一、新鄭市宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新鄭市宅基地確權(quán)時(shí)間表

新鄭市宅基地確權(quán)時(shí)間表是根據(jù)具體情況決定的，無(wú)法給出確切的時(shí)間線。然而，可以提供的是，宅基地確權(quán)證件的辦理手續(xù)一般包括申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、審核與公告、審批、登記注冊(cè)以及頒發(fā)土地證等步驟。

具體來(lái)說(shuō)：

申報(bào)：宅基地使用權(quán)人需領(lǐng)取并填寫《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，同時(shí)提交土地權(quán)屬來(lái)源證明。

權(quán)屬調(diào)查：國(guó)土部門將對(duì)宅基地的范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并由相鄰各方認(rèn)定。

審核與公告：經(jīng)土地行政主管部門審核后，對(duì)符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，包括土地使用者的名稱、地址、土地權(quán)屬性質(zhì)等信息。

審批：公告期滿且無(wú)異議后，土地行政主管部門將簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，并由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章。

登記注冊(cè)：根據(jù)審批結(jié)果，填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書，并由相關(guān)人員簽字。

頒發(fā)土地證：最后，將土地證書頒發(fā)給宅基地使用權(quán)人。

雖然無(wú)法給出確切的時(shí)間表，但宅基地確權(quán)證件的辦理時(shí)間受到多種因素的影響，包括地區(qū)具體情況、政府部門的工作效率以及申請(qǐng)人提供材料的完整性和準(zhǔn)確性等。為了縮短辦理時(shí)間，建議提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料并咨詢當(dāng)?shù)卣块T了解具體的辦理流程和時(shí)間安排。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記應(yīng)依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行，且不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。因此，在確權(quán)過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保權(quán)益的合法性和有效性。

二、河南宅基地確權(quán)政策新規(guī)2021年

2021年河南宅基地確權(quán)政策新規(guī)如下：1、城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過(guò)134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過(guò)167平方米；山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶宅基地面積不得超過(guò)200平方米；2、需要建設(shè)三層以上住房的，要征得村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下統(tǒng)稱村級(jí)組織）以及利益相關(guān)方的同意后，納入村莊規(guī)劃。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有如下特性。1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)的主體界為“宅基地使用權(quán)人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。從宅基地所承載的社會(huì)；2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權(quán)的客體界為“集體所有的土地”，排除了在國(guó)有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性；3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的內(nèi)容界為占有和使用集體所有的土地，利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施，如住房、車庫(kù)、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無(wú)償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用；5、宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒(méi)有使用期限限制的用益物權(quán)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、宅基地確權(quán)時(shí)間是什么時(shí)候？

我國(guó)確權(quán)宅基地截止至2020年底，具體日期根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T安排決定。宅基地確權(quán)需要本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出申請(qǐng)進(jìn)行討論；村民會(huì)議討論通過(guò)后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核。

一、什么樣的小產(chǎn)權(quán)房好買

農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，可以買。但是買受人一般應(yīng)當(dāng)符合具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、征得村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意等條件。

《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村的兩處宅基地如何才能回遷

不可以的，農(nóng)村土地確權(quán)一人兩處宅基地將會(huì)被及提升收回一處，建議將一處轉(zhuǎn)讓給本村通集體的人。不會(huì)有罰款。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會(huì)可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。

三、哪些情況村委會(huì)能收回承包地

在下列情況下，村委會(huì)可以收回承包地：

1、村民連續(xù)兩年棄地；

2、承包人全家遷入設(shè)區(qū)市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍；

3、承包人改變戶籍；

4、已婚婦女在婚后土地上居住，重新取得承包地的，村委會(huì)有權(quán)收回承包地；

5、承包乙方自愿退還承包地。

一、申請(qǐng)承包地程序：

1、由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組。村民會(huì)議要按照法律規(guī)定的程序召開，并且須按照法定的程序投票選出承包工作小組；

2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

3、依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案；

4、公開承包方案。公開承包方案是為了讓本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員和承包方都能清楚了解承包方案的具體內(nèi)容；

5、承包方與村里簽訂承包合同。通過(guò)合同明確約定承包土地的位置、面積、承包的具體期限、承包土地的用途以及發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。

二、承包地和宅基地的區(qū)別：

1、土地屬性不同。農(nóng)村宅基地很明顯是建設(shè)用地屬性的，是農(nóng)民使用來(lái)建設(shè)房屋的，屬于建設(shè)用地。而承包地則是用來(lái)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生活活動(dòng)的，屬于農(nóng)用地；

