一、昆明18年城鎮(zhèn)拆遷補償,2023年昆明市房屋拆遷補償標準是怎樣的

1、宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積進行認定。2、宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據建筑面積不超過300m2，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。

一、昆明市房屋拆遷補償標準是怎樣的

      (一)宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積進行認定。

      (二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據建筑面積不超過300m2，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進行四方簽證確認。

      在2006年5月11日《昆明市人民政府關于加強農房管理禁止違法加層的通告》(以下簡稱《通告》)(昆政發(fā)〔2006〕24號)發(fā)布前，已辦理《房屋所有權證》的房屋，也可以按照證載面積進行認定。

      (三)具有完整宅基地批準手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過300m2，建蓋樓層不超過四層”的標準進行認定。

      1、樓層達到四層、面積超過300m2的，按300m2計算;

      2、樓層達到四層、面積未超過300m2的，按四層以下的實際面積計算;

      3、樓層未達到四層、面積超過300m2的，按300m2計算;

      4、樓層未達到四層、面積未超過300m2的，按實際面積計算。

      (四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300m2的房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過300m2的按300m2減去實際建筑面積的差進行補助;計算后未超過300m2的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。(詳見附表1)(表格附本文后)

二、房屋拆遷的補償方式

      被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。

(一)貨幣補償標準

      被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，按認定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。

(二)房屋產權調換

      被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規(guī)定所認定的建筑面積按1:1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

      (三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300m2的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執(zhí)行。

      (四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償;無合法手續(xù)的，不予補償。

(五)裝修補償標準

      對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。

(六)附屬設施補償標準

      對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區(qū)政府結合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。

三、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費

(一)臨時安置費

      轄區(qū)政府應當根據同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當標準。

      1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300m2的原則，一次性計發(fā)3個月。

      2、選擇房屋產權調換方式的臨時安置費，以選擇產權調換的建筑面積為基準，計發(fā)臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發(fā)一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產權調換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。

      3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。

(二)搬遷費

      1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發(fā);選擇房屋產權調換方式的住宅按3000元/戶計發(fā)。

      2、農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋生產、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房的，由專業(yè)造價或評估公司進行造價評估后，據實補償。

      3、搬遷獎勵費。轄區(qū)政府應當根據不同片區(qū)的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規(guī)定的搬遷獎勵期限(時段)內簽訂拆遷補償協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當?shù)莫剟睢?/p>

      由于各地的拆遷補償標準不一樣，昆明市內拆遷請參照這個2020年昆明市房屋拆遷補償標準，房屋拆遷面積的認定是根據房屋的樓層數(shù)來認定的;被拆遷的人除了可以獲得拆遷補償，還可以獲得搬遷費和臨時安置費，在拆遷補償里面，包括對房屋的補償、裝修的補償和其他安置物的補償。

二、昆明市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、云南省房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、云南省拆遷補償標準

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》

第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。

第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車?？空军c、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。

第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。

五、昆明市房屋拆遷補償標準是怎樣的

(一)宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積進行認定。

(二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進行四方簽證確認。

在2006年5月11日《昆明市人民政府關于加強農房管理禁止違法加層的通告》（以下簡稱《通告》）(昆政發(fā)〔2006〕24號)發(fā)布前，已辦理《房屋所有權證》的房屋，也可以按照證載面積進行認定。

(三)具有完整宅基地批準手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的標準進行認定。

1、樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

2、樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；

3、樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

4、樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。

(四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300㎡的房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過300㎡的按300㎡減去實際建筑面積的差進行補助；計算后未超過300㎡的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。(詳見附表1)(表格附本文后)

一、房屋拆遷的補償方式

被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。

(一)貨幣補償標準

被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模凑J定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。

(二)房屋產權調換

被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規(guī)定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

(三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執(zhí)行。

(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償；無合法手續(xù)的，不予補償。

(五)裝修補償標準

對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。

(六)附屬設施補償標準

對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區(qū)政府結合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。

二、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費

(一)臨時安置費

轄區(qū)政府應當根據同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當標準。

1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300㎡的原則，一次性計發(fā)3個月。

2、選擇房屋產權調換方式的臨時安置費，以選擇產權調換的建筑面積為基準，計發(fā)臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發(fā)一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產權調換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。

3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。

(二)搬遷費

1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發(fā)；選擇房屋產權調換方式的住宅按3000元/戶計發(fā)。

2、農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋生產、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房的，由專業(yè)造價或評估公司進行造價評估后，據實補償。

3、搬遷獎勵費。轄區(qū)政府應當根據不同片區(qū)的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規(guī)定的搬遷獎勵期限(時段)內簽訂拆遷補償協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當?shù)莫剟睢?/p>

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投稿：何夢語

內容審核：張小華律師