一、房屋拆遷補償找律師,房屋拆遷補償需要律師嗎

一、拆遷補償需要律師嗎

拆遷補償不是必然需要律師，但是在拆遷補償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢：

第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位。

第二：拆遷項目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價行為，也避免了不必要的損失。

第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補償安置達(dá)不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實和理由，需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達(dá)到依法拆遷，依法補償?shù)哪康摹?

第六：協(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進行協(xié)商，進退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。

二、拆遷補償不合理找律師有用嗎

第一，利用專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗提供專業(yè)建議

大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷，在爭取拆遷補償款時沒有任何經(jīng)驗可言。沒有經(jīng)驗又沒有專業(yè)知識，在談判爭取拆遷補償款時就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說，簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅持抵抗卻沒有任何有力措施，結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專業(yè)拆遷律師有長期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗，深諳其中的游戲規(guī)則，更有專業(yè)的知識背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么事該做，什么事不該做，拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容是否合理，不合理有什么辦法，遇到強拆這種緊急事情怎么處理等等，這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用。同時，由于拆遷律師長期與政府打交道，更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機關(guān)周旋，才能不被對方所支配。在拆遷之初，就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo)，如此一來，在整個拆遷維權(quán)過程中，被拆遷人就會處于主動地位，心理防線也強大起來，同時具備了維權(quán)需要的主觀條件和客觀條件。第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點

想要提高拆遷補償僅僅靠講道理是不夠的，還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點，這樣才能引起政府對被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全，是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專業(yè)角度對建設(shè)項目進行全方位調(diào)查，包括拆遷項目是否獲得批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵，實施拆遷補償?shù)某绦蚴欠窆_透明等等，而這些信息是被拆遷人很難以個人力量通過法律程序獲得的。

第三，對簿公堂，審查拆遷行為是否合法

對于多數(shù)的被拆遷人而言，因為本身社會地位存在差距，往往不敢與拆遷方對抗，再加上缺乏法律意識，對下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理，對拆遷方的逼遷方式也沒有沒經(jīng)驗應(yīng)對的經(jīng)驗，使房屋遭到了偷拆、強拆。這類事件一旦發(fā)生，就不可挽回，很多被拆遷人連賴以生活的基礎(chǔ)都失去了，一時間求告無門。這個時候就是我們所說的較為棘手的晚期維權(quán)階段。

面對這種情況難道就無力回天了嗎？當(dāng)然不是！此時，訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴？訴誰？訴什么？都是很專業(yè)的問題。更不用說如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害進行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運用自如，信手拈來，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。

第四，據(jù)理力爭，在談判桌上爭利益

談判最講究籌碼和尺度，沒有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯失良機。律師通過前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策，通過專業(yè)的經(jīng)驗和理性判斷掌握談判的火候，準(zhǔn)確拿捏談判進度，進退有據(jù)，有效地彌補了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷，及時提供理性建議，從而達(dá)到最滿意的談判效果，圓滿解決補償爭議。

拆遷補償可以是通過貨幣方式補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。我國有關(guān)法律中明確，被拆遷人可以自由選擇上述三種補償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補償?shù)姆绞剑饕且驗楫?dāng)前我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，因此就出現(xiàn)了第三種補償方式。

二、拆遷賠償要不要請律師

拆遷補償不是必然需要律師，但是在拆遷補償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢：

第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位。

第二：拆遷項目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價行為，也避免了不必要的損失。

第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補償安置達(dá)不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實和理由，需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達(dá)到依法拆遷，依法補償?shù)哪康摹?/p>

第六：協(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進行協(xié)商，進退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。

一、拆遷維權(quán)委托律師需要多少費用

(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。

上下浮動幅度：20%

但收費額不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費率實行分段累計收費：

標(biāo)的額費率

10萬元以下的部分(含10萬元)6%

10-50萬元的部分(含50萬元)5%

50-100萬元的部分(含100萬元)4%

100-500萬元的部分(含500萬元)3%

500-1000萬元的部分(含1000萬元)2%

1000-5000萬元的部分(含5000萬元)1%

5000萬元以上的部分0.5%

上下浮動幅度：20%

但累計收費額不足2000元的按2000元收取。

(三)計時收費

1、收費標(biāo)準(zhǔn)：每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動幅度：20%

(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費。

(五)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標(biāo)準(zhǔn)酌減收費。

(六)風(fēng)險代理收費

最高代理費金額不得高于合同約定標(biāo)的額的30%，但實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。

《律師服務(wù)收費管理辦法》第四條：律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

三、有拆遷補償請律師的

法律分析：律師可以接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。拆遷補償維權(quán)請律師有七大好處 如果政府拆遷工作中,侵害自己利益的,可以向人民法院提起行政訴訟,維護自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《律師法》第二十五條 律師承辦業(yè)務(wù)，由律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規(guī)定統(tǒng)一收取費用并如實入賬。

律師事務(wù)所和律師應(yīng)當(dāng)依法納稅。

四、拆遷請律師劃算嗎？

拆遷請律師劃算。拆遷請律師的好處如下：1、維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在拆遷之初，就會告訴被拆遷人要拆遷過程中應(yīng)當(dāng)注意什么問題，如何協(xié)商補償方式和數(shù)額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位，而不會消極被動挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用；2、拆遷項目調(diào)查。拆遷的三個基本原則是目的正當(dāng)、程序合法、補償合理。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要專業(yè)律師進行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)；3、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補償安置達(dá)不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實和理由。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，如仍達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請強制拆遷。這時又會出現(xiàn)一個裁決，對于這個裁決，被拆遷人也有救濟的權(quán)利和途徑，也需要由律師提供法律幫助；4、確定補償合理合法。如何確定補償合理合法，這是整個拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補償結(jié)果令自己滿意，而這種滿意，有時是與市場的比較，有些是與其他被拆遷人的補償數(shù)額比較，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達(dá)到依法拆遷，依法補償?shù)哪康??！堵蓭熓召M管理辦法》第五條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實行政府指導(dǎo)價：（一）代理民事訴訟案件；（二）代理行政訴訟案件；（三）代理國家賠償案件；（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護人或自訴人、被害人的訴訟代理人；（五）代理各類訴訟案件的申訴。律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費實行市場調(diào)節(jié)價。第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風(fēng)險代理收費。

五、拆遷補償需要律師嗎

拆遷補償不是必然需要律師，但是在拆遷補償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢：第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位。第二：拆遷項目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。第三：參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價行為，也避免了不必要的損失。第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補償安置達(dá)不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實和理由，需要由律師提供法律幫助。第五：確定補償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達(dá)到依法拆遷，依法補償?shù)哪康?。第六：協(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進行協(xié)商，進退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。

一、無法達(dá)成拆遷安置協(xié)議怎么辦啊

房屋拆遷補償，如果征拆雙方?jīng)]有談攏，無法達(dá)成補償協(xié)議，一般都是因為拆遷方給的補償比較低導(dǎo)致的，因此最重要的是提高拆遷補償。怎么爭取提高拆遷補償呢，要注意以下幾點，首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。主動收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補償方案，房屋測量單，分戶評估報告，房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。再次，跟拆遷方協(xié)商談判，學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識，分析征收方的違法行為，為進行補償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補償。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權(quán)爭取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：戴延澤

內(nèi)容審核：石珊律師