一、綿陽廠房拆遷補(bǔ)償政策,綿陽商品房補(bǔ)貼政策

綿陽市目前并未出臺具體的商品房補(bǔ)貼政策，因此無法給出確切的補(bǔ)貼細(xì)節(jié)。然而，一般來說，商品房補(bǔ)貼政策可能涉及多個方面，包括購房補(bǔ)貼、貸款優(yōu)惠、稅費減免等。這些政策的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)通常會由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定，并可能因時間、區(qū)域等因素而有所差異。

在綿陽市，雖然目前沒有特定的商品房補(bǔ)貼政策，但購房者仍可以關(guān)注以下幾個方面，以獲取可能的優(yōu)惠或支持：

住房公積金貸款政策：綿陽市的住房公積金貸款政策可能為購房者提供一定的貸款優(yōu)惠。例如，提高個人住房貸款最高額度、降低首付款比例等。這些政策有助于減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，提高購房的可行性。

銀行房貸利率優(yōu)惠：購房者可以關(guān)注各大銀行推出的房貸利率優(yōu)惠政策。在市場競爭激烈的情況下，銀行可能會為吸引客戶而提供較為優(yōu)惠的房貸利率，從而降低購房成本。

政府規(guī)劃的住房項目：綿陽市政府可能會規(guī)劃一些住房項目，如經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等，以提供更為實惠的住房選擇。購房者可以關(guān)注這些項目的進(jìn)展和申請條件，看是否符合自己的購房需求。

請注意，以上提到的內(nèi)容并非綿陽市當(dāng)前的商品房補(bǔ)貼政策，而是購房者在缺乏具體補(bǔ)貼政策的情況下可以關(guān)注的其他方面。如需了解綿陽市最新的商品房補(bǔ)貼政策（如果有的話），建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或關(guān)注官方發(fā)布的消息。

另外，購房者在購買商品房時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，以確保自身合法權(quán)益得到保障。同時，根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)情況和購房需求合理規(guī)劃資金，避免盲目跟風(fēng)或超出承受能力購房。

二、2022綿陽最新購房政策

綿陽最新購房政策如下：一、優(yōu)化土地出讓條件。新出讓的開發(fā)建設(shè)用地，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。企業(yè)按土地出讓合同繳清價款且無違約違規(guī)行為的新出讓開發(fā)建設(shè)用地，在具備單獨規(guī)劃建設(shè)條件下，可分宗辦理建設(shè)用地使用權(quán)。二、加大公積金支持力度。一是提高單繳存職工最高貸款額度。單方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度由現(xiàn)行 40 萬元調(diào)整至 50萬元。二是施行家 庭住房公積金使用代際互助。2023 年 6 月 30 日前，綿陽本市正常繳存住房公積金的繳存職工，在綿陽市轄區(qū)內(nèi)新購自住住 房，可提取配偶及雙方直系親屬（僅限父母、子女）的住房公 積金用于支付購房首付款和償還住房公積金貸款。三是延長相關(guān)公積金使用政策期限。將《促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展若干措施》（綿辦規(guī)〔2022〕2 號）調(diào)整公積金使用政策中 “調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式、新購房屋可提可貸”執(zhí)行時間延長 至 2023 年 6 月 30 日。四是建立健全住房公積金流動性調(diào)節(jié)機(jī)制。2023 年 6 月 30 日前，住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行 1.2， 即在住房公積金最高貸款額度限額內(nèi)，繳存職工家庭住房公積 金貸款可貸額度上浮 20%。三、實施購房補(bǔ)貼（一）購房契稅補(bǔ)貼。2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區(qū)范 圍購買新建商品住房的，由財政給予契稅補(bǔ)貼。其中，面積 90 平方米以下的全額補(bǔ)貼，90 至 144 平方米（不含）的補(bǔ)貼 80％， 144 平方米（含）以上的補(bǔ)貼 50％。補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān)30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān)70%。財政補(bǔ)貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局、市稅務(wù)局聯(lián)合制定。（二）特殊群體購房補(bǔ)貼。對符合以下條件之一的購房人， 2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的， 按建筑面積給予每平方米 200 元的財政補(bǔ)貼，單戶財政補(bǔ)貼最 高不超過 2 萬元；補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制 分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。財政補(bǔ)貼的具 體實施辦法，由市住建委、市財政局會同有關(guān)部門聯(lián)合制定。1.城鎮(zhèn)化群體：具有農(nóng)村居民家庭戶籍的人員。2.重點特殊群體：現(xiàn)役軍人、退役軍人和烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬；疫情防控一線醫(yī)務(wù)工作者、社區(qū)工作者。上述特殊群體購房補(bǔ)貼與綿辦規(guī)〔2022〕2 號文件中規(guī)定 的多孩家庭購房補(bǔ)貼，符合多項條件的購房家庭最多只能疊加 享受兩項。鼓勵企業(yè)對特殊群體購房給予特別優(yōu)惠，特別優(yōu)惠的額度不計入不能低于備案價 85%以下銷售的價格范圍。（三）購買商業(yè)用房補(bǔ)貼。2023 年 6 月 30 日前，在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房項目商業(yè)用房的，按總房款的 1.5% 給予補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制分級負(fù) 擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。財政補(bǔ)貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局聯(lián)合制定。（四）購買車位補(bǔ)貼。2023 年 6 月 30 日前，在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房項目車位的，對購房人給予 3000 元/個， 每戶最高不超過 6000 元的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財 政按財政體制分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。財政補(bǔ)貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局聯(lián)合制定。四、盤活開發(fā)項目存量車位。對已經(jīng)竣工驗收備案且符合交付使用條件 2 年的未售產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)企業(yè)對未銷售住房按 1：1 預(yù)留車位后，應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示剩余車位處置方案，公示期 60 日；公示期內(nèi)在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主購買后仍未銷售的產(chǎn)權(quán)車位，公示期滿后可按不低于公示期價格銷售 給非本小區(qū)業(yè)主。發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵國有企業(yè)、民間資本參與盤活開發(fā)項目存量車位。五、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。在保證預(yù)售資金全部歸集至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的前提下，預(yù)售資金不受節(jié)點撥付限制，可按照實際建設(shè)進(jìn)度和工程量申請撥付使用，建立建設(shè)、施工、監(jiān)理三方工程量核實機(jī)制。將原來按預(yù)計銷售額監(jiān)管稅款預(yù)估額度 的方式，調(diào)整為按企業(yè)實際銷售額進(jìn)行監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)可使用銀行保函替換相應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管額度，預(yù)售資金監(jiān)管銀行不得拒絕接受開發(fā)企業(yè)合規(guī)銀行保函申請。六、降低企業(yè)經(jīng)營成本。房地產(chǎn)項目在報建時應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)部門申請，延期到項目辦理竣工驗收前繳清。繳存住房公積金確有困難的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳；緩繳期 間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。由有關(guān)部門負(fù)責(zé)制定具體實施細(xì)則予以落實。七、優(yōu)化房屋征收安置方式。加大房屋征收貨幣化安置力度，建立房票購買既有商品房安置制度。房票票面金額為安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化總金額與房票安置獎勵之和，房票安置獎勵具體金額由各區(qū)、園區(qū)制定房票安置實施細(xì)則予以落實。主城區(qū)新的征地征收項目，原則上不再新建拆遷安置房。八、加大稅收支持力度。對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。對有特殊困難， 不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款， 最長不超過 3 個月。積極引導(dǎo)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)納稅人享收增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享。九、積極發(fā)展保障性租賃住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)將庫存商品 住房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房；支持國有企業(yè)通過購買、租賃、 聯(lián)合經(jīng)營等多種方式，將市場存量商品住房或市場閑置商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。納入保障性租賃住房房源的商品房享受保障性租賃住房發(fā)展相關(guān)支持政策。十、推行二手房“帶押過戶”。降低二手房交易風(fēng)險和成本，開展二手房“帶押過戶”不動產(chǎn)登記試點，提升市場活力。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三、綿陽購房政策2022

