一、古董拆遷補償標準怎么算,變價分割作價補償是什么

變價分割和作價補償是處理共有財產(chǎn)分割時的兩種方式。

變價分割：這種方式主要應(yīng)用于共有物為不可分物，或者雖然共有物為可分物但共有人都不愿取得共有物的情形。在這種情況下，可以把共有物出賣，各共有人依照各自的份額取得共有物的價款。例如，如果共有物是一幅名畫或者古董，無法進行實物分割，或者共有人都不希望保留該物，那么就可以選擇將其出售，并按照各自的份額分配所得款項。

作價補償：這種方式適用于共有人中的一人或數(shù)人愿意取得共有物的情況。這些愿意取得共有物的人可以把共有物作價，然后除了自己應(yīng)得的部分外，按照份額補償其他共有人，從而取得全部共有物的所有權(quán)。例如，如果一套共有房產(chǎn)的市場價值為100萬，A和B各占50%的份額，A希望保留房產(chǎn)，那么A就需要向B支付50萬作為補償，從而取得房產(chǎn)的全部所有權(quán)。

總的來說，變價分割和作價補償都是在處理共有財產(chǎn)分割時可以采取的策略，具體選擇哪種方式需要根據(jù)共有物的性質(zhì)以及共有人的意愿來決定。

二、作價補償與折價補償有什么區(qū)別

作價補償與折價補償區(qū)別

1、“作價補償”;就是把物品或者物資等作價以后.由賠償人給于被賠償人的補償.作價補償是拆遷補償?shù)娜N形式之一，還有另外兩種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟損失。作價補償?shù)臉藴剩凑毡徊疬w房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償?shù)臉藴省?/p>

2、折價補償;就是把物品或者物資等折價以后.給于被賠償人的折價補償.由于合同無效，不能發(fā)生當事人所期望的法律效果，對受害人不能返還財產(chǎn)或沒必要返還，此時就要折價補償。如建設(shè)工程施工合同無效，但是工程竣工且驗收合格，如果要求恢復(fù)原狀，是不可能的事情，對雙方和社會利益都是損失，此時就要考慮折價補償。

房屋動遷補償評估

一、房屋動遷補償評估一般是采用市場比較法，進行評估是參照被征收房屋的狀況。采用市場比較法條件不具備的，可采用成本法、法或其他方法評估，并在評估報告中說明其原因。

二、采用市場比較法的時候，應(yīng)按照在被征收房屋同一供需圈收集成交時間不超過一年的相近的市場交易案例，并且確定與評估對象的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素相同或相似的三個以上的可比性的實例。單項修正不超過可比實例的20%，不超過30%綜合修正。

三、應(yīng)當按下列步驟進行市場比較法評估：搜集交易案例-選取可比實例-建立價格可比基礎(chǔ)-進行交易情況修正-進行交易日期修正-進行區(qū)域因素修正-進行個別因素修正-求出可比價格。

農(nóng)村拆遷房屋所在土地的性質(zhì)為集體而非國有，在農(nóng)村房屋動遷時希望在動遷補償安置問題上做出合理的評估，維護好農(nóng)民的合法權(quán)益不被侵害，同時也希望被拆遷的農(nóng)民能夠運用合法權(quán)益保護自己，如果以上農(nóng)村動遷有疑問的請按照當?shù)卣邽闇省?/p>

三、作價補償什么意思？

法律分析：拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷補償?shù)娜N形式之一，還有另外兩種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

作價補償?shù)臉藴剩凑毡徊疬w房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償?shù)臉藴省?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、什么是作價補償?

作價補償是拆遷補償?shù)娜N形式之一，還有另外兩種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟損失。作價補償?shù)臉藴?，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償?shù)臉藴省?/p>

相關(guān)法律知識：

作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟損失。作價補償?shù)臉藴剩凑毡徊疬w房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償?shù)臉藴省?/p>

一、中拆遷居住房屋的補償安置規(guī)定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

3、其他補償：

律師應(yīng)了解并告知當事人，拆遷人應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4補償原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷，補償都有哪些

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。

不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協(xié)調(diào)處理，具體獲得的賠償應(yīng)該參照當?shù)夭疬w補償標準和簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

五、作價補償是什么意思

作價補償：指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是指拆遷人樂于采用的一種形式。它不僅可以一次性解決拆遷房屋安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

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投稿：湯俊

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