一、父輩產(chǎn)權(quán)拆遷補償,親屬代簽的拆遷補償協(xié)議有效嗎

親屬代簽的拆遷安置補償協(xié)議是沒有效力的。因為依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收補償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂，如果是以被征收人的親屬簽訂的，一般是不具有法律效力的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

二、拆遷安置補償協(xié)議由家屬代簽，是有效的嗎

一、親屬代簽的拆遷安置補償協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收補償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂，如果被征收人的親屬代簽的，一般是不具有法律效力的。但是有書面或口頭委托的除外。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、如何防范拆遷補償安置協(xié)議中存在的簽字風(fēng)險？

第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。

很多被拆遷戶來咨詢律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。

這是在簽署拆遷安置協(xié)議時，常常會遇到的風(fēng)險之一，該風(fēng)險一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強勢或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過程中，尤其是對補償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問題上，都極容易產(chǎn)生糾紛。

第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。

在多起非正規(guī)房屋征收項目中，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。除了開發(fā)商作為合同甲方外，還有政府設(shè)置的臨時拆遷指揮部與被拆遷人簽署的拆遷協(xié)議。

目前對于這種情形，法律上并不存在太大的障礙，但是一旦涉及訴訟，對于被告主體的選擇，同樣需要進行明確。當(dāng)然，現(xiàn)實項目中，合同乙方，即被拆遷戶也存在合同簽訂主體不適格的情形，比如房屋性質(zhì)是公房，房屋產(chǎn)權(quán)人屬于父輩，或者有其他權(quán)利人等等。因此，當(dāng)不具備主體資格的一方簽署了拆遷補償協(xié)議，同樣存在協(xié)議效力與協(xié)議履行等法律障礙。

第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議中，對于房屋的具體面積、門牌號等在協(xié)議中約定不清。

造成潛在的協(xié)議約定不明，繼而造成協(xié)議雙方，尤其是協(xié)議甲方在履行協(xié)議時相互扯皮。對于此種情形，《民法典》也做了明文規(guī)定，即合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

因此，即便合同約定不明，依據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷協(xié)議簽訂雙方完全可以協(xié)議補充，無法協(xié)議補充時，應(yīng)當(dāng)依照合同相應(yīng)條款或交易習(xí)慣進行確定。

以上知識就是愛土拆遷律師團對親屬代簽補償協(xié)議是否有效的問題進行的解答。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收補償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂，面是以被征收人的親屬簽訂的，一般是不具有法律效力的。但是經(jīng)過被征收人委托的情況除外。

三、拆遷安置補償協(xié)議是家屬代簽的，是不是有效的

一、親屬代簽的拆遷安置補償協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收補償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂，如果被征收人的親屬代簽的，一般是不具有法律效力的。但是有書面或口頭委托的除外。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、如何防范拆遷補償安置協(xié)議中存在的簽字風(fēng)險？

第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。

很多被拆遷戶來咨詢律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。

這是在簽署拆遷安置協(xié)議時，常常會遇到的風(fēng)險之一，該風(fēng)險一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強勢或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過程中，尤其是對補償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問題上，都極容易產(chǎn)生糾紛。

第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。

在多起非正規(guī)房屋征收項目中，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。除了開發(fā)商作為合同甲方外，還有政府設(shè)置的臨時拆遷指揮部與被拆遷人簽署的拆遷協(xié)議。

目前對于這種情形，法律上并不存在太大的障礙，但是一旦涉及訴訟，對于被告主體的選擇，同樣需要進行明確。當(dāng)然，現(xiàn)實項目中，合同乙方，即被拆遷戶也存在合同簽訂主體不適格的情形，比如房屋性質(zhì)是公房，房屋產(chǎn)權(quán)人屬于父輩，或者有其他權(quán)利人等等。因此，當(dāng)不具備主體資格的一方簽署了拆遷補償協(xié)議，同樣存在協(xié)議效力與協(xié)議履行等法律障礙。

第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議中，對于房屋的具體面積、門牌號等在協(xié)議中約定不清。

造成潛在的協(xié)議約定不明，繼而造成協(xié)議雙方，尤其是協(xié)議甲方在履行協(xié)議時相互扯皮。對于此種情形，《民法典》也做了明文規(guī)定，即合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

因此，即便合同約定不明，依據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷協(xié)議簽訂雙方完全可以協(xié)議補充，無法協(xié)議補充時，應(yīng)當(dāng)依照合同相應(yīng)條款或交易習(xí)慣進行確定。

以上知識就是愛土拆遷律師團對親屬代簽補償協(xié)議是否有效的問題進行的解答。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收補償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂，面是以被征收人的親屬簽訂的，一般是不具有法律效力的。但是經(jīng)過被征收人委托的情況除外。

四、妻子代簽的拆遷協(xié)議是否有效

法律分析：這種情況常見于夫妻雙方作為被拆遷房屋的共有人，都具有被拆遷人的身份，故拆遷人應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)人進行充分的協(xié)商，簽署補償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、征地拆遷子女代簽有效嗎

一、征地拆遷子女代簽有效嗎1、征地拆遷子女代簽經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)有效。產(chǎn)權(quán)人授權(quán)子女代簽的、或者產(chǎn)權(quán)人雖不知情但事后仍對該合同內(nèi)容進行追認(rèn)的，代簽的征地拆遷合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。二、簽合同可以代簽嗎1、合同可以委托別人代簽，同時應(yīng)當(dāng)向受托人出具委托書，否則可能導(dǎo)致代簽的合同不生效；或者因為委托代簽的內(nèi)容不明確而產(chǎn)生糾紛。代理分為法定代理、委托代理兩種情況；2、法定代理，即根據(jù)法律規(guī)定直接產(chǎn)生代理權(quán)的代理，比如，父母是未成年子女的法定監(jiān)護人監(jiān)護人，精神病人的，都有權(quán)代替未成年的子女簽署文書。委托代理是按照委托人的授權(quán)而產(chǎn)生的代理簽字權(quán)限。委托代理是代理中適用最廣泛、最普遍的代理方式，除結(jié)婚、離婚之類的具有人身關(guān)系性質(zhì)的民事活動之外，一般民事活動都可以委托他人代理。

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投稿：黃錦

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