2022綿陽購房政策如下：1、購房契稅補(bǔ)貼。按建筑面積大小給予不同的契稅補(bǔ)貼。其中：面積90平方米以下的全額補(bǔ)貼，90至144平方米（不含）的補(bǔ)貼80%，144平方米（含）以上的補(bǔ)貼50%；2、特殊群體購房補(bǔ)貼。按建筑面積給予每平方米200元的財政補(bǔ)貼，單戶不超過2萬元；3、購買商業(yè)用房補(bǔ)貼。按總房款的1.5%給予補(bǔ)貼；4、購買車位補(bǔ)貼。對購房人給予3000元/個，每戶最高不超過6000元的補(bǔ)貼。綿陽首套房辦理房產(chǎn)證流程：1、綿陽首套房辦理房產(chǎn)證流程：房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明；2、綿陽新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書；3、綿陽買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅憑證等。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

四、綿陽住房公積金貸款政策

綿陽公積金貸款政策具體如下：1、提高個人住房貸款最高額度。職工購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元；2、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；首套房已轉(zhuǎn)讓注銷無其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；3、繳存職工家庭現(xiàn)有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方及以下），未使用個人住房貸款或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；4、申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執(zhí)行普通自住房政策；5、單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50%時，可按廣州鐵路公司在湘鐵路職工上年度月平均工資數(shù)計算其月還款額；6、職工家庭現(xiàn)有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款條件具體如下：1、職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上；2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起1年以內(nèi)；4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；5、借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定；6、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。法律依據(jù)：法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。第二十九條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。

五、綿陽市購房補(bǔ)貼怎么領(lǐng)取

法律主觀：購房補(bǔ)貼的領(lǐng)取需要購房者提交身份證、戶口簿、學(xué)歷相關(guān)證明、人社部門開具的證明以及購房所在地房管部門開具的首套房證明至各級財稅部門，根據(jù)規(guī)定交納有關(guān)稅款辦理補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)，經(jīng)單位核定通過按月發(fā)放。

法律客觀：《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工購房補(bǔ)貼資金專戶管理及使用辦法》第六條 單位應(yīng)按規(guī)定核定職工按月發(fā)放的購房補(bǔ)貼。每月發(fā)放工資日后五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），單位將職工按月發(fā)放的購房補(bǔ)貼繳存到受托銀行，計入職工購房補(bǔ)貼資金專戶。住房未達(dá)標(biāo)老職工的差額補(bǔ)貼經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放后，應(yīng)由單位按規(guī)定繳存到受托銀行，計入職工購房補(bǔ)貼資金專戶。

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文章來源參考：【頭條】綿陽廠房拆遷補(bǔ)償政策，綿陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

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投稿：邵琬夢

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