū)拆遷補償標準可能會有所變化，請前往當?shù)夭疬w辦公室或相關(guān)部門了解最新的拆遷補償標準。如果拆遷補償標準與實際情況不符，該如何維權(quán)？如果拆遷補償標準與實際情況不符，可以通過以下渠道進行維權(quán)：1.向當?shù)卣对V或舉報；2.申請仲裁或提起訴訟；3.尋求法律援助服務(wù)。拆遷補償標準根據(jù)房屋類型、面積、房齡、裝修等不同因素進行計算，并包括貨幣補償、安置補助費、搬遷補助費等多種方式。如有維權(quán)需求，可通過向政府部門投訴或舉報、申請仲裁或提起訴訟、尋求法律援助等渠道進行維權(quán)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第四十四條 國家推行多種形式的住房保障，加強對因城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要征收、收回土地和房屋的人民群眾的照顧和保護。征收、收回土地和房屋的，應(yīng)當保障被征收、收回人員的生活和工作條件。對因征收、收回土地和房屋受到直接損失的，應(yīng)當合理、及時、足額地給予補償。

五、青島樓房拆遷補償標準

法律分析：1、拆遷補償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補償條例第2123條規(guī)定：

(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)

(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

2、搬遷補助費

(1)選擇貨幣補償?shù)?，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。

(2)選擇房屋補償?shù)?，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標準計發(fā)臨時過渡補助費，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標準逐月計發(fā)。

(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】城陽區(qū)最新拆遷補償，城陽區(qū)拆遷補償標準

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投稿：喻軒

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