一、深圳市征地拆遷補(bǔ)償辦法,深圳征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么

根據(jù)我國(guó)土地法的法律規(guī)定，國(guó)家進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)需要向個(gè)人或者集體征用土地時(shí)，國(guó)家需要支付和賠償一定的賠償金。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)了征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展和提高，深圳也不例外，那么深圳征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么?2015年深圳市征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)“以貨幣補(bǔ)償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價(jià)值補(bǔ)償”為基本原則。根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形，強(qiáng)化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問(wèn)題的依法統(tǒng)籌處理。具體而言，《規(guī)定》對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)倪m用情形進(jìn)行了分類(lèi)處理，即針對(duì)土地安置無(wú)法落實(shí)的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。按照本試行規(guī)定對(duì)繼受單位進(jìn)行的征地補(bǔ)償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行修正。而在相關(guān)法條更為完善的香港，則采用了“多數(shù)決”的方式，在大多數(shù)業(yè)主的利益與小部分業(yè)主的利益尋找了一種合法的強(qiáng)制執(zhí)行的方案。在此次的《城市更新條例》起草當(dāng)中，也借鑒了這一模式，草案中便詳細(xì)制定了“強(qiáng)制征收”和“強(qiáng)制售賣(mài)”的條款。對(duì)于收地補(bǔ)償問(wèn)題，《規(guī)定》提出，補(bǔ)償金額按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，但對(duì)于非商品性質(zhì)的土地，補(bǔ)償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價(jià)。土地置換方面也有鼓勵(lì)政策，盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無(wú)法選定價(jià)值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換，必須選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價(jià)值不得超出擬置換土地價(jià)值的10%。超出等價(jià)值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納地價(jià)。以上就是深圳征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹。從中可以看出，深圳征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)了貨幣補(bǔ)償為主，土地安置和置換為輔的征地補(bǔ)償方法，強(qiáng)化了征地補(bǔ)償?shù)囊?，進(jìn)一步維護(hù)了被征地的個(gè)人和集體的合法權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū);(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū);(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū);(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的其他材料。

二、深圳市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策

一、深圳市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償

1、深圳市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、深圳市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))：搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%

3、深圳市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、深圳市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助：困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、深圳市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償：房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、深圳市拆遷貨幣補(bǔ)償方式

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)：參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目：對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、深圳征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么？

根據(jù)我國(guó)土地法的法律規(guī)定，國(guó)家進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)需要向個(gè)人或者集體征用土地時(shí)，國(guó)家需要支付和賠償一定的賠償金。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)了征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展和提高，深圳也不例外，那么深圳征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么？

2015年深圳市征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策

《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)“以貨幣補(bǔ)償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價(jià)值補(bǔ)償”為基本原則。根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形，強(qiáng)化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問(wèn)題的依法統(tǒng)籌處理。

具體而言，《規(guī)定》對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)倪m用情形進(jìn)行了分類(lèi)處理，即針對(duì)土地安置無(wú)法落實(shí)的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。按照本試行規(guī)定對(duì)繼受單位進(jìn)行的征地補(bǔ)償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行修正。

而在相關(guān)法條更為完善的香港，則采用了“多數(shù)決”的方式，在大多數(shù)業(yè)主的利益與小部分業(yè)主的利益尋找了一種合法的強(qiáng)制執(zhí)行的方案。在此次的《城市更新條例》起草當(dāng)中，也借鑒了這一模式，草案中便詳細(xì)制定了“強(qiáng)制征收”和“強(qiáng)制售賣(mài)”的條款。

對(duì)于收地補(bǔ)償問(wèn)題，《規(guī)定》提出，補(bǔ)償金額按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，但對(duì)于非商品性質(zhì)的土地，補(bǔ)償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價(jià)。

土地置換方面也有鼓勵(lì)政策，盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無(wú)法選定價(jià)值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換，必須選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價(jià)值不得超出擬置換土地價(jià)值的10%。超出等價(jià)值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納地價(jià)。

四、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：深圳拆遷補(bǔ)償沒(méi)有硬性的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按各個(gè)區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償政策來(lái)執(zhí)行的，在補(bǔ)償時(shí)可以按照拆遷房屋大小補(bǔ)償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進(jìn)行1:1的現(xiàn)金補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補(bǔ)償》

1、深圳在拆遷個(gè)人住宅時(shí)，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級(jí)人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償不能低于房屋征收公告之日市場(chǎng)房屋價(jià)格。而被拆遷房屋的價(jià)值，要由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，不能受任何單位和個(gè)人干預(yù)和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當(dāng)?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋的價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

五、深圳政府征收土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

法律分析：國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。 這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：時(shí)月欣

內(nèi)容審核：劉偉濤律師