一、拆遷補(bǔ)償土地怎么算,房屋拆遷土地補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算

房屋拆遷土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該根據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格以及面積來(lái)計(jì)算。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式是什么？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有如下幾種方式：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征地及拆遷的補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算

(一)征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

(三)房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

四、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如何計(jì)算？

1、房屋拆遷費(fèi)用的計(jì)算方法一：房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括兩部分，即房屋重置為新價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)組成，重置為新價(jià)格是被拆遷房屋重置價(jià)格和新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)×k基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置為新價(jià)。其中k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算公式中房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按照《住宅拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)、土地等級(jí)范圍》確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)基準(zhǔn)房?jī)r(jià)由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)家房管局規(guī)定的范圍內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

二、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法二非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括兩部分，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和地上物補(bǔ)償價(jià)格。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補(bǔ)償價(jià)格。其中k1是容積率調(diào)整系數(shù)；k2是房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3是規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，取0．

7，其他情況取

1、0；地上物補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算按照市、地、縣的有關(guān)規(guī)定采用成本估算法，結(jié)合房屋重置成本進(jìn)行新的計(jì)算。

3、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法三：申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置的住房困難戶必須滿足以下兩個(gè)條件：一是拆遷范圍外沒(méi)有正式住房；第二，住房困難戶的補(bǔ)償?shù)陀谝?guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)符合上述兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)貼＝規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蓿徊疬w房屋補(bǔ)償。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法四自建房在法律性質(zhì)上屬于違章建筑，根據(jù)《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其特殊的客觀歷史原因，如果自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，有必要對(duì)自建住房居民給予具有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。因此，對(duì)于拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建住房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)貼。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法

五、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)各不相同。拆遷人出車搬遷。拆除非住宅房屋，其設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按被拆除的正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)格結(jié)合成新的給予補(bǔ)償。

6、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法六因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)．停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，根據(jù)被拆遷房屋的位置、使用性質(zhì)，按每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)．停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。出租非住宅房屋的，承租人停產(chǎn)停業(yè)損失由被拆遷人按雙方協(xié)議給予補(bǔ)償；雙方未達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么算

1.土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

2.安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

（1）(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

（2）(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))＜15;

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

3.地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

一、征地補(bǔ)償金的基本計(jì)算公式是什么？

征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地畝數(shù)乘年產(chǎn)值再乘補(bǔ)償倍數(shù)。

2.安置補(bǔ)償費(fèi)為需要安置的人數(shù)乘年產(chǎn)值乘補(bǔ)償倍數(shù)。

3.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。計(jì)算公式為年產(chǎn)值除以耕種季數(shù)。

4.需要安置人數(shù)的計(jì)算公式為被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

5.大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值乘16。

二、公路擴(kuò)建征地補(bǔ)償是多少

公路擴(kuò)建征地補(bǔ)償法律沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)。耕地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)貼不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定了被征用土地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收郊區(qū)菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。按照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助，需要安置的農(nóng)民不能保持原生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助。但是，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的總和不得超過(guò)土地征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，國(guó)務(wù)院可以在特殊情況下提高征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償土地怎么算，拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：滕慧雪

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