一、簡裝房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村征地拆遷常見的問題法律對(duì)這些是怎么規(guī)定的

一問：農(nóng)村集體土地征收的法定程序是什么？答：

（一）政府國土部門書面告知被征地的村集體和農(nóng)戶

（二）當(dāng)?shù)卣畤敛块T對(duì)擬征土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查并且調(diào)查結(jié)果由三方主體（村集體、農(nóng)戶、地上附著物產(chǎn)權(quán)人）共同確認(rèn)

（三）征求村民意見、組織征地聽證

（四）擬定“一書四方案”征地文件，并上報(bào)、審批

（五）張貼“二公告”，即征收土地公告和征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告

（六）就補(bǔ)償安置方案進(jìn)行“二次”征求村民意見和聽證

（七）將修改后的補(bǔ)償安置方案依法上報(bào)并審批

（八）辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)

（九）支付補(bǔ)償安置費(fèi)用

（十）交付土地，在搬遷期內(nèi)完成搬遷二問：國家不對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不論新房還是舊房，一律按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，這合法嗎？答：不合法也不合理，農(nóng)村房屋補(bǔ)的是房屋的重建成本價(jià)，精裝房和簡裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構(gòu)的房子和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，補(bǔ)償款肯定是不一樣的；拆遷方應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并把評(píng)估報(bào)告單交到老百姓手中，讓他們對(duì)評(píng)估結(jié)果沒有異議。三問：征收耕地的征地補(bǔ)償包括什么？標(biāo)準(zhǔn)怎樣？答：農(nóng)田是農(nóng)民賴以為生的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一年到頭以在地里種糧食賣錢為生，如果政府一次性買斷耕地，那么后續(xù)的生活何以為繼？！考慮到這點(diǎn)，法律也規(guī)定了相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。其中：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)＝土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6－10倍。

（二）人員安置補(bǔ)助費(fèi)＝需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)＊前3年平均年產(chǎn)值的4－6倍。

（三）地上附著物，一般為蔬菜大棚、房子等建筑物或構(gòu)筑物，補(bǔ)償?shù)慕ㄖ杀緝r(jià)，具體由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定。

（四）青苗費(fèi)，一般根據(jù)田地被征收時(shí)地上種的什么農(nóng)作物為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，具體由省、自治區(qū)和直轄市政府規(guī)定。注：平均年產(chǎn)值就是每畝地種植莊稼的每年的年產(chǎn)量，對(duì)此最清楚的莫過于老百姓自己了；人員安置補(bǔ)助費(fèi)，在實(shí)踐中根據(jù)安置主體來發(fā)放安置費(fèi)用，不需要統(tǒng)一安置的，給村民本人或征得村民同意后用來購買保險(xiǎn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收土地前3年平均年產(chǎn)值得30倍。對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)用，村集體可能會(huì)扣留一部分，但是比例一般是20％－30％，如果一分土地補(bǔ)償費(fèi)都不給或給的很少，那就是不合理的。四問：房屋拆遷過程中，拆遷方只會(huì)找房東談，那么我們承租人的合法權(quán)益該如何保障？答：先看租賃合同對(duì)此是否有約定，有約定的按約定，沒約定的按法定。如果尚在租賃期，則承租人對(duì)被拆遷房屋仍享有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)尋找周轉(zhuǎn)房予以過渡安置，雙方的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，原租賃合同也應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)修改；如租期屆滿，承租人應(yīng)無條件遷讓，并承擔(dān)拒遷的法律責(zé)任。承租人可獲得的法定補(bǔ)償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失（有營業(yè)執(zhí)照，屬合法經(jīng)營）、裝飾裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)和過渡安置費(fèi)。五問：簽訂協(xié)議后，拆遷方不履約，我該如何維權(quán)？答：起訴對(duì)方，要求依約履行，拒絕履行的，可以采取劃撥款項(xiàng)或在房地產(chǎn)交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方式予以強(qiáng)制履行。六問：簽協(xié)議后，拆遷款遲遲不到位，對(duì)此法律有期限規(guī)定嗎？答：《土地管理法實(shí)施條例》第25條明確規(guī)定：征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。七問：可以享有安置補(bǔ)償份額的主體如何界定？答：“以戶口為主，是否在被拆遷房常住為輔”。至于新出生嬰兒、出嫁女、上門女婿等特殊主體是否有補(bǔ)償份額，還要考慮當(dāng)?shù)卣摺?

二、征地拆遷法律問題是什么

法律分析：征地拆遷法律問題：1、對(duì)于占用耕地，我國實(shí)行什么政策。2、征收耕地如何補(bǔ)償。3、征收耕地的土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的。4、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的。5、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如何確定。6、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征地拆遷法律問題有哪些

法律分析：征地拆遷法律問題：1、征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大。2、在利益調(diào)整過程中，部分群眾心態(tài)失衡引發(fā)沖突。3、征地拆遷政策還待完善。4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致。5、社會(huì)保障措施尚未健全。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、農(nóng)村征收土地是要拆遷嗎

法律分析：百姓長期對(duì)土地征收 (農(nóng)民稱賣地)和城市房屋 拆遷 (農(nóng)民稱動(dòng)遷)的概念不清被混為一談，有的官員也稱征地拆遷工作云云。 其實(shí)二者有本質(zhì)的區(qū)別，不是一個(gè)法律概念。 《 土地管理法 》規(guī)定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對(duì)被征收土地的原權(quán)利人 (包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。 土地征收的具體實(shí)施部門是各級(jí)國土行政主管部門。 《城市 房屋拆遷 條例》規(guī)定，城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊 城區(qū) 改造，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對(duì)原房屋權(quán)利人 (包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：(一)軍事和外交需要用地的二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：金桐冬

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