一、沒有房權(quán)證拆遷怎樣補償,沒有房產(chǎn)證的自建房拆遷補償是怎樣的

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況：

1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。

但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償。你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應(yīng)價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn)，也就得不到法律上應(yīng)有的保護。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下(過戶的計稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告的價格為準(zhǔn)的，不是以你的收據(jù)為準(zhǔn))。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償?shù)?。原因有二?

1、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

2、違法建筑是無償拆除的。對未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)?。實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房，《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。違法建筑是不予補償?shù)?。對?guī)劃法之前建設(shè)的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

二、農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證拆遷有賠嗎

法律分析：自建房無產(chǎn)證拆遷也是有補償?shù)模瑳]房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示六十天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認定產(chǎn)權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、自建房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠

一、自建房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠1、自建房沒證拆遷的賠償是會結(jié)合被拆遷房屋的土地的實際面積來進行確定賠償。同時對于還會結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳钏絹磉M行計算；對于沒證的房屋只要證明自己是長期居住在此地方的，是可以得到合理的補償。農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、房屋拆遷需要哪些證件1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4、拆遷計劃和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、自建房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦

房子沒有房產(chǎn)證就不具備相關(guān)主體資格取得拆遷補償?shù)?。沒有房產(chǎn)證被拆遷的情況：1、該房屋未取得相應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)申請手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。所有違章建筑都將被免費拆除，不會得到任何的補償。2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能算違法建筑的，一般可以得到適當(dāng)?shù)难a償，但比合法產(chǎn)權(quán)的補償?shù)秃芏?，一般參照建設(shè)成本補償。房子在建筑的時候沒有得到任何的批準(zhǔn)，還是不要隨便的建房，并且在建房的時候還是提前辦理好手續(xù)，在準(zhǔn)建證和施工證都下來之后再開始施工。以免沒有手續(xù)進行施工以后帶來不必要的影響。房屋拆遷需要經(jīng)過的程序：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，因為當(dāng)事人沒有房產(chǎn)證就強制性的把這套自建房給拆遷了，但房產(chǎn)證對拆遷補償款也不是一點影響都沒有。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠償

●沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷補償

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷需要什么手續(xù)

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎

●沒房產(chǎn)證拆遷補償

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補償

●沒有房產(chǎn)證拆遷怎么算

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時有補償嗎

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何處理

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么算

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎

●沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷補償

●沒有房產(chǎn)證怎么拆遷

●沒有房產(chǎn)證能得到拆遷款嗎

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何處理

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么算

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷賠錢嗎

●沒房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷村里有股權(quán)怎么補償，有股權(quán)證拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么補償，無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●100%產(chǎn)權(quán)房屋拆遷后如何補償，有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證遇拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償房屋檔案錯誤，農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)證信息登記錯誤怎么改正錯誤了:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●小區(qū)拆遷車庫如何補償，車庫沒有產(chǎn)權(quán)證如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷補償股權(quán)合作，有股權(quán)證拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●關(guān)于房屋拆遷無產(chǎn)權(quán)補償問題，無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●有產(chǎn)權(quán)證拆遷補償，房子有產(chǎn)權(quán)證,但是房子已經(jīng)坍塌動遷給補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●土地使用權(quán)證與房屋拆遷補償，有房產(chǎn)證沒有土地證的房子拆遷賠償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房子拆遷補償證明，房屋拆遷所有權(quán)證明怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

●無產(chǎn)權(quán)房拆遷補償辦法，無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷補償，房屋無產(chǎn)權(quán)證拆遷有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●臨海市集體土拆遷補償辦法，村集體土戶口遷走后,可以把理不動產(chǎn)權(quán)證嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●雨城區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，城區(qū)舊房如何補辦不動產(chǎn)權(quán)證:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●村集體土地?zé)o產(chǎn)權(quán)證拆遷補償，沒有土地證的房子拆遷怎么賠:今日土地征收拆遷補償更新

●無房屋產(chǎn)權(quán)證拆遷如何補償，無產(chǎn)權(quán)證的房屋該如何賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●如果房屋倒塌拆遷有補償嗎，房子有產(chǎn)權(quán)證,但是房子已經(jīng)坍塌動遷給補償嗎 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地確權(quán)證書登記錯誤,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地所有權(quán)證拆遷補償，集體房產(chǎn)證的房子拆了怎么賠:今日土地征收拆遷補償更新

●閣樓沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，國家對無證閣樓的賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】沒有房權(quán)證拆遷怎樣補償，沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷補償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蘇芷

內(nèi)容審核：路洋律師