2、面積標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村宅基地一戶一宅，而且面積標(biāo)準(zhǔn)不能超過(guò)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。承包地卻沒(méi)有面積限制，農(nóng)民可以承包幾十畝甚至是上百畝；

3、流轉(zhuǎn)不同。農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，不能上市流通，只允許在本村集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓，而承包地主要是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)的。

綜上所述，在下列情況下，村委會(huì)可以收回承包地，村民連續(xù)兩年棄地、承包人全家遷入設(shè)區(qū)市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍、承包人改變戶籍、已婚婦女在婚后土地上居住，重新取得承包地的，村委會(huì)有權(quán)收回承包地、承包乙方自愿退還承包地。承包地和宅基地的區(qū)別有，土地屬性不同。農(nóng)村宅基地很明顯是建設(shè)用地屬性的，是農(nóng)民使用來(lái)建設(shè)房屋的，屬于建設(shè)用地。而承包地則是用來(lái)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生活活動(dòng)的，屬于農(nóng)用地，面積標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村宅基地一戶一宅，而且面積標(biāo)準(zhǔn)不能超過(guò)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。承包地卻沒(méi)有面積限制，農(nóng)民可以承包幾十畝甚至是上百畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條

農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

四、河南宅基地確權(quán)政策新規(guī)

法律分析：河南宅基地確權(quán)政策新規(guī)包括：一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據(jù)實(shí)際情況制定標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過(guò)134平方米。符合宅基地申請(qǐng)條件的村民，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）》第六條：一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據(jù)實(shí)際情況制定標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過(guò)134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過(guò)167平方米；山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶宅基地面積不得超過(guò)200平方米。要在村莊規(guī)劃中對(duì)村民自建住房標(biāo)準(zhǔn)作出統(tǒng)一安排，原則上以不超過(guò)三層的低層住宅為主，不規(guī)劃建設(shè)三層以上的住房。確需建設(shè)三層以上住房的，要征得村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)以及利益相關(guān)方的同意后，納入村莊規(guī)劃。

三、河南省農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

河南農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策可以參考2016年11月11日，河南省國(guó)土資源廳等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于河南省農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的指導(dǎo)意見(jiàn)》，指導(dǎo)本省農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，對(duì)超面積、權(quán)屬來(lái)源證明不齊全的宅基地如何確權(quán)提出了具體處理辦法。

為推進(jìn)和規(guī)范全省農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，落實(shí)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障宅基地用益物權(quán)，省國(guó)土資源廳、省委農(nóng)辦、省財(cái)政廳、省住建廳、省農(nóng)業(yè)廳、省民政廳等6部門11月8日聯(lián)合簽發(fā)了《關(guān)于河南省農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。

宅基地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)給誰(shuí)

《意見(jiàn)》提出，應(yīng)依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員；非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)（新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)）、易地扶貧搬遷、移民安置等集中遷建，在符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員或村民代表同意并經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)易地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。村民進(jìn)城落戶的，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)依法予以確認(rèn)。

超面積宅基地如何處理

《意見(jiàn)》明確：

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確權(quán)登記；

自1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施時(shí)起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積確權(quán)登記；

1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，應(yīng)按照批準(zhǔn)面積填寫使用權(quán)面積，實(shí)際占用面積超過(guò)批準(zhǔn)面積的，可在“集體土地使用證”記事欄內(nèi)注明超過(guò)批準(zhǔn)的面積，宗地圖按實(shí)際占用范圍繪制，能確定超占范圍的，要在宗地圖上用虛線標(biāo)注超占部分。

無(wú)權(quán)屬來(lái)源證明宅基地咋辦

對(duì)無(wú)權(quán)屬來(lái)源證明或權(quán)屬來(lái)源證明不齊全的宅基地，《意見(jiàn)》規(guī)定，2009年12月31日第二次全國(guó)土地調(diào)查結(jié)束之前已建成使用，并在第二次全國(guó)土地調(diào)查確定的村莊和建制鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀；符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的，由本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）出具證明，對(duì)土地權(quán)利人、面積、范圍、取得時(shí)間等進(jìn)行確認(rèn)，并公告30天，公告無(wú)異議的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核后，報(bào)縣（市）區(qū)人民政府審定，確定宅基地使用權(quán)。

提醒：《意見(jiàn)》還重申了“一戶一宅”原則，并嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

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投稿：皮鈺

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