一、公房閣樓拆遷補(bǔ)償,拆遷閣樓面積怎么計(jì)算

不是每個(gè)閣樓都屬于補(bǔ)償范圍，公房閣樓被納入征收補(bǔ)償范圍至少需要符合以下三個(gè)條件：

（1）該閣樓在2001年11月1日前的租用公房憑證中已有記載；

（2）該閣樓必須用于居住用途；

（3）該閣樓已計(jì)算收取租金。

根據(jù)閣樓高度來計(jì)算閣樓面積：閣樓的高度在1．2米至1．7米（含1．7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的1／2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1．7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。

需要詳細(xì)參看每個(gè)地塊公布的補(bǔ)償方案，不同地塊的處理辦法不完全相同。

（1）有的地塊對(duì)于未記載閣樓算一半面積，舉例如下：

公房租賃證記載產(chǎn)權(quán)屬私的搭建或者未記載的閣樓，有租賃憑證記載面積的按記載面積（不乘換算系數(shù)）＊評(píng)估均價(jià)＊50％予以補(bǔ)償；無記載面積的按實(shí)際丈量面積（不乘換算系數(shù)）＊評(píng)估均價(jià)＊50％予以補(bǔ)償。

涉及閣樓的，根據(jù)閣樓高度分別計(jì)算丈量閣樓面積：1．7米以上的部分，按照丈量結(jié)果計(jì)算面積；閣樓的高度在1．2米至1．7米（含1．7米）的部分，按照丈量結(jié)果的1／2計(jì)算面積；高度在1．2米以下的部分，不予計(jì)算建筑面積。

（2）有的地塊，以居住房屋評(píng)估單價(jià)乘以殘值補(bǔ)償面積給予殘值補(bǔ)償，舉例如下：

房地產(chǎn)權(quán)證中有記載但不計(jì)入建筑面積的部位，實(shí)際用于居住的閣樓；租用公房憑證中有記載但不記載為獨(dú)用租賃部位，實(shí)際用于居住的閣樓；未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)，實(shí)際用于居住的閣樓。

有面積記載的以記載的面積作為殘值補(bǔ)償面積，沒有記載的以實(shí)際丈量結(jié)果作為殘值補(bǔ)償面積。

上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計(jì)算殘值補(bǔ)償面積：高度在1．7米以上的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果作為殘值補(bǔ)償面積；高度在1．2米至1．7米的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果的1／2作為殘值補(bǔ)償面積；高度在1．2米以下的部分，不計(jì)算殘值補(bǔ)償面積。

一、拆遷的流程

（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（六）裁決拆遷。

（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十一條

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十二條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

二、拆遷閣樓算面積嗎

在商品房買賣中，單獨(dú)的閣樓是不計(jì)算建筑面積的，也是辦理不出房產(chǎn)證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證里，在2.2米以上的部分計(jì)算進(jìn)建筑面積里。而拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積。

三、拆遷閣樓如何計(jì)算面積

拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計(jì)算：高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25％計(jì)算；高度在1米至

1．49米的，按閣樓平面面積的50％計(jì)算；高度在1．50米至1．79米的，按閣樓平面面積的75％計(jì)算；高度在1．80米至

2．19米的，按閣樓平面面積的90％計(jì)算；高度在2．2米以上的，按閣樓平面面積的100％計(jì)算；臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。

但各地政策有所不同，詳細(xì)問當(dāng)?shù)夭疬w辦。

一、拆遷賠償屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補(bǔ)償款認(rèn)定不同。

2、如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。

3、如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

二、拆遷賠償?shù)姆孔釉趺崔k理房產(chǎn)證

1、拆遷賠償房如果土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)，是可以辦理房產(chǎn)證的。

2、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

3、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

四、房屋拆遷樓梯面積怎么算

法律分析：樓梯的面積是按照水平投影面積計(jì)算，你那在算房子建筑面積時(shí)，已經(jīng)包括在內(nèi)了，所以不另計(jì)了。看房子的類型是屬于舊里（弄堂），還是新公房，還是老公房，每種類型都有一個(gè)計(jì)算參數(shù)，根據(jù)這個(gè)參數(shù)參照公式得出補(bǔ)償。還有房子如果是承租房（就是租賃卡），上面有房子的面積大小。計(jì)算公式為：（評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)差+自購(gòu)房補(bǔ)貼）*建筑面積+各類補(bǔ)貼=貨幣補(bǔ)償總價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、閣樓樓層層高在2．2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；閣樓層層高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面積給予補(bǔ)償。

2、閣樓樓層怯同低于1．8米，按80元／平方米給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

一、沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓有拆遷賠償嗎

沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓，以后拆遷時(shí)也能夠獲得補(bǔ)償。

因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。閣樓所有人擁有補(bǔ)償權(quán)利。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定原則：持有當(dāng)?shù)乜h政府、當(dāng)?shù)厥袊?guó)土資源與房產(chǎn)管理局或當(dāng)?shù)厥薪紖^(qū)當(dāng)?shù)貐^(qū)土地管理部門或建設(shè)管理部門核發(fā)的建房手續(xù)及原當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)、鄉(xiāng)(公社)政府批準(zhǔn)核發(fā)的符合換證條件因故未換的有效建房權(quán)證，按權(quán)證上所標(biāo)明的批準(zhǔn)面積予以認(rèn)定。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】公房閣樓拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償規(guī)定閣樓怎么補(bǔ)償

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投稿：魯熙冬

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