一、別人宅基地拆遷補(bǔ)償,別人宅基地蓋房子拆遷怎么分拆遷補(bǔ)償款

在別人宅基地上建房的拆遷補(bǔ)償款分配問題，主要取決于宅基地使用權(quán)人和房屋建造人之間的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

一、關(guān)于宅基地使用權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地的使用權(quán)歸屬于該農(nóng)民集體，通常由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上建房子居住，但宅基地的所有權(quán)并不因此轉(zhuǎn)移給村民。

二、關(guān)于房屋所有權(quán)

房屋的所有權(quán)歸屬于建造人，即出資建造房屋的一方。在拆遷時，房屋的補(bǔ)償應(yīng)歸房屋所有權(quán)人所有。

三、拆遷補(bǔ)償款的分配

房屋補(bǔ)償費及裝修費：這部分補(bǔ)償應(yīng)歸房屋所有權(quán)人所有，即出資建造房屋的一方。因為房屋的所有權(quán)歸屬于建造人，所以因房屋被拆遷而產(chǎn)生的補(bǔ)償應(yīng)歸其所有。

安置費和搬遷費：這部分補(bǔ)償通常是根據(jù)被拆遷戶的人口數(shù)量來確定的，因此應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人及其家庭成員所有。但是，如果建造人在拆遷過程中也需要安置和搬遷，那么他們也應(yīng)有權(quán)獲得相應(yīng)的安置費和搬遷費。

困難補(bǔ)助和獎勵：這部分補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷戶的實際情況和政策規(guī)定來確定的，通常歸宅基地使用權(quán)人所有。但是，如果建造人因拆遷而面臨困難，他們也可以申請困難補(bǔ)助。

房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償應(yīng)歸房屋所有權(quán)人所有，因為家電等物品屬于房屋內(nèi)部的附屬設(shè)施，與房屋所有權(quán)緊密相關(guān)。

非住宅房屋營運損失補(bǔ)償：如果建造人在宅基地上建造的是非住宅房屋，并因此產(chǎn)生了營運損失，那么這部分補(bǔ)償應(yīng)歸建造人所有。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)根據(jù)宅基地使用權(quán)人和房屋建造人之間的實際情況和約定來確定。如果雙方?jīng)]有明確的約定，那么可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定來進(jìn)行合理分配。在實際操作中，建議雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成可尋求法律途徑解決爭議。

另外需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的建筑物將面臨被拆除或沒收的風(fēng)險，并不予補(bǔ)償。因此，在建造房屋前務(wù)必確保已經(jīng)獲得了合法的宅基地使用權(quán)和建房許可。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、拆遷宅基地怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是要求保障被在征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)热N補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇。

涉及到具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，每個地區(qū)都會根據(jù)每個地區(qū)的政策，結(jié)合項目來去確定補(bǔ)償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當(dāng)時的市場價值。所以，我們要維護(hù)自己的自身權(quán)益，爭取按照法律規(guī)定來獲取合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地拆遷補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費、房屋補(bǔ)償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。

四、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、拆遷宅基地的補(bǔ)償

法律分析：宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償住宅費用，具體的補(bǔ)償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】別人宅基地拆遷補(bǔ)償，在他人宅基地上建房拆遷補(bǔ)償歸誰

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投稿：孟雅慕

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