一、重慶農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法

法律分析：1.集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)各農(nóng)戶被征地面積進(jìn)行登記，公示無誤后進(jìn)行第一次分配，按承包地面積13300元/畝(土地補(bǔ)償費(fèi)3300元，青苗費(fèi)3000元，附著物補(bǔ)償費(fèi)7000元)計(jì)算并支付給農(nóng)戶。農(nóng)村房屋補(bǔ)償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。

2.集體經(jīng)濟(jì)組織按承包地面積進(jìn)行第一次分配后所剩余的資金，屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織的再分配資金。再分配資金屬該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員共同享有，其分配法由該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員共同討論通過并制定具體分配案，經(jīng)80%以上的農(nóng)戶同意，方可進(jìn)行再分配。

一般來說，征地賠償需要根據(jù)其該地方政府根據(jù)實(shí)際的相關(guān)判斷來進(jìn)行具體的收費(fèi)。一般來說土地賠償費(fèi)用是在16500/畝。然后其他的悲慘還包括青苗費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，以及房屋及構(gòu)筑物的相關(guān)賠償費(fèi)用都需要由政府或者是開發(fā)商來進(jìn)行支付。如果政府或者是企業(yè)拒絕進(jìn)行賠償?shù)脑挘梢蕴崞鹣嚓P(guān)的訴訟，沒要求對(duì)方進(jìn)行相關(guān)賠償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算，構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算。

第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。零星栽種的一般樹木按實(shí)補(bǔ)償。果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)珍稀名貴樹木，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條下列地上建（構(gòu)）筑物、青苗不予補(bǔ)償：

（一）不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建（構(gòu)）筑物；

（二）政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物；

（四）非法占用集體上地修建的建（構(gòu)）筑物；

（五）大然野生雜叢。

第九條按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)償。按照本辦法的規(guī)定，不屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋，按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償。

二、重慶集體土地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算，構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算。

第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

零星栽種的一般樹木按實(shí)補(bǔ)償。

果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)珍稀名貴樹木，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條下列地上建（構(gòu)）筑物、青苗不予補(bǔ)償：

（一）不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建（構(gòu)）筑物；

（二）政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物；

（四）非法占用集體上地修建的建（構(gòu)）筑物；

（五）大然野生雜叢。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：重慶農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

四、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 　　

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 　　

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 　　

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 　　

《房屋拆遷條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　

《房屋拆遷條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 　　

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 　

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 　

五、重慶市關(guān)于實(shí)行集體土地征收補(bǔ)償安置辦法的通知

農(nóng)戶征地賠償標(biāo)準(zhǔn)及再分配規(guī)定。征地后，農(nóng)戶按承包地面積獲得初次分配的賠償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等。農(nóng)村房屋補(bǔ)償按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗和附著物補(bǔ)償以批準(zhǔn)征收土地面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。再分配資金屬集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員共享，需通過討論和80%以上農(nóng)戶同意后進(jìn)行。征地賠償費(fèi)用需根據(jù)實(shí)際情況由政府或開發(fā)商支付，否則可提起訴訟要求賠償。

法律分析

1.集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)各農(nóng)戶被征地面積進(jìn)行登記，公示無誤后進(jìn)行第一次分配，按承包地面積13300元/畝(土地補(bǔ)償費(fèi)3300元，青苗費(fèi)3000元，附著物補(bǔ)償費(fèi)7000元)計(jì)算并支付給農(nóng)戶。農(nóng)村房屋補(bǔ)償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。

2.集體經(jīng)濟(jì)組織按承包地面積進(jìn)行第一次分配后所剩余的資金，屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織的再分配資金。再分配資金屬該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員共同享有，其分配法由該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員共同討論通過并制定具體分配案，經(jīng)80%以上的農(nóng)戶同意，方可進(jìn)行再分配。

一般來說，征地賠償需要根據(jù)其該地方政府根據(jù)實(shí)際的相關(guān)判斷來進(jìn)行具體的收費(fèi)。一般來說土地賠償費(fèi)用是在16500/畝。然后其他的悲慘還包括青苗費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，以及房屋及構(gòu)筑物的相關(guān)賠償費(fèi)用都需要由政府或者是開發(fā)商來進(jìn)行支付。如果政府或者是企業(yè)拒絕進(jìn)行賠償?shù)脑?，可以提起相關(guān)的訴訟，沒要求對(duì)方進(jìn)行相關(guān)賠償費(fèi)用。

拓展延伸

重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置政策的發(fā)布與執(zhí)行

重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置政策的發(fā)布與執(zhí)行是為了規(guī)范土地征收補(bǔ)償工作，保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。根據(jù)政策，重慶市將建立健全土地征收補(bǔ)償安置機(jī)制，確保被征收農(nóng)民在土地征收過程中得到公平、合理的補(bǔ)償和安置。政策發(fā)布后，相關(guān)部門將加強(qiáng)監(jiān)督和指導(dǎo)，確保政策的有效執(zhí)行。重慶市將通過完善征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、加大宣傳力度、加強(qiáng)農(nóng)民權(quán)益保護(hù)等措施，促進(jìn)土地征收補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。政策的發(fā)布與執(zhí)行將為重慶市的土地征收工作提供明確的指導(dǎo)，推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展的協(xié)調(diào)與平衡。

結(jié)語

根據(jù)上述情況，結(jié)論如下：重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置政策的發(fā)布與執(zhí)行旨在規(guī)范土地征收補(bǔ)償工作，保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。政策要求集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)被征地面積進(jìn)行登記并進(jìn)行第一次分配，按承包地面積進(jìn)行補(bǔ)償支付。青苗、附著物補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用由政府或開發(fā)商支付。剩余資金屬于集體經(jīng)濟(jì)組織再分配資金，需得到農(nóng)戶80%以上的同意方可進(jìn)行再分配。重慶市將通過完善補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)宣傳和農(nóng)民權(quán)益保護(hù)等措施，推動(dòng)土地征收補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)發(fā)展的協(xié)調(diào)與平衡。

法律依據(jù)

《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算，構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算。

第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。零星栽種的一般樹木按實(shí)補(bǔ)償。果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)珍稀名貴樹木，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條下列地上建（構(gòu)）筑物、青苗不予補(bǔ)償：

（一）不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建（構(gòu)）筑物；

（二）政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物；

（四）非法占用集體上地修建的建（構(gòu)）筑物；

（五）大然野生雜叢。

第九條按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)償。按照本辦法的規(guī)定，不屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋，按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】重慶農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法，重慶農(nóng)村房屋拆遷2021年補(bǔ)償政策

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投稿：周辰

內(nèi)容審核：羅思章律師