一、住宅基地拆遷怎么補償,棚戶改造中宅基地如何補償

根據(jù)你的問題解答如下，棚戶改造中宅基地怎么補償土地性質(zhì)不同，房屋征收程序不同，補償標(biāo)準自然也有所區(qū)別。棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收的補償標(biāo)準：被拆遷的房屋價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收的補償標(biāo)準：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準予以安置補償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準的，人民一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。在棚戶區(qū)改造的房屋征收程序中，我們要區(qū)分國有土地上的房屋征收程序和集體土地上的房屋征收程序。國有土地上的房屋征收程序：

（一）作出房屋征收決定的前置要件（符合公共利益需要）

（二）市縣級人民政府作出房屋征收決定，并予以公告

（三）房屋評估1．評估機構(gòu)由被征收人進行協(xié)商選擇；2．評估機構(gòu)的評估必須嚴格依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》進行評估；3．房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人進行公示；4．對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報告后10日內(nèi)申請復(fù)議評估，對復(fù)核評估結(jié)果有異議的，可以申請鑒定。

（四）市縣級人民政府作出房屋征收補償決定

（五）在這里需要注意的是，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，是可以進行司法的。集體土地房屋征收的程序：1．?dāng)M征收農(nóng)民集體所有的土地，縣（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的面積、用途、位置、補償標(biāo)準、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。2．征地書面告知后，縣（市、區(qū)）人民政府組織相關(guān)部門對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查清點，調(diào)查結(jié)果須與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人簽字確認。3．縣（市、區(qū)）國土資源部門會同有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定、土地征收補償安置標(biāo)準和調(diào)查確認結(jié)果，擬定《征地補償安置方案》。4．被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對《征地補償安置方案》有異議并要求聽證的，縣（市、區(qū)）國土資源行政部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和有關(guān)要求組織聽證；沒有異議的，由申請用地單位或市（縣）土地儲備中心根據(jù)《征地補償安置方案》核定的費用標(biāo)準將征地補償費、耕地開墾費、征地管理費和失地農(nóng)民社保費用全額繳入預(yù)存征地補償款專戶。5．征地補償款預(yù)存后，縣（市、區(qū)）國土資源行政部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定編制“一書四方案”，連同以下材料報市國土資源局審查。6．用地批準后，由縣（市、區(qū)）人民政府在被征收土地所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織予以公告。7．公告結(jié)束后，市、縣國土資源行政部門按照批準的《征地補償安置方案》，由預(yù)存款專戶將征地補償安置費用、地上附著物和青苗補償費足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

二、棚戶區(qū)改造有沒有宅基地補償？補償多少？

只要是合法確權(quán)的宅基地都是可以補償?shù)摹?/p>

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償宅基地區(qū)位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標(biāo)準。

三、棚戶區(qū)改造宅基地有補償標(biāo)準

本文介紹了山東地區(qū)棚戶區(qū)改造的宅基地補償標(biāo)準,分為現(xiàn)金補償和房屋置換兩種方式。房屋置換有三種方式,分別是規(guī)定一定比例的置換、將房屋重置成新價格、其他的搬遷獎勵。在房屋征收時,土地補償和地上附著物補償是分開補償?shù)?農(nóng)村宅基地拆遷時會有宅基地補償和房屋補償兩種方式。

法律分析

一、關(guān)于棚戶區(qū)改造的宅基地補償標(biāo)準，山東地區(qū)的補償分為兩類：一是現(xiàn)金補償，二是房屋置換。由棚戶區(qū)居民自愿選擇，鼓勵以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補償標(biāo)準按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價格購買并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照市場建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。

二、房屋的置換補償有三種

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

3、其他的搬遷獎勵。

房屋面積認定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對面積認定一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這個會按照一定比例置換面積。

三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

拓展延伸

棚戶區(qū)改造房屋補償標(biāo)準因地區(qū)、房屋性質(zhì)及拆遷政策而異，但通常涉及以下幾個方面：

1. 房屋補償：對于被拆遷的房屋，拆遷部門會根據(jù)房屋的市場價值給予相應(yīng)的補償。根據(jù)《拆遷補償條例》規(guī)定，拆遷房屋補償標(biāo)準為房屋市場價值的3-4倍。

2. 拆遷過渡費：拆遷過渡費是指拆遷戶在拆遷過渡期間的生活費用。拆遷過渡費的標(biāo)準與地區(qū)和房屋性質(zhì)有關(guān)，通常為房屋價值的1-3個月。

3. 拆遷獎勵費：拆遷獎勵費是指拆遷部門為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷而給予的獎勵。拆遷獎勵費的標(biāo)準因地區(qū)而異，通常為房屋價值的0.5-1倍。

4. 拆遷補助費：拆遷補助費是指拆遷部門為了幫助拆遷戶解決拆遷后生活的困難而給予的補助。拆遷補助費的標(biāo)準因地區(qū)而異，通常包括搬遷費、臨時安置費等。

需要注意的是，拆遷補償標(biāo)準應(yīng)根據(jù)拆遷政策、房屋性質(zhì)、市場價值等因素綜合考慮，并在拆遷補償安置協(xié)議中明確。如果您對拆遷補償標(biāo)準有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

結(jié)語

棚戶區(qū)改造是城市更新改造的重要組成部分，對于改造過程中的拆遷安置問題，政府給出了相應(yīng)的補償標(biāo)準。對于棚戶區(qū)的居民，可以選擇現(xiàn)金補償或房屋置換。房屋置換有兩種方式：規(guī)定一定比例的置換和將房屋重置成新價格。此外，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模匮a償和房屋補償分別歸村集體和村民所有。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、宅基地拆遷補償標(biāo)準

法律分析：宅基地拆遷補償標(biāo)準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷宅基地怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標(biāo)準，但是要求保障被在征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償?shù)热N補償方式進行選擇。

涉及到具體的補償標(biāo)準和方案，每個地區(qū)都會根據(jù)每個地區(qū)的政策，結(jié)合項目來去確定補償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當(dāng)時的市場價值。所以，我們要維護自己的自身權(quán)益，爭取按照法律規(guī)定來獲取合理補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。

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文章來源參考：【頭條】住宅基地拆遷怎么補償，房基地拆遷補償

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投稿：康辰

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