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商鋪遇征收補(bǔ)償方式不讓選擇？圣運(yùn)律師：違法！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2023-10-30 14:11:19

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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山西省大同的鄒先生于上世紀(jì)九十年代合法修建一處房屋，其中一層、二層用于店鋪經(jīng)營。后，當(dāng)?shù)卣魇?，商鋪也需要關(guān)停，鄒先生一家希望能得到商業(yè)房性質(zhì)的補(bǔ)償，但區(qū)政府卻稱鄒先生房屋系住宅性質(zhì)，不可算作營業(yè)用房，并且補(bǔ)償方式不讓選擇，怎么辦？鄒先生心里不是滋味，于是尋求圣運(yùn)律師的幫助。

商鋪遇征收補(bǔ)償方式不讓選擇？圣運(yùn)律師：違法！

山西省大同的鄒先生于上世紀(jì)九十年代合法修建一處房屋，其中一層、二層用于店鋪經(jīng)營。后，當(dāng)?shù)卣魇眨啼佉残枰P(guān)停，鄒先生一家希望能得到商業(yè)房性質(zhì)的補(bǔ)償，但區(qū)政府卻稱鄒先生房屋系住宅性質(zhì)，不可算作營業(yè)用房，并且補(bǔ)償方式不讓選擇，怎么辦？鄒先生心里不是滋味，于是尋求圣運(yùn)律師的幫助。

 

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面臨拆遷，北上來京委托圣運(yùn)助力維權(quán)
 

 

幾年前，當(dāng)?shù)乜h里發(fā)布棚戶區(qū)改造房屋征收決定的公告，鄒先生的商鋪房屋面臨征收。征收期間，征收方多次協(xié)商補(bǔ)償事宜，在補(bǔ)償數(shù)額以及補(bǔ)償方式上雙方遲遲無法達(dá)成一致。

 

直至收到了一紙《房屋征收補(bǔ)償決定書》，決定中寫明只有產(chǎn)權(quán)調(diào)換一種形式，沒有貨幣補(bǔ)償。此前，鄒先生沒聽說要召開聽證會也沒等到房屋價(jià)格評估，這樣的補(bǔ)償決定書如何做的了準(zhǔn)？

 

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圣運(yùn)律師精準(zhǔn)識別征收的違法點(diǎn)
 

 

 
通過鄒先生的詳細(xì)描述，圣運(yùn)律師了解到在征收期間，縣政府很可能就補(bǔ)償方案未召開聽證會且可能未對房屋進(jìn)行價(jià)格評估。
 
通過鄒先生提供的房屋征收補(bǔ)償決定書等材料，圣運(yùn)律師細(xì)心發(fā)現(xiàn)可選擇的補(bǔ)償方式只有產(chǎn)權(quán)調(diào)換，沒有貨幣補(bǔ)償。如此決定明顯違反了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，不合法。
 
為了更好幫助鄒先生討回公道，辦案律師去到鄒先生房屋所在的小區(qū)了解情況。并且及時(shí)幫助鄒先生申請信息公開。通過信息公開發(fā)現(xiàn)，縣政府在征收工作期間確實(shí)未就補(bǔ)償方案召開聽證會，征收與安置方案的內(nèi)容及制定僅僅是“走個(gè)過場”。

 

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通過當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造房屋征收與安置補(bǔ)償實(shí)施方案、房屋征收公告、房屋評估報(bào)告等證據(jù)，圣運(yùn)律師還發(fā)現(xiàn)鄒先生房屋所在的小區(qū)是個(gè)環(huán)境很優(yōu)良的小區(qū)，小區(qū)不屬于棚戶區(qū)，以棚戶區(qū)為名進(jìn)行征收補(bǔ)償顯失公平。

 

最終抽絲剝繭，圣運(yùn)律師精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)縣政府存在如下明顯違法點(diǎn)：
 
1.將某小區(qū)作為棚戶區(qū)征收存在瑕疵
2.房屋價(jià)格評估的程序存在瑕疵
3.補(bǔ)償方案只有產(chǎn)權(quán)調(diào)整沒有貨幣補(bǔ)償，違反公平正義原則，損害鄒先生的合法權(quán)益。
4.征收方發(fā)布房屋征收決定公告和房屋征收與安置補(bǔ)償實(shí)施方案，沒有組織聽證會。
5.房屋評估報(bào)告的作出存在程序違法。
6、經(jīng)營性質(zhì)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低。

 

 
看著這一份份維權(quán)證據(jù)，鄒先生的維權(quán)信心也在一分分增強(qiáng)，圣運(yùn)律師幫助鄒先生提起訴訟，請求確認(rèn)撤銷房屋征收補(bǔ)償決定書。
 
一審?fù)忂^程中，鐵證之下縣政府認(rèn)可了某小區(qū)的房屋不屬于棚戶區(qū)，一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，縣政府以棚戶區(qū)征收鄒先生位于大眾小區(qū)的房屋，未就補(bǔ)償方案召開聽證會，未對鄒先生房屋進(jìn)行價(jià)格評估，其作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》，只設(shè)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換，沒有貨幣補(bǔ)償，該行政征收行為違法。判決撤銷縣政府作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》。
 
縣政府不服，提起上訴，圣運(yùn)律師深知“有理不在聲高”，幫助鄒先生冷靜應(yīng)訴，據(jù)理力爭。最終二審法院認(rèn)為原審判決正確，上訴人的上訴理由不成立，依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第八十九條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。
 
在圣運(yùn)律師的幫助下，一審二審均獲勝訴，最終保住了他的房子。

 

關(guān)于經(jīng)營性住房如何補(bǔ)償?shù)膯栴}，律師提示大家，依據(jù)有些地方規(guī)定，在拆遷公告公布前，一段時(shí)間以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策。參照商業(yè)用房估價(jià)的前提一般為取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時(shí)間以上。
 
也就是說能夠有明確的證明來認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，會按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其他房屋不能證明的，是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
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