一、拆遷補償?shù)姆孔釉趺促I賣,拆遷補償安置房屋買賣流程怎么走

1、確認該房屋是否產(chǎn)權齊全，齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向；

2、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

3、雙方帶著材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

4、雙方帶著相關材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

5、雙方帶著以上所有材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

一、自建房房屋買賣流程

自建房（農(nóng)民房）是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設用地以外建房。農(nóng)村自建房過戶的流程：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；

2、提交相關材料；

3、當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查；

4、實地進行勘丈、調(diào)查、公告；

5、報國土局審核，注冊登記；

6、發(fā)證。

二、無房產(chǎn)證房屋買賣流程

如果沒有取得房產(chǎn)證的農(nóng)村房子也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易：

1、那雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關的證件，審查房屋的產(chǎn)權。

2、對符合上市的條件的房屋準予辦理過戶的手續(xù)，對無產(chǎn)權的或部分產(chǎn)權的未得到其他的產(chǎn)權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進行備案。

3、合同備案以后，就可以進行房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理了。進行房屋產(chǎn)權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

4、要準備好稅費以后就可以到進行房產(chǎn)交易的部門登記辦理房屋的產(chǎn)權過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

5、當稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。

二、拆遷安置房如何買賣

1、簽約前要審查拆遷安置協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金可以約定的高一點，雖然法律規(guī)定違約金上限為合同標的額的百分之三十，但是如果買賣的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權證，辦理時間也不能確定，隨著房價的穩(wěn)定上漲，可能出現(xiàn)違約。3、房屋未過戶前，可以請房主的繼承人提供擔保。4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權證如何辦理過戶等作出約定，同時明確違約責任。5、因為賣方的原因?qū)е虏荒芙环俊⑦^戶的違約責任。6、賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起三個月內(nèi)將房屋過戶給買房者，逾期承擔違約責任。以上就是關于 拆遷安置房如何買賣 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

三、怎么買賣拆遷安置房

法律分析：首先要取得 房產(chǎn)證 后才可以進行買賣：具有完全產(chǎn)權的拆遷 安置房 是可以進行買賣的。 拆遷 安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得 房屋所有權 證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產(chǎn)證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》

第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

四、拆遷安置房能否買賣

法律分析：拆遷安置房我國法律并沒有禁止其進行買賣，不過如果要進行買賣的話需要符合一定的法律規(guī)定?！∮凶C的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置房可買賣嗎

法律分析：被拆遷人取得安置房所有權后，可以隨時買賣房屋，但需要遵守當?shù)胤课葙I賣政策的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十條

所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

《中華人民共和國民法典》第二百四十一條

所有權人有 權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償?shù)姆孔釉趺促I賣，拆遷補償?shù)姆课?

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投稿：戴世

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師