一、城區(qū)拆遷補償方案訴訟,征地拆遷糾紛的訴訟程序和方法

在征地拆遷糾紛中，只要政府存在違法行為，被拆遷人有權(quán)通過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首先，地方政府在征地前需獲得省級政府或國務(wù)院的批準(zhǔn)文件，若未獲得，地方政府的征地行為將違反法律規(guī)定。其次，若征地行為獲得省級政府批準(zhǔn)文件，被拆遷人可審查政府的補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，若不合理，可提起行政訴訟維護自己的權(quán)益。

法律分析

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

1、當(dāng)?shù)卣鞯厥欠裼惺〖壵蛘呤菄鴦?wù)院的批準(zhǔn)征地文件，如果沒有，地方政府征地就是從根本上違反了法律的規(guī)定。

2、在由省級人民政府批準(zhǔn)征地的文件的情形下，政府的補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。

拓展延伸

征地拆遷糾紛的法律程序和訴訟流程

征地拆遷糾紛的法律程序和訴訟流程主要包括以下幾個步驟。首先，當(dāng)征地拆遷糾紛發(fā)生時，受影響的當(dāng)事人可以選擇與相關(guān)部門進行協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。其次，征地拆遷糾紛的訴訟程序一般包括立案、受理、調(diào)解、庭前準(zhǔn)備、開庭審理等環(huán)節(jié)。在庭審過程中，當(dāng)事人可以通過提交證據(jù)、提出辯護意見等方式維護自己的權(quán)益。最后，法院會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和證據(jù)進行判決或裁定，解決征地拆遷糾紛。需要注意的是，具體的法律程序和訴訟流程可能會因地區(qū)和案件性質(zhì)而有所不同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況咨詢專業(yè)律師或法律機構(gòu)，以確保自己的合法權(quán)益得到保護。

結(jié)語

在征地拆遷糾紛中，政府若存在違法行為，被拆遷人可通過法律維護權(quán)益。需關(guān)注地方政府是否有合法批準(zhǔn)文件，否則違反法律規(guī)定。同時，政府的補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，可提起行政訴訟。征地拆遷糾紛的訴訟程序包括協(xié)商解決、提起訴訟、庭審等環(huán)節(jié)。具體程序因地區(qū)和案件性質(zhì)而異，當(dāng)事人應(yīng)咨詢專業(yè)律師以保障合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條

無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、征地拆遷補償糾紛的訴訟流程怎么走

一般情況下，如果在規(guī)定的期限內(nèi)房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會做出征收補償決定。如果被征收人對該征收補償決定不服，可以通過依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、征地搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、征地拆遷的補償方式有哪幾種

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價。

（2）商品房交易均價。

（2）重置價。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置。

（2）回遷安置。

3、結(jié)合型補償

這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

三、民事訴訟是否能解決征地拆遷糾紛？

征地拆遷適用行政訴訟，根據(jù)《行政訴訟法》第十二條，人民法院受理對行政拘留、行政處罰、行政強制措施等不服的訴訟。征地拆遷補償方式有產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種，被征收人可自行選擇。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)提供房屋并結(jié)算差價。對于舊城區(qū)改建征收個人住宅，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

法律分析

一、征地拆遷適用民事訴訟嗎

征地拆遷不適用民事訴訟，應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟。

《行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

(八)認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、征地拆遷補償方式有哪些

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：

城市房屋征收拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種，而選擇哪一方式比較恰當(dāng)，在依據(jù)具體的情況由被拆遷人自行決定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

結(jié)語

根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，征地拆遷不適用民事訴訟，而應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟。根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，征地拆遷補償?shù)姆绞街饕挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種。被征收人可以根據(jù)具體情況選擇適合自己的方式。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級政府應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的房屋，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。對于舊城區(qū)改建征收個人住宅的情況，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

四、房屋拆遷糾紛怎么訴訟

法律分析：房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下：

1、撰寫起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)；

2、到人民法院提起行政訴訟，提交起訴狀；

3、符合起訴條件的，法院會立案。

根據(jù)《行政訴訟法》第二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

第五十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當(dāng)事人。

法律依據(jù)：

《行政訴訟法》第二條

公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

《行政訴訟法》第五十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當(dāng)事人。

五、征地拆遷補償糾紛產(chǎn)生的原因有什么

法律分析：農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有：1、農(nóng)村土地征收補償費用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確；2、國家農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)不合理；3、補償程序不完善，司法救濟難到位。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】城區(qū)拆遷補償方案訴訟，城市房屋拆遷訴求

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投稿：賀宇軒

內(nèi)容審核：趙雪玲律師