一、房屋賣掉后拆遷如何補償,房子已賣沒過戶碰到拆遷如何處理

房子已賣但未過戶，遇到拆遷時，處理方式主要取決于具體的法律關(guān)系和合同約定。以下是一些建議性的處理步驟和法律依據(jù)：

一、明確法律關(guān)系和權(quán)益

房屋所有權(quán)以登記為準。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以過戶登記為標志。因此，在未完成過戶登記前，房屋的法律上所有權(quán)仍歸原戶主所有。

房屋買賣合同的有效性。盡管房屋尚未過戶，但雙方簽訂的房屋買賣合同是有效的。買方有權(quán)要求賣方履行過戶義務(wù)，并可能因賣方未能履行過戶義務(wù)而遭受經(jīng)濟損失。

二、處理拆遷補償事宜

及時與原戶主溝通。買方應(yīng)盡快與原戶主或其直系親屬取得聯(lián)系，說明拆遷情況，并協(xié)商拆遷補償款的分配問題。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，妥善處理拆遷事宜。

提供相關(guān)證據(jù)。在拆遷過程中，買方應(yīng)向拆遷部門提供房屋買賣合同、付款憑證等證明自己已經(jīng)購買該房屋的證據(jù)。這些證據(jù)有助于拆遷部門了解實際情況，并可能影響到拆遷補償款的分配。

三、尋求法律救濟

如果雙方無法就拆遷補償款的分配達成一致，或者原戶主拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買方可以考慮通過法律途徑解決爭議。例如，可以向法院提起訴訟，要求確認房屋買賣合同的有效性，并主張相應(yīng)的拆遷補償權(quán)益。

四、法律依據(jù)及條款引用

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人（即原戶主）有權(quán)獲得房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。然而，由于房屋尚未過戶，這些補償在名義上將歸原戶主所有。因此，買方需要與原戶主協(xié)商補償款的分配問題。

雖然法律沒有直接規(guī)定未過戶房屋在拆遷時的具體處理方式，但根據(jù)合同法和物權(quán)法的基本原則，買方作為合同的一方當(dāng)事人，有權(quán)要求賣方履行過戶義務(wù)，并可能在賣方違約的情況下尋求法律救濟。同時，買方也可以向拆遷部門提供相關(guān)證據(jù)，以爭取在拆遷補償中獲得合理的權(quán)益。

綜上所述，對于已賣但未過戶的房屋遇到拆遷的情況，買方應(yīng)首先明確自己的法律地位和權(quán)益，然后積極與原戶主溝通協(xié)商，必要時可尋求法律救濟以維護自身合法權(quán)益。

二、賣了的房子沒過戶拆遷賠償

法律主觀：1、按照拆遷政策，只有有產(chǎn)權(quán)證或 沒有產(chǎn)權(quán)證 但有合法的建造手續(xù)的房屋在拆遷時才可以獲得拆遷補償； 2、貨幣補償和 拆遷安置房 只能二選一，安置房的面積一般按照被拆遷戶的人口進行確定； 3、拆遷后需要辦理簽訂協(xié)議、選房、辦理入住手續(xù)等手續(xù)。 法條參考： 《常州市市區(qū)征地房屋 拆遷補償安置 辦法》 第二十條征地房屋拆遷，房屋用途以土地、房屋權(quán)屬登記證書上標明的用途為準；權(quán)屬證書上未標明用途的，以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準；未辦理權(quán)屬登記的，以有關(guān)主管部門依法批準的建房手續(xù)確定的用途為準。房屋面積以權(quán)屬證書上載明的建筑面積為準；權(quán)屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，以有關(guān)機關(guān)依法確認的面積為準。 第二十四條征地房屋拆遷，安置對象為在征地房屋拆遷范圍內(nèi)擁有合法住宅房屋產(chǎn)權(quán)并在該 集體經(jīng)濟組織 內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的被拆遷人及其家庭成員。 被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，可列入安置對象： （一）原有常住戶口的現(xiàn)役義務(wù)兵軍人； （二）原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生； （三）原有常住戶口的正在勞教或服刑人員； （四）在征地房屋拆遷補償安置方案公告確定的搬遷期限前出生、婚嫁落戶的人員； （五）按有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)列入拆遷安置的其他人員。 被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，不列入安置對象： （一）租住、借住征地拆遷范圍內(nèi)房屋的； （二）因入托、入學(xué)等原因，戶口報在征地房屋拆遷范圍內(nèi)的“空掛戶”； （三）按有關(guān)政策規(guī)定不應(yīng)列入拆遷安置的其他人員。 第二十五條拆遷住宅房屋實行統(tǒng)一安置的，安置建筑面積為人均不超過40平方米。安置戶型根據(jù)安置面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則確定。

法律客觀：房屋買賣的定義房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣.自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證.房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補償。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明你是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，要是拿到拆遷補償，也是人家拿。所以應(yīng)當(dāng)及時過戶。

三、房子賣掉沒過戶要拆遷怎么辦

法律分析：一、房子賣掉沒過戶要拆遷怎么辦

農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)

農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料;

當(dāng)?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查并進行公告;

審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核;

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。

法律依據(jù)：《民法典》規(guī)定：

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

四、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰

一、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰？1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應(yīng)歸買方所有。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補償款的注意事項？1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。可以請專業(yè)律師搜集證據(jù)；3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料；4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)；5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。

五、拆遷房買賣可以過戶嗎

法律分析：拆遷房買賣是能過戶的，但是需要業(yè)主持有住房滿5年以上，由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金,契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶該住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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文章來源參考：【頭條】房屋賣掉后拆遷如何補償，房子賣掉后拆遷了,怎么辦

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投稿：龐然

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